熱血流成河

2016年03月10日 04:10 

大陸上海、深圳房市飆漲，連大陸官媒《新華社》都對不斷成長的槓桿風險提出警告，並呼籲政府應採取進一步收緊措施限縮市場。不過，也有媒體披露，在這波房地產泡沫中，居然出現企業主「假賣房、真套現」的手段，不但創造房市的魔鬼泡沫，也同時將套現的資金轉移海外。

鳳凰網報導，市場傳出房地產泡沫中典型房屋交易的6步驟，首先企業主將豪宅3成頭期款借給員工，同時幫員工偽造高收入證明，要求員工假裝跟他購買豪宅，並取得銀行提供7到8成的房貸現金，員工搬進豪宅且由企業主支付每月房貸，而企業主透過假貿易將這些套現的資金偷渡海外，一旦企業主不再支付抵押貸款，銀行會收回房屋、員工則又回到原來居住地，但套現的資金早已飄洋過海、資金外流。

而這個SOP流程，可能引發上海、北京的菁英仿效，導致房屋需求「充滿泡沫」，且可能在任何城市中上演，也顯示散戶投機者只不過是一些小魚，他們只不過利用了房地產市場的瘋狂來投機，真正的大魚是那些有更多資本、更多槓桿的人，他們才是最終能影響市場的人。目前，深圳房地產債務占總債務比重已升至22.4%，是上海的1.7倍，北京的2.25倍。

市場人士進一步分析指出，泡沫之所以形成，主要是投機者「買漲不買跌」的投機心理受到價格上漲的強化；而泡沫之所以崩盤，往往也是由於投機者對價格上漲的預期變得越來越脆弱，投機意願越來越弱，直到有一天可能一個看似微小或遙遠的蝴蝶事件，徹底顛覆泡沫裡的「瘋牛」思維，引發泡沫崩盤。

(旺報)