2016-03-04
〔記者徐義平／台北報導〕根據司法院法拍屋公告，二○一二年皇隆建設在新北市林口區推出預售案「淞露」預計三月十日執行第一次拍賣，底價一億一四八一萬元。根據《住展》市調資訊，該案在預售時銷售率達八成，若沒有預售屋履約保證，估計購屋者合計已付出數千萬元購屋款將拿不回來。
根據市調資訊，該建案基地坐落林口區民族路、仁愛二路附近，基地面積約一○八坪，計畫興建地上十層、地下兩層，可售戶數為十戶，其中一樓規劃為店面，當時每坪開價五十五萬元；二到十樓為住宅，每戶規劃四十六坪，每坪開價約三十四萬元，全案總銷約二．一億元，目前仍有繼續施工跡象。
依法院公告，該案建照有效期限到今年六月二十六日，目前建照仍有效，但工程進度僅到地下二樓，是基地及建照同時法拍。至於是否有履約保證？債權銀行及法院均不願正面回應。
寬頻房訊表示，債務人皇隆建設與柯姓監事有多筆名下資產遭法拍紀錄，包含淡水透天成屋、南京東路二段商辦、士林新安段土地等，拍賣原因多是「清償票款」、「拍賣抵押物」。
《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，為避免買到爛尾樓，購屋民眾恐血本無歸，購屋前要慎選有履約保證建案，最能保障買方權益是「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」等三項。
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