熱血流成河

2015-09-24 12:57:05 經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

住展雜誌統計，近十年來大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行出爐；結果顯示，要擠進排行前十名，房價漲跌至少要1.6倍以上，門檻相當高。漲幅前二、三名，分別為松山與中和區，而第一名竟是被外界謔稱為「鬼城」的行政區--新莊所摘下。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新莊因為頭前重劃區、副都心重劃區陸續開發，新建案如雨後春筍湧現，與『林、三、淡』一同被謔稱為「鬼城」，孰料到鬼城竟然漲最凶。

何世昌分析，新莊因為擁有三條捷運線、中央合署辦公大樓進駐副都心，未來還有北側知識產業園區等題材，建設與政策加持是房價飆漲的主因。新莊飆漲起始關鍵年度為2009年，接著捷運新莊線通車再漲一波，隨後延伸到丹鳳、迴龍站通車，房價由上新莊一路漲到下新莊，可以說全新莊每一塊地、每間房子都漲到。新莊近十年漲幅高達約225.7%，從每坪15萬元變51萬元，成為大台北最會漲的地區。

新莊房價 近十年從一字頭飆到五字頭

【經濟日報 記者游智文╱即時報導】住展雜誌統計大台北推案價格，過去十年，新莊區漲最多，從一字頭的一坪15萬，飆到五字頭的51萬元，漲幅達2.25倍，二、三名分別為松山區、中和區，各漲了1.9倍、1.7倍。

十年來上漲最少的是八里區，但也漲了66%，倒數第二為淡水，十年漲幅為73%；其他都在一倍以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，現在回頭看十年前房價，每一個地區都是低點，隨便擲骰子買都賺，只是賺多賺少的差別。現在雖已轉為買方市場，但因低利率與貨幣寬鬆環境支撐，預期房價大跌的機率極低，買賣雙方仍會持續拉鋸。

國內房市自2004年後復甦，住展雜誌統計2005年底到今年第2季為止，大台北主要行政區預售屋和新成屋房價漲幅，以新莊區上漲最多，十年前，新莊推案一坪均價15萬元，平均售價已達51.8萬元。

何世昌表示，新莊近年重大建設不斷，是房價飆漲主因，尤其是2009年以後，在新莊線通車效應帶動下，房價由上新莊一路漲到下新莊，可以說全新莊每一塊地、每間房子都漲到，新莊近年漲幅高達225%，從每坪15萬變51萬，漲到十位數與個位數順序倒過來寫，成為大台北最會漲的地區。

漲幅二到五名，分別為松山區、中和區、大安區與信義區。松山區因為可建用地極少，近十年內多推豪宅案，房價從十年前一坪43萬，現在破百，來到一坪126萬元。

至於中和區，因過去房價比周邊的永和、板橋與新店低，相對低價和成熟的生活機能，吸引不少外來客，也快速推升房價，近年來，遠雄左岸大規模造鎮又把行情往上推，使中和擠進排行第三名。

大安區和信義區被視為「天龍區」，地段優勢推升房價，雖然漲幅排在四、五名，但以單價來算，過去十年，這兩個地區房價一坪都漲了86萬元，目前平均單價都在130萬元以上。

漲幅排行前六到十名，分別是三重、五股、蘆洲、中正、南港，十年漲幅從160%～168%不等。三重、五股、蘆洲在2005年都是一字頭房價，現在分別漲到五、三、四字頭。