溫哥華房市泡沫崩裂！銷量狂跌逾9成 房價月跌2成

備受中國熱錢追捧的加拿大溫哥華房市，泡沫破裂跡象越來越明顯。根據當地房地產仲介商協會 MLS 提供的數據，當地房價及房屋銷售數據本月出現暴跌情況，反映該區當局 7 月起對外國買家祭出 15% 打房重稅後，效果已見。

加拿大《環球新聞 (Blobal News)》週三報導，當地房仲商 Zolo 統計 MLS 數據顯示，本月上半西溫哥華 (West Vancouver) 區房屋銷量較一年前崩跌 94%，由 52 間跌剩 3 間；里奇蒙 (Richmond) 區更狂跌逾 96%，由 84 間亦摔剩僅 3 間；溫哥華西部 (Vancouver West) 同樣暴跌逾 89%，由 67 間墜至 7 間；大溫哥華地區 (Greater Vancouver) 也大跌 85%，由 597 間掉到 87 間。

Zolo 並算出，溫哥華市 (City of Vancouver) 目前平均房價已較 28 天前大跌了 20.7%，降至 110 萬加元；且過去 3 個月累積下滑了 24.5%。Richmond 區平均房價一個月來也大跌了 17.6% 至 77.9 萬加元，3 個月來摔了 20.7%。

西溫哥華區資深房仲 Brent Eilers 透露，他至少 1 年前就開始警告溫哥華房市將降溫，因為房價已超出收入太多。他說，西溫房價自 2001 年以來已飆漲 4.5 倍，但大家都能這段期間收入狂漲 6 倍、有足夠的錢繳稅及買房嗎？「當然不！」

Eilers 進一步指出，西溫房屋銷售 6、7 月已開始顯著降溫，其中 6 月售出房產由去年同期的 102 間跌到 74 間，7 月銷量更由 80 間腰斬至 44 間。這樣的模式顯示，當地房市已經「被打趴」。

【大紀元2016年07月26日訊】（大紀元記者張智報導）加拿大卑詩省週一（25日）宣布對購買大溫地區房屋的外國人額外徵收15%的房地產轉讓稅（Property Transfer Tax ，PTT）。

據加拿大廣播公司報導，卑詩省週一出台的這項新稅率，將在8月2日生效，其中不包括原住民管轄內Tsawwassen的保留地。也就是說，在新例下，未來所有非加拿大公民或居民，以及外資機構的準業主都會受到影響。

溫哥華是加拿大第三大城市，也是華人最集中的北美城市之一。卑詩省在近年來房價漲幅驚人，溫哥華部分地區房價漲幅甚至達到約30%水平。房價快速上漲引起當地居民不滿，因此該省政府出台這項措施也意在希望能夠抑制過熱的房地產市場，挽回民心。

該省財政大臣邁克．德容（Mike de Jong）說，向海外買家額外徵收稅項，旨在緩解當地房價高企及及供應短缺的問題。他舉例說，一套200萬加元的房屋，外國買家將要多付30萬加元的財產轉讓稅。

德容說，來自額外稅收的這些收入將用於資助住房、租賃和支持計劃。

該省長簡蕙芝（Christy Clark）週一在一份聲明中說，「新措施是為了確保和幫助中產家庭及卑詩省居民可以在當地社區購買到或租到適合他們的房屋。」

德容說，據最近政府住房數據顯示，在6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省的房地產投資額超過10億加元，其中86%投資在大溫低陸平原。

溫哥華市長羅伯遜（Gregor Robertson）說，對新規出台表示歡迎，並形容其已「逾期」了。「我已經呼籲了多年，現在省政府採取實際行動，以應對住房『危機』問題，以及全球資金對我們這裡市場的影響。」

他還說，這項舉措能否冷卻目前已經過熱的溫哥華房地產還需要觀察後續的效果，不過仍看好其抑制房地產高端市場。

來自房地產交易的房地產轉讓稅並不是房主每年要向政府繳納的地稅，而是一項在房地產出售時向政府繳納的一次性納稅，加拿大其它一些地區也有類似納稅，只不過名稱和計算方法不同，比如在魁北克省的蒙特利爾，房地產轉讓稅名曰為「歡迎稅」（Welcome Tax）。

在卑詩省，目前房地產轉讓稅的稅率按照交易時房地產的公平市場價計算，對第一個20萬加元的部分，稅率為1%，20萬至200萬加元之間的部分，稅率為2%，超過200萬加元的部分，稅率為3%。

這項新舉措畢竟是卑詩省迄今為止作出的最直接政策變更，預計對於市場來說將會有非常大的影響。