2018-02-24 00:07經濟日報 記者陳美玲／台北報導

三發地產（9946）昨（23）日公布去年年報，受惠高雄「三發晶沙」建案入帳，去年稅後純益達3.96億元，每股稅後純益達1.51元；三發表示，在房市買氣回溫下，將持續銷售「三發匯世界」、「三發景悅」、「三發晶沙」、「三發宏韻」等新案，估計今年在線銷售金額逾百億元。

去年第4季，三發地產在總銷約50億元的大案「三發晶沙」入帳下，推升單季營收達8.51億元，營業利益達1.76億元，稅後純益2.54億元，每股稅後純益0.96元；累計去年營收達16.52億元、年減38.7%，毛利率35.3%，稅後純益達3.96億元、年減1.4%，每股稅後純益1.51元，略低於前年的1.53元。

三發指出，「三發晶沙」為三發地產在高雄前鎮區光華二路上所推新案，該案已售逾三成，並在去年11月啟動交屋，成為推升去年第4季營運向上成長的動能；三發地產昨日收在12.4元，上漲0.15元。

三發指出，近兩年明顯感受到房地產市場買氣回溫力道，集團也積極衝刺業績，預計今年底將推出台南總銷約50億元的新成屋案「三發匯世界」；另外，集團目前在線銷售的新案，還有北投總銷約17億元「三發景悅」、高雄「三發晶沙」約有35億元左右可售、鶯歌鳳鳴重劃區總銷10億元的「三發宏韻」可持續對外銷售，總計今年在線銷售金額超過百億元。

另外，三發手中還有三大規劃中新案，包括目前已拿到建照、總銷約20億元「林口案」，高雄「五塊厝案」、「興邦段」總銷分別各為60億元，將興建高樓層住宅，三大新案總銷合計可能約140~150億元。

 

 

《營建股》營運拚逆轉勝，三發地產衝高
2017/09/13 12:37 時報資訊

 

【時報記者郭鴻慧台北報導】三發地產 (9946) 「三發晶沙」Q4將完工交屋，營運力拚逆轉勝，今日放量衝至漲停板11.55元，隨後雖然打開，但漲幅仍在8.5%，一舉收復5日線、月線。三發地產上半年營收5.5億元，EPS僅0.35元；8月營收8830萬元，月增7.38％、年減39.23％；前8月營收7.2億元，年減66.07％，惟時序進入第四季後，年底高雄前鎮總銷50億元、已售過半的大案「三發晶沙」將完工交屋，營運力拚逆轉勝，盼維持去年水準。

三發地產業務部執行副總經理洪振耀表示，目前三發地產手中在建案總計有127億元，包括台北北投17億元的「三發景悅」，及鶯歌10億元的「三發宏韻」、台南50億元的「三發匯世界」、高雄總銷50億元的「三發晶沙」等四筆住宅案。其中，「三發晶沙」已售過半，第四季開始交屋入帳，持續認列到明年首季，為今年營運貢獻主力。洪振耀並表示，目前房市南溫北冷，三發地產總體來說也比較偏向南台灣推案。

MoneyDJ新聞 2016-07-05 10:06:48 記者 林詩茵 報導

 

上市建商三發地產(9946)透過100%孫公司金品餐飲， 以約3000萬元收購信義計劃區知名音樂餐廳「Brown Sugar Live & Restaurant 黑糖餐廳」營業權與資產，據公司規劃，收購理由經營音樂唱片領域由非主流擴大至主流，擬由音樂餐廳切入，進一步收購音樂創作團隊，未來將再發展國內外流行 歌手經紀事業，盼成為全方位唱片公司，成為避開房地產景氣循環的重要業務。惟本業部份，三發今年成屋量約在4、50億元，房市景氣和銷售表現仍是業績關鍵。

三發地產董事長鍾俊榮在2008年入主金革唱片，更名三發將營建轉為主要業務，並分割金革為100%子公司，積極改善管理，調整營運體質，如今，金革的主要業務為音樂的公共播放權、辦理演奏會、以及CD唱片銷售，為國內非主流音樂領域的大品牌；近年來已穩定獲利，該公司原來股本1620萬元，每年EPS約為2元；而如今再透過金品餐飲收購Brown Sugar，股本也因此擴大至3500萬元。

三 發收購Brown Sugar是為將金革的營運觸角由非主流音樂，擴大至主流音樂市場，尤其，看好Brown Sugar的品牌、市場地位和穩定的現金流量、穩定的獲利能力，並預期其品牌知名度可以擴大營運據點至北中南其他都會區，再加上三發為建商，興建房屋時若 有店面產品，也有機會為Brown Sugar新增營運據點。

據了解，三發目標在台中、高雄優先再開設Brown Sugar餐廳，3年內完成全台6個營運據點。而Brown Sugar目前的年營收約5千萬元，盼未來單店1年營收可達1億元。

除擴大餐廳據點外，三發也看好Brown Sugar長期有國內外歌手駐唱，可以成為培養歌手的搖籃，有助公司跨入歌手藝人經紀領域，並看好中國市場，將協助歌手發片、舉辦演唱會等事宜，成為未來三發營運的另一支腳，避開房地產景氣的波動。

從財報來看，去年度獲利貢獻近4百萬元；對三發的EPS貢獻度並不高，僅0.01元；法人估，Brown Sugar每年獲利約5百萬元，未來金革對三發的EPS有機會挑升至0.03元。

以 此來看，三發短期內的業績仍以營建為主力，三發去年因新莊副都心逾50億元大案「NT璞緻」完工交屋，推升全年營收達到50億元，年增近7倍，原本市場預 期，該公司去年EPS可上看5元，不料政府加重房地持有稅、增值稅，致三發去年EPS僅3.02元，約有2元遭稅金侵蝕。

展望今年，三發表示，今年公司有2筆先建後售個案完工，將可進入銷售階段，包括台北市北投區奇岩案，總銷約20多億元；以及高雄頂新段案，總銷約20多億元、預計6月開賣；合計今年新成屋約40~50億元。

此外，三發在手餘屋還有高雄正義段案和「NY璞緻」、文學院、高雄清楠案等，四大完工新案約有不到10億元可售。

法人則認為，今年房地產市場的買氣仍是影響三發業績關鍵，若今年房市買氣仍弱，該公司成屋銷售僅4、5成，則全年營收將在2、30億元，EPS估在2元上下，將較去年度衰退；而今年的文創事業仍將僅在佈局階段，無法有顯著貢獻。

三發去年EPS 3.02元，將配發現金股利1元，以目前的股價13.65元估算，殖利率7.3%。

2016-07-05 05:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

三發地產（9946）進軍文創業，旗下金革國際唱片近期收購信義計畫區知名音樂餐廳「Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳」營業權與資產，三發地產表示，未來將簽下有潛力歌手，搶進主流音樂市場，三年內推動金革國際唱片上市。

台 北市知名音樂餐廳餐廳「Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳」，是台灣有國外歌手駐唱的開山始祖，成立達20年之久，每年營運表現不錯。不過近年因赴中國上海發展受阻，加上三發地產積 極尋找營建本業以外的轉投資經營，雙方一拍即合，並在日前完成收購，這也是國內首宗開發商從營建本業，跨入音樂文創產業先例。

三發地產指 出，近期以新成立的100%孫公司金品餐飲（金革國際唱片子公司）名義，用3,000萬元買下該餐廳的資產、商標、商譽及音樂營業權；接下來將會以現有團 隊，再新增音樂團隊強化陣容，擬在10月上旬正式開幕，目標今年營收能達到8,000~9,000萬元，明年挑戰上億元營收。

金革國際唱片以非主流音樂銷售為主，主要收益來自音樂的公共撥放權、演奏會以及CD唱片銷售等。

MoneyDJ新聞 2016-07-04 17:25:27 記者 林詩茵 報導

上市建商三發地產(9946) 持續多角化經營，在持股100%金革唱片穩定獲利後，公司擬擴大在文創事業的佈局，由非主流音樂領域，擴大至主流音樂市場，砸下約3千萬元取得信義計劃區 知名音樂餐廳「Brown Sugar Live & Restaurant 黑糖餐廳」營業權與資產，未來規劃不僅將擴大音樂餐廳據點從1個至6個，也擬跨入藝人經紀領域，盼文創能成為三發營運的另一塊重要事業。

三發地產在2008年入主金革唱片，更名三發後將金革唱片分割成為100%子公司，維持非主流音樂的經營，在經過管理改善下，金革已成為穩定獲利的公司，去年度獲利貢獻近4百萬元。

金 革唱片成立至今已達35年歷史，並是非主流音樂的重要大品牌，三發在站穩非主流音樂的事業後，擬將文創事業的專業進一步擴大至主流音樂，因此決定收購 「Brown Sugar Live & Restaurant 黑糖餐廳」，看好該餐廳是蘊育國內新興歌手的搖籃之一，未來有機會進一步再擴大營運觸角至歌手經紀。

三發規劃，由金革100%子公司金品餐飲做為收購人，未來「Brown Sugar Live & Restaurant 黑糖餐廳」將成為孫公司旗下事業，而金革唱片也因此增資，股本由1620萬元擴大至3500萬元。

三發表示，本次的營業權和資產收購案，將有助三發唱片事業拓展，可提升穩定的現金流。

據了解，「Brown Sugar Live & Restaurant 黑糖餐廳」每年的營收約5千萬元，公司目標未來擬在全台再設立5個音樂餐廳據點，鎖定台中、高雄等都會區，除音樂餐廳外，看好該餐廳過去是許多實力歌手初展身手駐唱地點，有機會蘊育新人，因此不排除藉此擴大經營藝人經紀。

(圖說：三發董事長鍾俊榮／資料照片)

太陽花女王劉喬安昨在臉書預告將結婚。
翻攝臉書

【法庭中心╱台北報導】「太陽花女王」劉喬安傳出結婚計畫，《自由時報》昨報導劉女在臉書貼文「老娘明年11月要結婚了」，對象疑為北市信義區知名夜店Brown Sugar股東莊啟鳴。但劉女昨澄清「只是有計畫」，還抱怨媒體「再報就嚇跑他了」。

怨媒體「嚇跑他」

據了解，劉喬安昨凌晨在臉書貼文表示：「我不管了，老娘明年11月要結婚了」，她並感謝交往多年的莊啟鳴對她照顧包容，「明年當你最美的老婆」，還附上多張2人甜蜜合照。劉女稍晚已將該臉書貼文刪除。
對於「計畫」下嫁的白馬王子是否就是莊啟鳴，劉喬安昨受訪時低調說：「不知道。」隨後她又擔心地補一句：「（媒體）再報就嚇跑他了。」她強調「一切未成定局，只是有計畫，媒體如果亂報或打擾對方（男方），我一定告。」昨聯繫不上莊男，不知其回應。