熱血流成河

2015年06月22日 12:11 

姚舜

投資興建台北文華東方酒店的開泰豐國際董事長林命群表示，開泰豐目前並沒有出售飯店的打算。(姚舜攝)

針對《自由時報》報導台北文華東方酒店已以480億元出售給上海中資企業一事，投資開發台北文華東方酒店的業主、開泰豐國際企業董事長林命群接受本報專訪澄清，該報導未經查證，純屬虛構。被企業友人稱為「小林哥」的林命群並強調，台北文華東方酒店「目前沒有任何出售的意願」。

關於台北文華東方酒店要賣的傳聞，市場其實已傳了很久，林命群說，此傳言讓自己這4、5年來「深受困擾」。林命群並表示，前兩年外傳有人要出價600億元購買台北文華東方酒店。他反問記者：「600億我都沒賣，480億會賣嗎？」。

林命群表示，該報導中舉凡「中資」、「香港交易」等，都是未經查證的「編故事」。他並順帶澄清指出，自己的阿公(祖父)是葬在內湖，不是陽明山，「這些事怎麼能亂報！」

不過，對於這次台北文華東方酒店再傳要出售一事，林命群倒也沒有很惱火。他認為，無論「是什麼資」，若有人想投資台灣不動產或物業，代表對方是「看好台灣觀光產業未來與景氣」，換個角度想未嘗不是一件好事。(工商即時)

2015-06-22

〔記者徐義平／台北報導〕台北文華東方酒店地處北市燙金的敦化商圈，又鄰近松山機場，土地價值不菲，推估該酒店光是基地價值便高達三百億元左右。

根據內政部實價網揭露資訊，二○一二年十二月中，遠雄建設斥資廿億八八○萬元買進敦化北路、長春路口的台灣富士全錄公司「全錄大樓」整棟建物，該大樓基地面積約三九四．四六坪，換算每坪土地價格約五○九．二五萬元。

二○一三年十一月底則有位於敦化北路、南京東路口附近，基地面積約四○五○坪的台北學苑地上權案標脫，由中國人壽以一四一．六八億元、每坪約三四九．八萬元奪下；假設依地上權價格是所有權的七折推算，粗估當時所有權土地每坪行情至少五百萬元。

台北文華東方酒店比較靠近松山機場，又是所有權土地，價值相對高，根據地籍資料，該酒店基地面積約四二六三坪，土地使用分區原為台北市敦化南北路特定專用區Ｂ區（原屬第三種住宅區與第三之二種住宅區），平均容積率為二九四％，但之後經由捐地變更為金融服務專用區，加計各項獎勵後，容積率為四五七．三％。

商仲業者推估，若以周邊豪宅行情每坪一五○至一八○萬元回推土地價值，粗估每坪土地行情六五○至七五○萬元，因此，光文華東方酒店的土地價值便高達二八○至三二○億元；若依外傳酒店造價超過二百億元，該酒店建物加上土地價值粗估五百億元上下。2015-06-22

〔記者盧冠誠／台北報導〕由合作金庫銀行主辦的中泰賓館二三五億元聯貸，若無意外，可望於月底前簽約，據悉，該筆聯貸分三部分，期限五至十年，參貸行超過十家。

對於外傳中泰賓館持有土地的台北文華東方酒店可能轉手消息，聯貸行主管表示，之前市場仲介雖透露潛在買家有興趣的傳聞，但迄今都沒定案，這筆聯貸籌備好一陣子，如果簽約前發生所有權移轉，聯貸就得取消。

聯貸行主管指出，若是聯貸簽約後要移轉，買主必須先籌組新聯貸，把借款還清後才能入主；若涉及中資，恐怕會更複雜。

據了解，中泰賓館聯貸案分三部分，Ａ部分為十年期一九一億元，用以償還二○一一年三月的貸款（借新還舊），Ｂ部分為七年期十億元，Ｃ部分為五年期卅四億元。參貸行主管表示，本聯貸案有土地及建築物作為擔保品，利率水準約二．三％。

2015-06-22

疑為節稅 選在香港交易

〔記者歐祥義、王憶紅／台北報導〕前身是中泰賓館的超六星級台北文華東方酒店，近日傳出以四八○億元出售給上海某大型中資企業，雙方在香港完成交易；據透露，中信慈善基金會董事長辜仲諒在此交易案中扮演相當角色，據指出，酒店所有人林命群原本開價五百億元，經協商議價後，雙方以四八○億元成交。為使飯店產權與價金順利移轉，履約保證將由台灣的中信金控旗下銀行承作。

台北文華東方酒店行銷公關總監李佳燕指出，業主委託文華東方酒店集團經營管理，酒店並沒有涉及業主的投資開發，所以「無法代表業主公司發言」。據了解，此說法是經過台北文華東方酒店總經理鍾保羅的認可。

距松機車程 不到兩分鐘

據指出，中資千方百計鎖定台灣指標性物業，想要全面收購，之前港商嘉年華也傳出要以四十七億元收購義大世界的主題樂園及兩家飯店；文華東方酒店距離台北松山機場車程不到兩分鐘，加上又是精雕細琢的新建飯店，據傳中方認為與香港的酒店價格相較，林命群開價五百億元根本不算什麼。

履約保證 交中信金承作

據透露，如此龐大金額的交易，若雙方互信基礎不足，隨時會有告吹的可能，嘉年華買義大世界就是案例；會決定由中信金旗下銀行作履約保證，是因為中信金近年在中國相當活躍，累積豐沛人脈，且林命群是中信金前董事長辜濓松的乾兒子，他與辜仲諒也情誼深厚，去年辜仲諒五十歲生日宴，就是在文華東方酒店舉行。

文華東方酒店前身是中泰賓館，二○○五年停業改建，完工後地上物所有權登記在「開泰豐國際」公司名下，開泰豐董事長同樣是林命群，酒店四二六三坪土地則仍登記在中泰賓館公司名下。這塊地中泰賓館自一九六六年持有至今，是創辦人林國長留給林命群的遺產，一旦售出，光繳納土地增值稅的金額就非常可觀，業界估計，中泰賓館的土增稅超過卅億元。雙方選在香港交易，是否與節稅考量有關，不得而知。

2015-06-22

記者歐祥義／特稿

說起台北文華東方酒店，和奢華、豪門脫不了關係，除了連勝文的老婆蔡依珊曾因在這開生日趴而鬧得沸沸揚揚外，知名歌手陶喆去年也在此舉辦婚宴；至於文華東方的前身—中泰賓館，則是許多四十歲以上台北人的共同回憶，包括它的KISS舞廳、B.B.Q烤肉，還有台北最早的泰國菜餐廳。

創辦人林國長 借7塊大洋打天下

而中泰賓館創辦人林國長，更可說是上一世紀頗具傳奇色彩的企業家。

林國長一八七三年生於廣東潮州，為了謀生，十六歲時向外祖母借了七塊大洋，遠走泰國赤手空拳打天下，當過小販、清道夫、賣過米炭雜貨，之後覓得類似銀樓工友的工作；早年的困苦也養成林國長節儉的性格，據說就連事業有成、妻妾成群後，他用餐還是常以稀飯配豆腐乳，晚年甚至因而患了營養不良的毛病。

在泰國靠金融業發跡後，林國長一九五三年來台灣創立僑泰興麵粉廠，一九六二年投資興建中泰賓館，他獨到的經營手法與選地眼光，至今仍為人津津樂道；除了僑泰興位於南港車站附近的廠房、敦化北路的中泰賓館外，南京東路四段的前中華體育館用地，及新生南路、和平東路口以前「真的好」海鮮餐廳的店址，都是林國長的物業，這些均是台北市最精華的區域。

前中華體育館用地 也是林家物業

除了龐大的事業與土地資產，林國長還有七名妻妾，且都是他在事業上的得力助手。但他一九七九年辭世後，長子林紹明與其他遺屬為爭遺產，官司爭訟十數年，林國長的遺體也因此暫厝於中泰賓館內的「家廟」，直到前幾年中泰賓館改建，才遷葬陽明山。

林命群是林國長的長孫，中泰賓館是他分得的物業，過去外界一直有人抱不平，認為他分得的遺產相對較少，但近十年來台北不動產暴漲，反而讓其身價扶搖直上。

林命群具備大部分富豪都有的特質，篤信命理風水，文華東方酒店大門從原本在敦化北路，特意轉個彎繞到慶城街，就是出自某位大師建議；他愛玩名車、低調神秘，二○○九年一輛法拉利超跑在台北市環東大道撞毀，警方查出來車主就是林命群，除此之外，林命群鮮少在媒體曝光，直到文華東方酒店籌建與開幕，林命群才漸漸走向人前。

2015-06-22

〔記者徐義平／台北報導〕和台北文華東方酒店同時起造的指標豪宅「文華苑」，曾被國際物業公司評選為全球十大獨特豪宅之一，根據內政部實價網二○一三年揭露資訊，該豪宅預售時共售出廿一戶，當時最貴一戶突破四億元，實價總價最低的一戶也要三億元；對照地籍資料，文華苑買家多是知名人士，包括中泰賓館董事長林命群自己留下頂樓兩戶樓中樓，前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人也是住戶之一。

房仲業者指出，預售時，該豪宅每戶配六至七個車位，若以一個車位價格約四百萬元計算，拆算每坪單價一百萬至一三三萬元。

最新實價揭露 一戶5.6億

二○一四年，實價網再揭露一戶實價資訊，該筆交易時間為二○一三年九月，交易戶為七樓，以總價五億六二二○萬元成交，拆算每坪單價約一九六．五萬元；之後因國稅局盯上豪宅交易並大舉查稅，傳出屋主要出售，該戶開價七．五億元，拆算車位後每坪約二七八萬元，不過，似乎沒有買家願意買單。

今年上半年再傳一戶要出售，原本開價十．三億元，最後因乏人問津，主動降價一億元，但每坪開價仍高達三三○萬元。根據地籍資料，五月中「文華苑」有成交一戶，推估總價五．五至六億元，每坪成交價約二百萬元左右，據悉就是同一戶，業者戲稱，由此可見部分豪宅開價仍吹得相當大。