熱血流成河

 

房地產市場交投趨冷,房貸餘額年增率創近兩年新低,為此,銀行業者開始調整房貸策略,將業務目光轉向已有房貸的有殼族,做法是:祭出比照首購的2%以下低利與各項優惠,吸引有資金調度需求或想降低房貸成本者,轉換貸款行。

目前包括永豐、中信、國泰世華等本國銀行,都有提供房貸轉貸戶最低1.9%起的利率優惠,至於外商銀行,滙豐銀行最低1.92%起,都是2%以下的優惠方案。

據中央銀行統計,今年7月購置住宅貸款餘額年增率2.95%,是23個月以來新低,房市不斷傳出成交量急凍、交易周期拉長的消息。

在此情況下,銀行房貸業務也將目標客群,轉向已有房貸的有殼族群,以開發轉貸商機。尤其首購族群,不必擔心轉貸會喪失政府優利房貸,銀行照給最低1.9%的低利,貸款年限並有機會超過20年,可大幅降低每月房貸本息負擔,還可趁機拉高房貸額度,把已經還掉的房貸再借出來,支應可能的資金需求。

至於貸款天期部分,除了永豐銀有市場最長40年期房貸外,適合年輕、職場薪資水準尚不高的首購族群外,中信與國泰世華,也有提供最長30年期房貸,都有利於降低每月房貸期付金。

轉貸除了考量利率條件與貸款天期,貸款額度也很重要。永豐、國泰世華都提供房屋鑑價八成的最高成數,只要房屋價值沒有大跌,房貸戶還可趁轉貸機會,把已經還掉的款項再借出來,利用轉貸調度資金。

至於辦理轉貸優惠方案的資格門檻,永豐與滙豐銀均鎖定首購族群,中信銀則是不限,只要是在他行有房貸,是否首購都可以。至於國泰世華銀,則以該行財富管理貴賓為主。