熱血流成河

MoneyDJ新聞 2018-01-26 08:53:35 記者 林詩茵 報導

欣陸投控(3703)旗下大陸建設，與世界著名的義大利ACPV(Antonio Citterio Patricia Viel and Partners)事務所聯手，在台中市七期新市政中心打造台灣第一座超高層義大利精品住宅建築「寶格」案，於昨(25)日正式落成；大陸建設董事長張良吉表示，本案67戶已售50戶，3年前預期的售價與實際相當，價格並未鬆動，客戶已於去年12月陸續展開交屋。他認為，豪宅市場近期已見加溫，房價降無可降，因此後續「寶格」案的成屋銷售也不會降價。

張良吉說，相較目前台中高級住宅市場大多是富麗堂皇的華麗建築，「寶格」則呈現出低調奢華的優雅品味，重新定位精品住宅。而本案67戶已售50戶，並於去年12月開始交屋，客戶交屋意願高、速度也相當快，全案銷售沒有退戶情形。

「寶格」基地面積約814坪，規劃為地上39層及地下6層純住宅大樓，共67戶，產品規劃147坪和187坪，總銷90億元，實際銷售金額與3年前預估的相當，即價格在3年來並未出現下滑。大陸建設在2014年正式公開此案，並採邊建邊售方式進行銷售，從實價登錄資料來看，每坪成交價在66~72萬元，總價落在1.3、1.4億多元。

ACPV表示，「寶格」案是其有史以來最重要的設計案，且為少有超高層設計案，主因在台中興建超高層住宅就像在19世紀的巴黎或倫敦，要完成現代化的建築，並不是件容易的事；本案希望成為城市的代表作，要去發現當地自然環境的條件，而以「寶格」案外面是綠園道，石材景觀也存在，形成具明信片元素的基地條件，但要規劃出現代化建築是有些挑戰的，但ACPV做到了，品質也和歐洲建築物具有同樣水準。

對於房市看法，張良吉表示，房市已經落底，政府積極發展經濟，有助房地產業，尤其，豪宅買氣已逐漸回溫，而大陸建設對於產品售價也已「降無可降」，買方在認知產品價格不會再降之後，信心自然恢復。

他也透露，大陸建設在信義計畫區的「琢白」案，已簽約及即將簽約的戶數已突破5成；「琢白」案每坪價格在200萬元以上，31樓頂樓價格每坪則估會達250萬元。

至於大陸建設在台北市、南京東路口即將推出的都更案「琢豐」，市場原預售總銷為90億元，張良吉認為，現在看來，該案總銷金額有望達到100億元。

除「寶格」案外，大陸建設目前在台中市共有5大建案，其中4筆為住宅案，包括甫落成的「寶格」、興建中的「麗格」，以及規劃中的惠國段101地號土地和大坑風景區開發案；另1筆建案為將落成的中國信託金控台中營運中心，大陸建設已以整棟55億元價格預售給中信金 (2891)。

MoneyDJ新聞 2017-05-24 09:46:12 記者 林詩茵 報導

欣陸控股(3703)去(2016)年繳出營收增但獲利持平的成績單，旗下土木營造工程子公司大陸工程，獲利遭海外工程拖累，全年仍是虧損，而去年公司的獲利動能仍來自大陸建設，並有近年積極佈局的環保子公司-欣達環保挹注獲利，支撐業績表現。欣陸總經理暨執行長洪義乾(見附圖右)表示，在經調整後，大陸工程的海外虧損已逐年收斂，最壞已過，明年可望重返獲利；此外，大陸建設和欣達環保今年獲利仍穩，有助未來逐漸樂觀。
 
欣陸控股昨(23)日召開股東會前記者會，由旗下各子公司經營團隊說明去年度的營運狀況，與未來展望。而公司定6月7日召開股東常會，將通過承認去年EPS 0.64元，並擬配發現金股利0.5元。
 
欣陸2016年營收245.37億元，年增13%，其中，從事土木和建築工程的大陸工程，營收大幅成長逾2成，從163億元提升至203億元，是主要成長動能；不過，由於海外工程變化大，拖累該公司全年仍虧損7.54億元，而集團全年稅後淨利仍有5.29億元，小幅年減7.7%，主要的獲利貢獻則來自大陸建設和欣達環工，分別貢獻11.15億和1.69億元，支撐去年EPS仍有0.64元，與前年相當。
 
欣陸統計，去年大陸工程的營收為203.18億元，年增24.35%，佔整體集團營收比重82.8%；其次為大陸建設，營收35.02億元，佔比14.27%；而欣達環保營收為6.77億元，佔比2.76%。
 
洪義乾分析， 大陸工程的主要業務為捷運工程及建築工程兩大項，分別佔工程收竹的51.9%和27.14%；由於該公司在台灣因具品牌與口碑，接單、獲利均穩定。
 
他也表示，今年可以比較樂觀看待大陸工程，因為集團針對海外接單進行了一些策略性的調整，未來澳門、馬來西亞、印度的工程結束後，將不再當地承接新業務，決定集中資源在香港地區，由於香港為華人市場，且市場開放每年的基礎設需求在800億港幣(約合台幣3千多億元)，比台灣還大，今年公司將在第3季取得道路及渠務工程許可證，屆時可以不必再透過與當地廠商合作，可自行承接更多的基礎設施、交通公共建設及機場相關專案工程等，未來香港發展成長可期。
 
而大陸工程目前在手案量為643億元，未來2、3年業績無虞。
 
外界最關注的則是大陸建設，該公司去年營收35.02億元，年減24%，淨利11.15億元，年減近27%，但全年獲利貢獻逾11億元，仍是欣陸的小金雞。
 
大陸建設董事長張良吉(見附圖左)說明，去年大陸建設的房屋銷售金額約30億元，信義區「55 Timeless」(琢白案)、新莊的「謙量」、新店「琢青」，以及台中市七期的「寶格」、「麗格」都有銷售進度；至於營收和獲利則主要來自「琢賦」、「謙量」的完工交屋，以及台中惠中路、台北寶慶路商機大樓依完工比例法認列入帳。
 
展望今年，張良吉表示，過去幾年房價下跌休正後，今年仍在復原期，預料明年才會看到成交量能放大。
 
不過，大陸建今年因有總銷90億元的「寶格」即將完工交屋，且該案已售逾7成，再加上餘屋持續去化，法人預估，大陸建設的獲利有較今年佳。
 
最後是欣達環工，該公司在2016年一口氣拿下3筆環境工程專案，包括高雄鳳山雞污水處理廠放流水回收再利用工專案，以及中壢下水道系統BOT案、桃園埔頂下水道BOT案。洪義乾表示，該子公司的核心競爭力是水務工程，目前已拿下專案金額為311.9億元，而3個專案的特許時間為35年，將有助公司的營運添長期穩定動能。
 
洪義乾也信心滿滿表示，欣達環工未來還擬進一步開發生質能源及固體廢棄物等市場，未來將成為另一個欣陸的長期穩定成長動能。
 
欣陸今年第1季營收58億元，年增9.31%，毛利率6.46%，年增0/75%，營業淨利1.05億元，較去年同期由虧轉盈，稅前盈餘3.1億元，較去年同期的31萬元多了好幾倍，稅後盈餘2.94億元，較去年同期虧損1613萬元轉盈，EPS 0.36元，大幅優於去年度同期的-0.02元。
 
法人則估，欣陸今年在有機會維持成長逾1成，而在大陸工程減虧，而大陸建設「寶格」有望在下半年交屋入帳，且欣達環工營收穩增下，全年獲利勢必優於去年，EPS有機會挑戰1元大關。

MoneyDJ新聞 2016-02-24 06:58:59 記者 林詩茵 報導

欣陸投控(3703)旗下大陸建設今(2016)年預估將推案400億元，除1月份推出的台中市七期惠中路合建案「麗格」，市場高度矚目的信義計畫區B7地塊合建案「琢白」，也將在4、5月推出，將是公司今年的銷售指標個案；其餘還有其他個案及合建案。大陸建設董事長張良吉(見附圖／資料照片)表示，近期從民眾、官員、民代的發言看來，大家已在思考過去打房是否太激烈，預料政治不確定因素消弭，打房若能鬆綁，今年房市有機會擺脫谷底。

入帳部份，欣陸今年來自大陸建設的營收將主要來自第2季完工的「琢賦」、以及持續銷售的成屋「謙量」、還有依完工比例法認列台北市寶慶路商業大樓與台中市惠中路商業大樓，及出租商辦大樓的租賃收入。
 
欣陸投控去(2015)年營收220.36億元，年增3.79%，公司統計，去年營收多數來自營造工程收入，佔比77.41%，而房地收入佔19.87%，租賃收入1.16%，其他收入1.56%。與前年營造工程收入佔75.39%、房地收入佔22.3%相比，去年大陸建設的營收貢獻小幅衰退。

張良吉表示，過去2年，是台灣房地產市場最痛苦的2年，公司已苦撐過去，今年將展開較大動作推案，全年擬推案400億元，扣除合建部份，大陸建設約可分回280億元。

他進一步說明，今年推案在台中和台北，其中，1月已公開的台中七期惠中路合建案「麗格」，銷售狀況較預期好，該案的規劃坪數為60~120坪，主力坪數在8、90坪，每戶空間較同樣在台中的「寶格」略小，「寶格」坪數在140、170坪，因此銷售速度較快，公司對兩案今年的銷售充滿信心。

「麗格」案為合建案，總銷金額約120億，大陸建設可分配72.75%，未來的營收貢獻度可達87.3億元。

眾所矚目的信義計畫區B7地塊合建案「琢白」案，則已預定4月中旬正式公開銷售，基地面積約1059坪，規劃為地上31層及地下4層之住商大樓，張良吉說，該案規劃坪數約為140及260坪，僅43戶，總銷金額約220億，大陸建設可分配60%，潛在營收貢獻約132億元。

張良吉表示，「琢白」低樓層的規劃為每層樓兩戶雙拼的140坪住宅單元，高樓層則設計為一層一戶260坪的獨戶住宅，每一層均可創造獨立自由開放設計。一樓公設以機能導向考量，包含長形藝廊及長廊等候區；31樓凌空百米的公設，如光景廳廊、天際宴會廳、景觀健身房等；而位於建物頂樓區域的頂級公共設施，則有溫水游泳池和屋頂景觀平台等。全案預計4月中旬公開銷售，目前已有詢問買家，但價格未定。

除新推個案外，也將持續銷售新北市新莊區「謙量」、新店區「琢青」及台中市七期「寶格」等成屋及在建工程個案。
 
對購地政策，張良吉說，公司在手的庫存土地包含正申請都更中的台北市中山區長安段南京大樓、中山區正義段（天津街）等，再加上今年推出的個案，已足夠供應2020年前的營收。

他坦言，以當前房市不明，公司在土地策略上會優先考慮合建，沒有很好的地、沒有很好的價格，短期內不會做巨額的投資。

至於房市看法，張良吉則認為，過去2年，房地產業熬過了最痛苦的2年，現在大眾、政府官員、民意代表，均開始考量政策是不是打房太激烈，過去2年不動產的交易量，每年減1兆，已明顯影響GDP。

張良吉建議新政府，如果要讓房市回到正常交易市場，政府不妨做到以下兩點，一是宣告不要再打房，把貸款限制全部取消，回到自由市場的機制；其次，把台北新房子的房屋稅加乘比例檢討減低，因目前最高倍數是加到36倍，影響許多購屋意願，如果這方面政策再回來討論，就有助房屋發展。

張良吉認同新總統蔡英文的住房政策，他表示，蔡英文已經宣告不打房，她的住房政策不是要讓大家買得起房，而是要讓大家可以有房住，透過福利政策來滿足民眾住的需求，並讓不動產交易市場回歸基本面，由市場來決定價格。