鄭欽天：興富發今年營收飆高，將創營建史上紀錄
MoneyDJ新聞 2018-01-24 21:26:15 記者 林詩茵 報導
營建廠商興富發(2542)今(24)日舉辦旺年晚會，總裁鄭欽天(見附圖)表示，去(2017)年是這幾年房地產業比較困難的一年，興富發也有幾個案子晚一點入帳，但2018年第1季會把2017年少的營收補回來，同時2018年業績也將是公司成立以來最高的一年，並預期是台灣營建業史上最高的營收表現。對於房市展望，他則認為，油價2017年從每桶30、40美元上升到70幾美元，後續還看升，且台幣的升值並無法抵銷原物料漲勢，故預期年後消費者對通膨將有感，所得也會調整，而此相關的發展有利於房地產業。鄭欽天表示，過去4年興富發股價從100元跌到30幾元，各路不利的消息也都出現，但從2017年開始，已看到地主對土地的堅持度放鬆。另外，若觀察2017年以來的油價走勢，呈翻倍漲幅，且後續還被預期會漲到80美元/桶，然過去台灣維持很低的通膨，但2018年過了農曆新年，預料物價、通膨都會讓民眾有感，包括運輸業、製造業都會上漲。
他還指出，華航(2610)的抗爭也反映出台灣的工資所得會調整，而這對房地產市場的發展也有利。
若回到房地產市場，鄭欽天說，過去10年市場多推出大坪數，致自住剛性需求無法被滿足，因此這幾年市場上首購案反應都很好，而興富發集團在這段時間也進行台北高總價產品的調整，增加中南部二房5、6百萬，三房7、8百萬元產品，台北則推二房1千多萬、三房2千多萬元物件，這區塊的需求是很穩定的。
他觀察，過去10幾年自住需求只能買舊房子，但現在的年輕人都想買新屋，想要有漂漂亮亮的門廳，有游泳池，所以首購需求會有很穩定的發展方向。
再者，台北有一些精華區的舊住宅被出租做為辦公室用，屋主則把租金再拿去郊區買新屋住，同時在交通建設到位下，也使自住區域漸擴大，像是三重擴大至新莊、林口、桃園，並都已納入大台北生活圈，相信未來這些區域仍有發展。
他也看好台北、台中和高雄的商辦大樓需求，主要係許多商辦大樓太舊，門廳不夠高，停車、空間規劃不理想，而興富發在台中4年共推出5棟商辦大樓全部熱銷；因此，未來商辦大樓也會是興富發經營重點。
鄭欽天樂觀指出，今年興富發將有去年遞延入帳個案在第1季認列，將使公司全年營收改寫歷史新高，並創下營建業史上的新紀錄。
MoneyDJ新聞 2017-08-17 08:32:32 記者 新聞中心 報導
興富發(2542)指出，面對龐大的成屋銷售壓力，公司已經祭出送裝潢、提高貸款、付息優惠三項策略，目標是今年餘屋銷售率至少五成。另外，明(2018)年興富發完工入帳量將大爆發，預估明年全台新案交屋將上看413億元的超大量。
興富發表示，去年下半年因市場交投清淡，建商在價格上勢必採用讓利策略，但今年房市氛圍較去年為佳，客戶較願意出價買屋，市場轉由自住客撐盤，對小坪數產品需求較高，因此公司銷售策略方面，轉為以送裝潢、提高貸款、付息優惠三策略來因應。目前公司手中的待售成屋量體約300億元，希望透過銷售策略提高餘屋去化率，目標是今年能賣出五成、約150億元成屋。
興富發也指出，今(2017)年陸續交屋的新案源恐將遞延到明年才認列，展望下半年，預期認列交屋新案會下修，業績主要將靠新成屋銷售，不過，明(2018)年完工入帳量將大爆發，預估明年全台新案交屋將上看413億元的超大量。
興富發建設(2542)昨晚舉辦旺年會，總裁鄭欽天豪氣的表示，去年房市嚴峻的情形下，公司營收達346.38億元，獲利超過80億元，期許今年起的未來3年，年年都能獲利百億元。
鄭欽天表示，今年旺年會席開高達188桌，創歷年規模最大的一次，面對今年房市的不景氣，預估業績仍會有不錯的成長。今年36歲的興富發，將把重心放在提升與強化集團核心事業，調整商品策略，除今年中將正式進駐全新的企業總部-台北時代廣場CBD外，亦將在全台包括台北、基隆、竹北、台中、桃園等八大新興都會區，密集推出符合市場需求的低總價、首購產品及商用辦公大樓產品。
興富發將拓展事業版圖，未來會集結國內外的專業團隊，進軍百貨商場、觀光飯店、度假休閒中心等，開發規劃更多元的不動產商品，並跨入服務領域，目標成為亞洲第一大開發商。
(時報資訊)
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