2015-08-27 08:15:54 聯合報 記者邱奕寧／台北報導
台北市政府為遏止違章建築，昨公布「遏止新增違章建築處理措施」，下月1日上路，未來新成屋交易買賣須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明。有建築師憂心人情壓力找上門，房仲業者預估，下半年度新成屋房市交易量、房價恐受影響。
此外，建築師開立「無違章建築」證明，民眾賣房會多出一筆成本。為鼓勵民眾主動提請建築師檢查，若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用，北市府會提供每戶最高3千元補助。
違建從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到陽台外推、室內夾層等「二次施工」都包括在內。都發局先從新成屋「開刀」，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。
建築師受委託出具建築物無違章建築證明時，要依使用執照竣工圖，針對建物專有部分與約定專用部分比對，若有違章情形則不得核發證明，並通報建管處。
地政局表示，各地政事務所下月起若收到未檢附違建證明的案件，會通報都發局建管處前往稽查，透過雙層防護，遏止新違建「長」出來。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新制上路對中古市場衝擊有限，但對新成屋及預售屋市場將造成影響，特別是小坪數房屋二次施工情況普遍，坪數小賣相不佳，因此要挑高再做二次施工，可預見下半年度部分買方以此為理由退訂，或是屋主憂心被查到而拒絕交屋，新成屋房價恐因此下跌。
她認為，建築師必須幫忙背書，新制上路是不可承受之重。
建築改革社長呂欽文表示，建築師也會背負人情壓力，憂心會受不了朋友請託，「閉著眼睛簽下去」，認定時也可能有灰色地帶，給建築師寬認定的空間。
呂欽文對市府打擊違建的決心持正面態度，認為這是額外增加收入的機會，但坦言，這非建築師本業，且有弊端產生時，政府無法藉開罰建築師卸責，必須事先規畫更嚴謹的簽證辦法，例如透過公會推動，才具備公信力。
2015-08-27 01:46
- 工商時報
- 記者蔡惠芳／台北報導
北市府要求9月起取得使用執照的新屋，要委由建築師出具無違建證明，讓建商幹譙、建築師大罵。圖為台北市長柯文哲。圖／本報資料照片 |
台北市長柯文哲又被批「擾民」了！台北市政府日前最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，要求9月1日起取得使用執照的新屋，必須委由建築師出具無違建證明。這份公文這兩天被建商、建築師罵翻，建商幹譙：「建管單位卸責！推諉給建築師！」建築師更大罵：「錢少、責大，誰敢簽？徒增大家的困擾！」
最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定凡今年9月1日以後領取使用執照的建築物，起造人或所有權人在辦理建物所有權第1次登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理的所有權移轉登記時，必須檢附開業建築師出具「3個月以內有效之建築物無違章證明」，凡未依使用執照竣工圖，有陽台外牆拆除並外推、夾層違建、約定專用的露台違建等，應不予出具，以遏止違章蔓延。
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，由於這次公布的公文不是施行細則、只是作業要點，也沒有任何罰則，所以9月1日之後完工、並取得使用執照的大樓，並不會被卡到產權過戶，建商還是可以過戶並交屋；至於已領取使照的新屋、新古屋、中古屋，統統不受影響。只是，如果建商不肯照辦、可能會被市府列為加強查驗的對象。
但建商私下幹譙北市府新規定有3大爭議：一，把關違建本來是政府建管單位的責任，怎麼可以藉由一紙新規定，「圖利」建築師？據悉一份簽證費用要3,000元。第二，政府建管單位怎麼可以用遏止違章之名，達卸責之實？第三，如果建商沒作二次施工、買方買了之後也沒作二次施工，結果政府卻要求將來移轉登記之前，要花一筆錢再找建築師來簽證，證明沒有違建？道理如同大家沒有犯罪，可是政府卻要求每個人要出具一張「我沒有犯罪」的證明一樣，同時也等於市府已有預設立場，認為台北市所有的房子都有違建，簡直是「極度擾民」。
將捷建設董事長、中華民國建築師公會全國聯合會前理事長林長勳表示，建築師法母法已賦予建築師設計、規劃、監造等責任，建築師在建商請領使照時已簽證、至取得使照後建築師完成監造責任，但使照取得到產權登記中間的2～3周時間差，叫建築師怎麼再簽證一次、證明後一手不會有違建？
此外，設計到完工的建築師，可以與出具無違建證明的建築師不同一人嗎？將來出問題，哪位建築師負責？所以，市府新規定是錢少、責大，誰敢簽？「要是我、一定不會簽。」
全坤建設總經理廖學新表示，全坤建向來不幫客戶進行二次施工，但市府新制91上路後，預期不免將讓建商增加一筆建築師無違建證明的簽證費用，不論整批戶數一張簽證、或一戶一張簽證？都徒增建商困擾和成本。所以，市府能不實施、就最好不要實施。
2015-08-26 15:05:10 聯合報 記者邱奕寧╱即時報導
台北市長柯文哲上任以來積極處理違建問題，素有「違建殺手」之稱，為了有效遏止違章建築，都市發展局今公佈「台北市遏止新增違章建築處理措施」，新制將在9月1日上路，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都必須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。
礙於目前北市仍有多處違規住宅與規劃陽台外推的建案，新制上路後恐導致建商無法順利交屋，預售屋買方亦可能因此退戶，新制上路恐導致新增違建的房價受影響。
地政局表示，各地政事務所下月起若收到未檢附違建證明的案件，將會通報都發局建管處在三天內前往稽查，務必滴水不漏，遏止新違建風氣。
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