熱血流成河

2015-09-28

〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者統計，歷經十信危機到亞洲金融風暴、全球金融海嘯等，法拍市場前十大倒債富豪留下的一千一百億餘元不良資產爛帳中，到現在仍有四百億餘元難解。其中「債留台灣、錢進中國」的東帝士集團總裁陳由豪留下的爛帳最多、金額最高；遭法拍資產達三八八筆、合計二三三億餘元，但十二年來僅處理掉八十六筆，換回約九十八億元現金，仍有高達三百餘筆、超過百億元爛帳難解。

陳由豪三百餘筆、逾百億元最多

根據寬頻房訊統計，依照法拍不良資產的債務金額排名，依序為東帝士集團陳由豪、台鳳黃宗宏、廣三集團曾正仁、華隆紡織翁大銘、鴻禧張秀政、太子汽車許勝發、中國力霸王又曾、三陽投資黃世惠、十信蔡辰男及三勝製帽戴勝通等；其中前七名留下的法拍爛帳均超過百億元。

合計前十大倒債富豪至少留下一二五八件，高達約一一三八．七一億元的法拍債務；廿多年來，共拍出五一五件，標脫率僅約四成，合計拍定金額約七一八億餘元。

從脫標情況來看，以翁大銘債務拍定金額最高，約卅七筆法拍債務、總底價約一四○．六六億元，目前已拍定廿七筆，換回約一二○．五二億元，標脫率逾六成；而蔡辰男名下遭法拍的汐止地區卅萬餘坪山坡地保育區土地，經過三拍後，終於在上週被英業達集團會長葉國一以底價五．三二億元買下，讓蔡辰男從法拍「萬年流當品」名單中順利除名。

處理狀況最差的前兩名是陳由豪與黃宗宏，若以標脫筆數占全數法拍筆數計算，都不到三成。法拍業者分析，因為當初抵押的土地與資產均是偏遠地區的保護區土地或是非精華土地，才會導致持續流標。

寬頻房訊法拍專員徐華辰指出，法拍前十大倒債富豪中，陳由豪、曾正仁及王又曾三人都是通緝中的經濟要犯，三人合計在台灣掏空金額恐超過一千五百億元，這些債留台灣大戶名下或旗下公司資產大多非位於精華區內，債權人若想要透過法拍程序來取回全部債權，恐是遙遙無期。2015-09-28

〔記者徐義平／台北報導〕就算二○○九年全球金融海嘯過後，國內房市掀起一波大多頭，連帶提振法拍市場買氣，解決不少精華區的法拍屋；但列名法拍市場十大落難富豪仍有不少法拍物件久拍不掉，淪為流標多次的「萬年流當品」。

根據寬頻房訊調查，目前久拍不掉的知名法拍物件，包括前三陽工業董事長黃世惠名下三陽投資的僑福花園廣場一樓與地下一樓；「債留台灣、錢進中國」的前東帝士集團總裁陳由豪的內湖保護區土地等，多數是因財務危機，或是超貸，拿資產來抵債的結果。

寬頻房訊分析，法拍物件多次流標的原因多是拍賣價過高、產權不完整或產權有問題；由於此類型案件不是使用條件受限，就是後續處理麻煩，容易讓投資人卻步，導致案件流標收場。

但這一波房市多頭，也讓部分流標多次的法拍物件找到主人；包括產權複雜的百萬豪宅始祖「致和園」、前台鳳總裁黃宗宏陽明山豪宅（內有家族祖墳）及迪化街祖厝等，均陸續標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，法拍「萬年流當品」大多有缺乏開發價值、產權問題複雜等問題，已經不是單純價格問題，除非真的夠便宜，或產權有辦法順利整合，才有機會順利標脫。