熱血流成河

2015-08-05

常見錯誤 土地、建物未標明

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄上路三年，累積逾百萬件揭露資訊，但卻常見烏龍或錯誤資訊。房產業界分析，最常出現的錯誤有土地與建物交易沒標明清楚、價格登錄錯誤、塔位登記成土地交易等；因此提醒民眾查詢實價時，最好使用「掐頭去尾」法，將過高、過低的實價資訊剔除後再作比較，會較貼近市價。

立智國際房地產市調研究員洪佩君指出，包括公設未登錄造成坪數短少，出現單價拉高；還有車位坪數與價格未揭露，造成揭露單價偏低，這些都是建商常犯的錯誤。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名舉例，車位部分是最常出現誤導的地方，內政部實價登錄查詢資訊進去的第一個頁面僅以土地一筆、建物一棟、車位零個來呈現；民眾還得再進入「交易明細」項內，才能更了解查詢建物移轉面積坪數（住家用及共有部分）；另中南部地區多透天，目前透天厝欄位包含純住家與有店面價值的產品，這些也是較容易出現烏龍的地方。

實體接觸 詳閱謄本相關資訊

他建議消費者除自行上網查詢實價做功課外，實體接觸也是重點，另透過房仲介紹時，要詳細審閱不動產說明書，因上面有完整的謄本相關資訊，可對比實價網資料。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，使用實價若有疑慮時，建議可以採「掐頭去尾」方式，過高的實價資訊與有特別備註的揭露事件不要作為參考，就可避免使用到錯誤資訊。

2015-08-05

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄政策上路已滿三年，根據內政部地政司統計到今年七月九日止，共只開罰二○八件，累積開罰金額一一○二萬餘元。房地產業者指出，以平均一年開罰件數僅約七十件，相較一年買賣移轉棟數平均超過卅萬棟，比率僅萬分之二，但登錄不實或逾期未申報案件真有那麼少嗎？

內政部地政司表示，依規定申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知屋主限期改正而未改正者，可按次處以三到十五萬元罰鍰，至改正為止；假設是委託地政士及不動產經紀業案件，可直接處地政士及不動產經紀業者三到十五萬元罰鍰，至改正為止。

地政司副司長施明賜說，統計至今年七月九日止，全國遭罰的件數共二○八件，開罰金額約一一○二萬餘元，開罰件數前三多是台北市、新北市及台中市，分別為五十六件、卅六件及廿件，這三都開罰件數比率占全國的五十三．八五％；開罰金額各為五九○萬、一三七萬及六十萬元，占比約七十一．三八％；其中光是北市開罰件數就占全國比率約廿六％，開罰金額占比約五十三．五一％。

施明賜指出，通常開罰原因是申報不實或逾期未申報，其中又以後者占比較高，若是案件移轉後一個月內未申報，通常各地方的地政局就會開罰，但在此之前會以簡訊先行通知。不過房地產業者直言，因地方稽查人員有限，針對無心烏龍登錄或有心申報不實恐是防不勝防。

2015-08-05

行情直追北市一品大廈

〔記者徐義平／台北報導〕高掛在內政部實價網長達兩年的新竹區域天價建案，竟是一場烏龍！根據實價網揭露，新竹縣竹北市文信路上出現每坪達一一三．三萬元的實價紀錄，直追台北市名宅「一品大廈」行情；該案建商昌禾建設坦言，實價網上的揭露價格與坪數的確有問題，會請相關人員再去了解。住展雜誌企研室經理何世昌推測，應是「價格」與「坪數」兩欄數字錯置的烏龍結果。

根據實價網揭露資訊，該建案共有十六筆揭露資訊，交易時間最早一筆是二○一一年十月，最晚一筆是二○一三年六月，每坪揭露「實價」達五十四．八二到一一三．二六萬元，建物規劃為地上十四層，揭露「坪數」為十五．二二到卅．四一坪。其中十一筆格局可規劃三房兩廳三衛、四筆規劃成三房兩廳兩衛，另一筆未揭露格局。

推測是價格與坪數錯置

但僅十五．二二坪竟可規劃三房兩廳兩衛格局，讓不少房產業界驚呼相當神奇。何世昌研判，以該建案位在文信路上，周邊行情多在二字頭，每坪揭露實價竟超過五十萬元，甚至上百萬元，推測應該是誤植造成。

對照住展雜誌登載資訊，該建案是二○一一年預售的「昌禾居美」，基地約五一○坪，是地上十四層、地下三層住宅大樓，規劃四十五戶住家、兩戶店面，坪數規劃四十到七十七坪，每坪開價廿五萬元。何世昌說，兩相對照下，可能是代書登錄時將「價格」與「坪數」錯置，這筆烏龍實價超過兩年未修正。

建商坦言︰的確有問題

昌禾建設副總張建銘坦言，該揭露資訊的確是「昌禾居美」，實價網揭露價格與坪數的確有問題，尚不清楚哪裡出問題，會請相關人員再去了解。

住商不動產桃竹苗區執行副理陸毅棋說，目前竹北新案多開價在四十萬元上下，成交也不過卅萬餘元，這筆揭露資訊偏離市場行情過多，根本不具參考性；實價上路以來，不時有這類登載錯誤情事發生，民眾需要多比較周邊行情，才能掌握正確資訊。