今年來台旅客突破千萬人次，但僅年增3.4％，欣元商仲研展部調查，近3年每年新設飯店超過100家，在供過於求下，今年下半年起整體飯店平均住房率下滑5～10個百分點，目前中南部小型飯店出售、併購案件大增，老舊、小型旅館面臨衝擊與挑戰，預料明年會是飯店業嚴峻的一年。
截至今年12月20日止，來台觀光客已突破1,000萬人次，預估到年底可達到1,025萬人次，較去年991萬人次僅增加34萬人次，年成長3.4％，遠低於近3年每年增加人數的平均值127.6萬人次。
來台觀光人數成長趨緩
根據欣元商仲研展部調查，今年下半年受到來台觀光人數成長趨緩，且連續3年每年新設飯店都超過100家，房間數供給量高於旅客成長，加上選舉將至大陸調控陸客來台觀光人數，全台飯店業整體住房率平均下滑5～10個百分點。
欣元商仲總經理焦文華表示，近年觀光產業蓬勃發展，飯店業近3年來房價上漲逾1成，住房率及營收呈現高成長，吸引各方人馬投入飯店，光今年迄今設立的一般旅館及觀光旅館已達151家，目前全台飯店總數共有3,060家，其中，100房以下的個體戶或1～2家單店小型飯店業者全台約占6成。
今年下半年台北飯店住房率維持在8成，台中、高雄約在6～7成，台南因登革熱疫情曾降至5成；目前飯店業住房率在中、南部至少要達5成，北部的租金、人事成本較高，住房率要6成以上才能有盈餘。
他進一步指出，今年全台出售中及要盤讓的物件，粗估約有60～70件之多，其中，中南部因住房率不如預期，50～120房欲售讓的飯店業者占2/3，其中有5～6成是業餘投資客經營不理想脫手，但因買賣雙方價格認知差距達2成，成交不如預期。
未來2年將大者恆大
焦文華分析，明年會是飯店業嚴峻的一年，預估未來2年將走向大者恆大，總房間數在500間以上的中、大型連鎖飯店將持續成長，而房價600～800元的背包客旅店，及1,500～3,000元的三星平價飯店影響最小；相對地老舊旅館及經濟規模在60房以下的小型旅館，將面臨衝擊及挑戰。
(工商時報)
記者姚舜／台北報導
政府以利多政策扶植觀光產業，帶動旅館飯店投資熱潮，其中不少非本業的投資客從「不動產投資」角度搶進市場欲分一杯羹。如今房仲業者傳出，中南部愈來愈多飯店要出售或出讓，凸顯「旅館飯店市場雖有商機，卻不是人人可為」的現實，值得有心投入飯店產業者深思。
觀光旅館公會理事事長賴正鎰表示，入台遊客突破千萬人次，意味台灣觀光產業持續往正向發展，只要政府加大力道在國際行銷台灣觀光，就不會有旅館供過於求問題。不過，賴正鎰強調，經營旅館飯店需要專業，如果不夠專業，自然無法在市場生存立足。
包括晶華、六福、國賓等飯店集團，明後年都有新飯店要開出，這些飯店集團都將持續拓點。不過，這些集團投資開發部主管都表示，目前並沒有要併購中南部計畫讓售旅館的計畫，原因是並不適合。
老爺酒店集團執行長沈方正表示，飯店集團投資經營旅館飯店，開發時會從「經營管理」角度審慎評估，而不是從「地產」或「不動產」角度切入。沈方正並指出，對正統飯店集團而言，除非現金流量無法償債、名目利率上升，或是有超額利潤，才有可能出售飯店。
沈方正並強調，只要「買比蓋便宜」，對飯店集團而言都是買入的好時機，「但關鍵是值不值得，可不可為」。沈方正舉日本泡沬經濟後，不少旅館飯店以興造價格的1/3或1/10求售仍賣不出，原因就在那些飯店當初就不是從「投資經營旅館」的角度出發。
晶華酒店集團開發部副總監陳頌聖表示，今年下半旅館飯店住房率下滑，其實是有選舉政治因素、登革熱疫情因素等不同原因干擾，只要這些因素排除，市場就會慢慢回溫。陳頌聖並強調，晶華是以「輕資產、重管理」的策略布局市場，所以不會併購中南部有意出售的飯店。
(工商時報)
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