熱血流成河

2015-08-10

〔記者徐義平／台北報導〕攤開內政部地政司每半年為一期發布的都市地價指數，其實外島與離島的地價漲幅早就不輸六都，部分期別的漲幅甚至超越六都，尤其金門縣近9期的地價漲幅，除2期不到5%外，其餘7期的漲幅為5.31%~9.58%，近兩期的地價漲幅更連續稱霸全國。

第44期都市地價指數金門縣撰寫人楊忠俊指出，金門縣受中客自由行及可落地簽證帶動觀光商機熱絡，區域內除有地方政府持續推動的大型公共建設外，陸續又有大型免稅購物商城、影視城、五星級飯店旅館等進駐，造成房地產持續上漲。

金門縣各鄉鎮表現，金城鎮城區因商業區人潮匯集，觀光熱絡，導致房地產租售行情上漲，店面租金與價格持續上揚；至於金城鎮祥豐段及金湖鎮市港段等地區的住宅區陸續推出公寓大樓，市場買氣熱絡，也直接帶動地價上漲。

澎湖新建案帶動

離島澎湖縣近9期的地價指數漲幅，除3季不到4%外，其餘6季為4.11%~8.74%，都市地價指數澎湖縣撰寫人邵晨暉指出，澎湖縣因區內新建案陸續推出，加上交易及觀光客帶動商圈活動熱絡，自然帶動地價上漲。

反觀六都地價漲幅已經明顯趨緩，尤其是最新發布的第44期都市地價指數，六都中僅高雄市、新北市等地價漲幅超過3%，分別約4.40%、3.51%，其餘四都漲幅均不到3%，其中台北市、台中市本期的地價漲幅甚至不到2%，各約1.43%、0.60%。

2015-08-10

〔記者徐義平／台北報導〕雖然近年來房市交易低迷，但在觀光商機帶動下，澎湖、金門等離島房價照漲不誤！澎湖出現離島首件億元金店面，每坪單價高達70萬元，直追桃竹店面行情，甚至追上新北市外圍店面行情。

根據內政部實價網揭露資訊，今年3月，澎湖縣馬公市新明路1~30號交易一筆總價1億0522萬元的兩層樓透天店面，屋齡近3年，一樓加二樓合計建坪約150.25坪，拆算每建坪單價約70.03萬元，另地坪約272.25坪。

單價最貴每坪逼近百萬

不過，離島實價最貴單價店面是坐落澎湖縣馬公市光復路91~120號，去年11月交易，為一層樓平房的店面，總價約7514萬元，建坪約78.29坪，拆算每建坪單價竟高達95.97萬元，差一點就突破百萬元大關。

馬公市也出現一筆有趣的實價紀錄，是在2012年8月，坐落在馬公市後窟潭1~30號的透天厝，興建完成日期為民國12年、也就是屋齡約90年，建坪僅約0.87坪，竟以總價300萬元成交；但該透天厝地坪約121坪，業界推測土地應是交易主因。

另金門縣的店面實價也是一路走揚。根據實價網資料顯示，金門縣金城鎮莒光路一段1~30號，去年6月出現一筆每坪實價76.5萬元的店面交易紀錄，為屋齡近50年的透天厝，總價1300萬元，建坪16.99坪；此外，近3年該鎮上也出現多筆單價50到60萬元的店面交易實價資訊。

金門店面價一路揚

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，實價登錄政策上路至今滿3年，市場焦點多集中在六都為主的都會區，反觀離島較少受關注，因近幾年觀光商機熱絡，離島店面價格漲幅並不輸台灣本島。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，受到小三通往返利多，加上大型商場、免稅店及飯店陸續進駐，金門不僅店面價揚，地價漲更大。