東南水泥（1110）擁有高雄亞洲新灣區內8.29公頃工業用地（25077.24坪），是1997年以21億元成本取得，在今（2018）年7月完成公辦市地重畫之後，可望取回5.5131公頃（約16677.12坪），帳面價值將數倍翻揚，目前，東南水泥正委託2個單位準備出租，興建飯店與百貨等商用建築。
東南水泥重畫區的土地編號是第80期，已經在去（2017）年11月動工，進行土地重畫，由於東南水泥是該重畫區的唯一地主，因此，速度將比一般重畫進度快一些，預估今年7月可以完成並交地。
東南水泥發言人黃薪翰表示，8.29公頃工業用地是公司在1997年左右取得，完成變更之後，可望取回16677.12坪素地。
根據了解，該工業地當初取得的成本大約21億元，重畫之後，在土地使用分區上，將屬於特貿區，雖然高雄亞洲新灣區目前並無商用土地成交的資訊，市場人士推估，每坪價值至少80萬元。
以東南水泥可望分回的16677.12坪特貿地，重畫之後，該地的市場價值大約133.41億元，幾乎是當初買進價格的6.35倍。
不過，黃薪翰說，未來如何處理，目前尚無定論，也尚未有資產重估的計畫。他表示，土地出租是一個選項，至於合作興建商用大樓，也是一個選項。據了解，東南水泥目前正委由富住通商用不動產、與高雄市政府，雙管齊下，進行招商的動作，出租期限最長可達15年到20年。
(工商時報)
2017-12-01 00:03經濟日報 記者高行／台北報導
東南水泥（1110）昨（30）日宣布，投入3.41億元購入高雄市仁武區新後港西段計1,238坪土地，總經理吳長植表示，水泥本業受景氣衝擊，公司啟動多角化經營，購入該筆土地後將規畫興建住宅出售，正式推案時程將按房市景氣評估。
東泥所購入土地位在高雄市仁武區，總面積1,238坪，以每坪27.5萬元購入，總金額為3.41億元。
公司表示，該土地結構方正，也位在當地精華地段，加上現在房市不景氣，趁景氣低迷時低價購入，後續開發潛力很大。
東泥將由旗下子公司東南資產負責該開發案，目前評估將以住宅開發案為主，採自地委建模式，而具體開發時程仍在評估中，計畫隨日後景氣變化適時推案。東泥股價昨日收14.05元，以平盤作收。
東南水泥（1110）進行資產活化，建物和土地出租並進，除了出售15,439坪工業用地，也跟國產實業聯手，出租大統百貨新世紀舊址，為公司貢獻固定的現金流。
東泥最近代替子公司東南紙業和孫公司東紙資源公告，將位於高雄市美濃區金瓜寮段338-2地號，面積約15,439坪工業用地，以每坪1.8萬元的價格出售，總額約2.78億元。
東泥表示，該工業用地的處分利益約2.1億元，東泥子公司東南紙業、和孫公司東紙資源，總共持有比例約49.7％，換算貢獻每股盈餘約0.15元。
相對於出售工業用地的一次性業外所得，東泥與國產實業聯手出租大統百貨新世紀舊址，每月租金4,500萬元，則是長期固定收入。
不過，大統百貨新世紀舊址的土地和建物，東泥與國產實業各自持有50％，因此，東泥每年的租金流入約2,250萬元，期間15年，總額約3.38億元，如果換算成每年的EPS貢獻則是0.0326元。
(工商時報)
| 東泥董事會通過子公司出售高雄市美濃區不動產，預計獲利2.1億元
(105/01/25 06:56:23)
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證交所重大訊息公告
(1110)東泥公告本公司董事會通過子公司東南造紙(股)公司及孫公司東紙資源(股)公司出售高雄市美濃區不動產事宜
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:高雄市美濃區金瓜寮段338-2地號等21筆土地及地上建物
2.事實發生日:105/1/22~105/1/22
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:面積合計15,439坪、每坪18,000元、交易總金額277,900,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:交易相對人屬自然人，且非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:預計處份利益約2億1千萬元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:依不動產買賣契約書約定
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：比議價
決策單位：東南水泥股份有限公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
大有國際不動產估價師聯合事務所，估價金額211,413仟元
兆豐不動產估價師事物所，估價金額214,759仟元
11.專業估價師姓名:
大有國際不動產估價師聯合事務所:王璽仲
兆豐不動產估價師事物所:蘇文清
12.專業估價師開業證書字號:
王璽仲:(92)高市估字第00025號
蘇文清:(103)高市估字第000091號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:360萬元
18.取得或處分之具體目的或用途:資產活化，處份無效益非核心資產
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用，非關係人交易
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用，非關係人交易
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本次出售不動產預計處份利益約2億1千萬歸屬於子公司東南造紙(股)公司及孫公司東紙資源(股)公司，而本公司持有東南造紙(股)公司股權49.71%
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