熱血流成河

業者：情況會持續 但跌幅會逐漸緩和

五股、淡水預售屋、新成屋實登行情資料來源／實價網 製表／游智文

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五股洲子洋新北市五股區洲子洋重畫區，路邊廣告打出低價搶客。 報系資料照

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實價顯示，新北市部分房市區，一年內新的成交行情，比之前預售行情還低，顯示這些房子一交屋，房價就開始下跌，而且跌幅不輕。

實價資料顯示，五股洲子洋、淡海新市鎮兩個地區「交屋就跌價」情況最明顯；房產業者表示，在賣壓未明顯降低之前，這種情況應會延續，跌幅則可望逐漸緩和。

天時地利不動產總經理張欣民表示，這一波多頭長達十多年；多數人都忘記或不知道，其實十多年前，新房子一交屋就跌價，除了台北市以外，其他地區相當普遍。

他表示，包括桃園、台中、高雄，在這一波房市發展起來前，很多社區都是預售時房價最高，交屋後房價就下跌；就像新車落地一樣，新屋行情都低於預售行情。

2大原因：景氣循環、區域供給量太大

張欣民表示，出現這種情況，主要有兩大因素。一是景氣循環因素，當房市景氣由高往下，由於預售屋買下後，大多還要兩年時間才交屋，等交屋時，房價已下跌一段時間，因此會明顯感到跌價。

另一是區域供給量太大，比如2000年以前的新北市淡水區，由於新案多，投資客多，交通、生活機能卻不足，很多社區一交屋，賣壓就湧現，價格跟著節節下滑。

淡海、五股洲子洋 每坪均價跌5萬

從實價資料來看，淡海新市鎮現在似乎又上演許久未見的「交屋就跌價」景況。實價資料，過去兩年當地預售屋登錄的預售行情，平均單價為一坪24.3萬，最高賣到一坪39萬元，登錄最低一坪也有23萬元。

但這些房子今年第一季轉售，平均成交單價落到僅一坪19.5萬元，相較預售行情，均價一坪下滑5萬元。最高成交單價只有27萬元，最低則下殺至15萬元。

張欣民表示，這相當符合目前淡海新市鎮投資客拋售、建商降價求售「多殺多」市況；由於供給量仍大，可能要等到景氣進一步升溫，區域生活機能更加成熟，人口到達一定規模後，房市才會回穩。

另一交屋就跌價明顯區是五股洲子洋，實價網預售屋登錄資料，五股近兩年預售屋平均成交一坪31.7萬元，最貴一坪39.2萬元，最低一坪也有27.1萬元。

但洲子洋一年內新屋，最高成交一坪32.3萬，最低則僅有20.9萬元，五股平均新屋交易單價下修至26.4萬元，相較預售時行情，一坪也下修約5萬元。