MoneyDJ新聞 2018-06-05 12:14:54 記者 新聞中心 報導
華固建設(2548)今(5)日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今(2018)年度無新的完工交屋個案，將努力銷售成屋，但明(2019)年會是豐收的一年；總經理洪嘉昇則表示，台北市房市已落底，總價2,000萬至5,000萬產品是市場止跌的領頭羊。
鍾榮昌指出，華固許多個案都是預售案，目前法規為採取完工入帳法，因此有興建期間2-3年的落差；去年華固預售屋加上成屋銷售，總計賣出140億元的房子，今年則沒有新完工交屋個案，但還有天鑄案可入帳、以及華固新天地餘屋可銷售，兩筆個案加起來金額也達到上百億，且預期明年會是豐收的一年，明年起每年都規劃有二個個案可以完工交屋。
洪嘉昇對今年房市抱持樂觀看法，他指出，華固於今年農曆年前推出的內湖預售案「華固碧湖天」，迅速創下完銷佳績，使全案得以提早3個月開工；他看好台北市房市已經落底，而總價在2,000萬至5,000萬產品是市場止跌的領頭羊。
華固也指出，由於對市況看法趨樂觀，公司上半年獵地轉為積極，目前在台北市精華地段已買下超過3000坪土地，預計可開發3案，總銷金額加起來超過100億元；其中包含兩個商辦案，分別位在士林科技園區與內湖地區，另一案則為內湖的住宅案，上述三案預計將在明年第二季至第三季時推出。
MoneyDJ新聞 2018-03-14 09:32:20 記者 林詩茵 報導
華固建設(2548)董事長鍾榮昌(附圖)前(2016)年判斷「房市黎明將至」，而確實近2年全台房地產銷量逐步回溫，市場有落底態勢，而2018年初華固的房屋銷售更傳佳音，內湖「華固碧湖天」僅推出1個月即傳51戶全部完銷，鍾榮昌昨(13)日再表示，「台北市房市已經穩定」，換屋族已經進場，2018年有信心銷售100億元新案，2019年會是華固業績高峰。
鍾榮昌表示，在房地產市場多空看法紛歧之際，自己預期2016年房市最壞，但黎明將至，他強調，雖然每個人對黎明的感受不同，但從買氣觀察，2017年市場確實優於2016年，而2018年也會優於2017年。
他舉華固在內湖開賣僅1個月就完銷的「華固碧湖天」為例，該案為華固與新壽合作，產品原規劃130幾坪的三併建物，考量市場現況，改為29、45和57坪的六併產品，因產品定位正確，當地又少有類似的新屋推出，建案潛銷期間就銷售不少，正式推出1個月51戶就完銷，由於該案每坪均價落在82萬/坪，每戶總價在2500萬至5000萬，快速完銷顯示換屋客層已進場。
華固面對房市的落底回穩，持續以快速周轉為營運策略。鍾榮昌表示，華固2017年賣了140億元的新屋，2018年目標賣100億，而接下來要努力開發好土地，為未來推案做準備。
而華固目前可售的個案包括天母「華固天鑄」，餘屋約有7、80億元，而景美地上權案「華固新天地」則約有3、40億元可售，總銷60億元、在建「華固敦品」也是2018年強銷重點。
華固2017年營收103.76億元、年減11.99%，前3季EPS 7.42元，法人估2017年EPS約8~9元，與2016年相當；鍾榮昌表示，2017年度的盈餘分配仍以平穩為主，每年都在5、6元，而由於2019年度預期業績很好，2020年配出來股息有機會更佳。
MoneyDJ新聞 2016-10-07 10:53:47 記者 林詩茵 報導
營建股模範生華固建設(2548)公告9月營收高達42.26億元，月增12.92倍、年增26.68倍，累計前8月營收61.55億元，年增14.76%，終止營收較去年衰退的景況，營收回到成長軌道。華固表示，9月營收主要來自土城80億元大案「新綠洲」完工交屋，上月交屋約5成，營收貢獻度達40億元，由於該案已完銷，後續仍將貢獻業績。法人則估，華固在「新綠洲」案挹注下，全年將順利轉盈，EPS可上看9元。
華固今年上半年由於交屋案量不多，僅單一筆總銷11億元，位於北投的「映月」交屋入帳，而在營收貢獻不多下，致上半年稅後虧損0.81億元，EPS-0.29元。
不過，隨著9月總銷高達80億元的大案「新綠洲」完工，且客戶積極交屋，單一個月交屋比重即達到全案的5成，營收貢獻度達40億元，也推升9月營收達到42億多元。華固表示，其餘營收來自「映月」的餘屋；至於「新綠洲」後續的入帳，則需視客戶的交屋速度，公司盼今年能全數完成交屋結案。
今年下半年華固將進入完工高峰，除「新綠洲」案外，還有天母豪宅「天鑄」案將完工，「天鑄」案總銷123億元，已售逾2成，潛在可入帳金額近25億元。華固指出，該案已取得使用執照正進行總登中，最快11月可以進行交屋，惟該案為豪宅案，客戶的交屋速度較難預期，預料接下來將陸續貢獻業績，但由於房屋稅制因素，致民眾購屋考量多，「天鑄」後續的銷售速度估將較緩。
華固表示，明年公司亦將有大案完工，景美地上權案「新天地」將在明年第2季底、第3季交屋，屆時亦可再進入一波營收高峰期。據了解，「新天地」案總銷121億元，已售逾9成，潛在可入帳金額逾百億元。
華固指出，明年公司上半年業績將來自天母「天鑄」、新店「華城」等案成屋銷售，入帳金額較難掌握，而下半年則「新天地」交屋，預料下半年的業績展望優於上半年。
法人則估，華固今年在「新綠洲」入帳下，全年營收有機會挑戰百億元，而以個案的毛利率在25~30%計算，並估算今年房地合一稅後，土增稅金額增加，全年EPS將在9元上下。
法人並估，華固明年度因「新天地」交屋，將使營運展望更佳，全年營收可突破130~140億元，EPS可重回10元大關以上，挑戰12、13元。
而近年來營建股現金殖利率為市場焦點，法人則認為，華固今年EPS若達9元，則明年有機會配發6元的現金股利，以目前的股價估算，殖利率逾10%。
(圖說：華固董事長鍾榮昌／資料照片)
我也買華固，當初是看準它的穩定殖利率，結果這周無預警地大跌，所有均線一律跌破，外資也有志一同的賣超，賣超的幅度還一天天擴大，請問站在想要穩定投資的我該不該停損出場？
閣下是覺得跌破所有均缐就不會穏定配息了嗎？
賣股，最簡單實用的原則，是威廉歐尼爾大師： 目前價位，肯不肯買進？不肯，賣掉就不可惜！
老實說，我是這麼擔心的沒錯...如果他能繼續穩定配息，我當然會繼續抱，只是外資這樣的賣法，不免讓我萌生退意，擔心是否公司內部出現了什麼財務警訊
可去電公司詢問大概狀況
噢我就是昨天的orangemango，今天是用另一個帳號登入的，請見諒：)
華固，連續20年高獲利與配息，典型好股。 外資，連賣9天。投資人，信心不免受影響。 氛圍壞時買股，氛圍好時賣股，只是原則。 原理原則，如何運用？得由您，自己決定！
謝謝您的指教：)
用「股票代號」、「money理財網」（中間空一格）搜尋。 可在money理財網財經知識庫，裡面的「華固財經百科」。 查詢華固（2548），在今年度，全部完工可入帳的案子。 按預訂時程，2018年，兩個案子，約93億元，可以入帳。 不然，「完銷」百億，甫動工而已，尚無益於今年的營收。
To-桃園森林： 氛圍壞時買股，氛圍好時賣股，是共通原則。 明知山林水噴出，追高買，本就不值得鼓勵。 「股價過高，pbr近高」，是電腦系統警語。 山林水近4年平均配息3.2元，7/27收68.5元。 華固，近5年平均配息5.2元，同日收65.6元。 電腦評為「股價低，pbr破低」，不是我說的。 您是以做善事的心情買股嗎？那您讓利成功！
朱兄你好 上次可寧衛和崑鼎您也是這麼說的 ....但是股價愈墊愈高 現在都除息完畢了 崑鼎和山林水 我也都參加除息了 現在的價格都在我買的成本之上 有低點我會繼續再加碼的....崑鼎和山林水 宇峻 統一證這些是我的核心持股..... 我是不會買龍邦或華固這類的公司,再便宜的價格 我也不會買的 ...營建股再好也沒有幾年 若景氣反轉 最受傷得反而是營建和金融股 ..您要多慎思
景氣反轉，您的核心持股，會是覆巢之下的完卵？ 最受重傷的是營建和金融股，您的統一證狀況外。 山林水，7/27收盤，也「都」在您買的成本之上？ 買股，有便宜價、合理價、昂貴價，您不受此限！
證券股，股價「太甜」，似在券商裁員之時。 是時，必然是在股市低迷，各行業股價便宜。 相反的，去年底，券商普遍，發出優厚獎金。 這時介入，氛圍雖好，隨時可能，倦鳥歸巢。 7/27統一證，還原日線，技術指標在買超區。 看得出，您採「買貴賣更貴」原則，好樣的！
山林水已經除息了 還原權值 不就在成本之上了嗎？朱兄一直在狀況外，上次的可寧衛和崑鼎 您也是這樣，這樣您要加油喔！ 統一證 也是金融股沒錯 景氣反轉 確實影響很大，但目前看起來 會比營建股好一些 我想朱兄對營建股瞭解甚深，一直不懂的是 龍邦既然是您所謂的好公司，為什麼1-2年間在其他營建股在大漲一波時，龍邦卻是一直往下修正跌跌不休，您能否指出龍邦真正的問題所在呢？況且龍邦業外也賺了不少，確是從今年跌到現在呢？
您有那麼弱嗎？就事論事，幹嘛拿龍邦當扁維拉！ 可寧衛，號稱勝龍邦百萬倍，拿去換崑鼎太可惜。 賣掉的股，還一直掛嘴邊，一勝，有那麼的難嗎？ 龍邦股價下修1-2年，跌跌不休，才會價值勝價格。 為什麼龍邦會跌？我無此本事，也沒有必要弄清楚。 我曾說「在您有生之年，龍邦定然會漲」我錯了嗎？ 7/19您買山林水71.5元，配息3元，7/27收68.5元。 還原權值，有在成本之上嗎？您買股，不用手續費？ 您稱「龍邦從今年跌到現在」，您的嘴巴還是很臭！ 1/4～1/16，從15.2元，上揚到16.25元，視而不見？ 7/27拉出ㄧ支明顯的紅棒，線型意義，也不難看懂。 您那麼關愛龍邦，為您的生命力，龍邦會奮力上漲！
朱兄看文章 比較斷ˋ章取義一些 不怪您....您沒看完整 我山林水在71.5買的張數只有2張 和之前買的山林水11張(您也可以上我的部落格看一下 我在什麼時候PO山林水的ˊ), 但這些都不是重點 ...重點是再過3-6個月之後, 山林水是不是像龍邦一樣 一直在底部打底往下盤整 還是像以前一樣慢慢墊高...我們再來好好觀察一下 另外 可寧衛換崑鼎 是非常好的換股 比價賺錢的方式(可寧衛172附近買 191附近賣,馬上 再換172附近的崑鼎 然後參加除息) ,以您的資歷 我不知道您為什麼無法理解?? 我真的到現在還不懂 不過都沒關係 我覺得朱兄有朱兄賺錢的方式 ...龍邦跌到現在是一個事實 不是我嘴巴臭 ...我不理解的是 為什麼一個事實 會讓你這麼無法認同 而且下跌的股票 也不只有龍邦阿
山林水，我是根據您發表的資料，哪有斷章取義？ 71.5元，是您說的，不是瞎掰，您部落格沒興趣。 實在看不出，山林水底部慢墊高，好像盤旋向下。 「從今年跌到現在」，指的是「從頭到尾都在跌」 我不介意龍邦，ㄧ時股價委屈，不喜歡您的嘴臭！
哎呀 我應該沒罵過朱兄 卻常被朱兄罵嘴臭 ...做人的確不容易 真是冤枉 阿彌陀佛 .... 好啦 之後就不和朱兄討論股票了 您以後也別再問我問題了 謝謝你的指教 ...
用殖利率選股的方式，華固較山林水優質甚多。 這是我留言意旨所在，跟可寧衛崑鼎沒有關聯！
龍邦，曾經入主台壽保，再將台壽保完嫁中信金。 當時，溢價3成。最高時，曾持有中信金58萬張。 因此，龍邦，是支賺錢不吃力的股，每年配息高。 主要股東持股六成多，股東會，均支持公司議案。 主要股東，指持股前十大，其陣容，有經過異動。 這個「異動」，我從新舊名單比對，是四進四出。 您在追訊（cmoney)網站靠北，稱「ㄧ直在做量」 您所看到的，是某號大股東，大額轉讓方式出脫。 時間點，分別是3/28、3/29、4/3。計13474張。 另三名大股東，則是零星出脫，才引發跌跌不休。 今年以來，前15名賣超67319張，買超63492張。 7/26，前15名賣超券商，第一名，賣超了300張。 第二名以次，分別是5、4、3、2、1張（好巧）。 第七名190股、第八名4股。第九至十五名，從缺。 意謂散戶，近乎無股可賣，浮額清洗得乾乾淨淨。 7/27，我用市價（買到13.65元）買6張，反應好。 壓抑太久，跟進者，ㄧ路將股價推升，收13.9元。 我買龍邦，有做足功課。您看不懂龍邦，但我懂。 您秀的四檔股，即便加總，也沒有我去年賺得多！
與人為善or譁眾取寵 看到別人曬美食照片，統１肥覆「好想吃」。 曬寶寶照片，統１點讚說「好可愛」。 曬自拍，統１ 回「漂亮」。 曬旅遊照，統１回覆「好羨慕」。 發心靈毒雞湯，統１回「深刻」。 發代購，統１問個價。 統１證狀況外？ 金融股真的快要不行惹嗎？ 爹好像持有第１金、華南金。
錢輩神俑都愛錢，爛鳥如何比雞腿？ 大雞晚啼看不懂，龍邦只能吃豆腐！ 評： 爛鳥，指笨伯。雞腿，指買貴賣更貴的聰明人。 金融股、證券股，會漲、不會漲，我哪會知道。 笨伯，專買人家不愛的便宜貨。買時間賣時間。 聰明人的時間，特別珍貴，搶時間式急於賺錢。 笨伯買股，被笑到不行。那又怎樣？老天愛我！
與人為善，贊成人學好。亦即，善意幫助別人。 反義詞為，窮凶極惡、居心叵測、心懷叵測等。 嘩眾取寵，以浮誇言論，迎合群眾，騙取支持。 誇大其詞，是其近義詞。反義詞，乃實事求是。 套用句型，轉po萬言廢文、涕唾文，嘩眾取寵。 公開呼籲，小朱葛格，不吃和牛，很明顯也是。 嘴巴甜，希望別人多行善，自己不受此限更是。 您靠北七世不是夫妻的灰太狼，窮凶惡極賤品。 先射箭再畫靶，羅織入罪，命理，拿來當工具。 熟能生巧？以事實就理論天誅地滅，望您體悟！
阿牛喂～"～ 深刻。 補充： 曬操作（股票，１律回覆「厲害」。
有人曬「藥吃千顆」如何回覆？ 真強！下回，您還可以破紀錄！
紫微斗數解盤，說綠茶是美人1枚 回覆：那本書真甜，您是哪裡買的
估計， 與論斷錢輩夫妻宮「妻美或得妻財」（娶美妻、娶妻美， 應該是同１本，才會這麼準。（爹會給我１棟房子陪嫁唷！ 錢輩冇有仔細聽「要嫁就嫁灰太郎」滴歌詞。 「灰太郎」應該是錢輩吧！ 詞：周艷泓 路勇 作曲：周艷泓 路勇 演唱：周艷泓&蔡葵 一點自以為是的狂 失敗從來不受傷 兩隻四處張望的眼 尋找勝利的方向 一往無前的向前闖 愛是不變的信仰 他是他們的狼 是我溫柔的郎 認真 執著 頑強 要嫁就嫁灰太狼 這樣的男人是榜樣 女人就像花 經不起風浪 頂多一點刺 帶著玫瑰的香 要嫁就嫁灰太狼 這樣的愛情才像樣 你是我的牆 遮擋風和霜 我是你的寶 一生不能忘
我的留言，主打的是「理」字，您則是「情」。 重情重義，或是講道理，基調不同，才有戲唱。 命理，講「理」，不能打個巔倒，要以和為貴。 得先承認，人有所不能，比上不足，比下有餘。 因此，準不準不是重點，追求完滿，水到渠成！
聰明人、笨蛋，差別不在腦袋，而是選擇。 當我限縮自己，蠢起來，老天，待我優厚。 事不求人，賺錢夠用，生活簡單，是享受。 人世浮沉，有些事，天註定，人不與天爭！
本則貼文，奉陪至此。
有人曬「老天，待我優厚。」 「妻美或得妻財，折中就兼得。」 如何回覆？ １律回好羨慕。 古人不喜女命天同巳亥，認為是小妾的格局。 女命天同巳亥，雖美而淫，偏房妾侍。 女命天同巳亥，雖美而淫，偏房妾侍。 女命天同巳亥，雖美而淫，偏房妾侍。 「淫」在這裏指的是「意志不堅，易受他人引誘。」 富貴不能 「淫」的「淫」，指富貴不能改變/擾亂其堅定不移的心志。 富貴不能淫=不受財富、權貴引誘，做出違背良心的事。 １堆人「古意今解」，稱女命天同坐巳亥，需要男人多多安慰（淫蕩。 阿鳥喂～"～，亂解１通。 美而淫是「貌美但意志不堅，很容易受到引誘。」 １失足成千古恨。 股溝大神搜「天同巳亥美女」，可搜到幾位知名女星。 以日本女星酒井法子為例，受老公引誘吸食興奮劑，染上毒癮。 因「覚醒剤取締法違反」遭到通緝。 私密處刺青，常人不能忍受的痛： 法子的藥頭供稱，酒井的私密處下方到大腿內側， 兩邊都刺有彩色、圖案對稱的曼陀羅花紋。 雙腿張開時，宛如一隻蝴蝶或蛾展翅的感覺。 法子最初刺青是想掩蓋注射毒品的針孔痕跡， 漸漸就刺上癮了......
曬命理，「唯書」又「唯上」，統一回覆好棒？ 不好啦！天同星，男命、女命，哪會差那麼多！ 男性，多溢美之詞，稱為感情豐富，多異性緣。 女性，多貶抑之詞，稱為感情浮濫，只能當妾。 哪有這種事！封建思想，男尊女卑下的論命也。 莎士比亞：「弱者，你的名字是女人」。水往 低處流，人攀高枝。不堪誘引，只天同星女性？ 酒井法子，她有公布自己八字？真是有夠唬爛。 網路所傳，多食古不化，涕唾命理文章，甭信。 「老天待我優厚」，乃接受自己，也知足常樂。 「妻美或得妻財」，指擇偶謹慎，寧缺不浮濫。 莫熱衷八卦命理，不然，腦洞大開，將何所止？
擇偶謹慎，寧缺不浮濫。（要嫁就嫁灰太狼 法子為惹兒子，極力想保住婚姻，在法庭上仍以「高相法子」應訊。 最後不得不選擇離婚，渣男前夫出書爆料兩人共同吸毒滴糜爛生活。 生辰是經紀公司提供滴，同居巳亥（天同坐命居巳亥，應是可信滴。 天同為福德宮主，不喜坐命宮。 心理学家罗伯特·克雷格指出：吸毒是由人格分裂造成的，但吸毒者对不同毒品类型的选择，与他们控制快乐情绪的自我需求有关系。 吸毒者选择某种毒品的目的，要么使自我收缩，使自己趋于平静；要么使自我扩张，令自己兴奋起来。 你我皆凡人，有七情六欲，区别只在于面对各种空虚、寂寞、失意、挫折、压力之时，为寻求解脱和逃避现实，选择了不同的解脱方法。六祖慧能说：不是风动，不是幡动，仁者心动。如果不动心，啥事情都不会发生（山崩地裂这些自然灾害除外）。 而人的承受力主要取决于行为者的人格和性格，自我管理和调节能力越强，就越能对环境和情况作出正确的评价，并采取合适的应对方法。反之，心理承受能力差的人，由于缺乏自我调节能力，就容易出现心理失衡。而为了重新获得心理平衡，只能够借助一些外物来摆脱心理危机。 层次高者，会选择读书、写作、琴棋书画等智力游戏，通过头脑风暴获得成就感和愉悦感，摆脱沮丧感和失落感。而层次低者，倾向于发泄肉欲和物欲，以毒攻毒，获得一定程度的满足。 据日本《产经新闻》报道，与其外在的清纯玉女形象很不和谐的是，私底下的酒井法子是个摇滚爱好者，很早就加入了东京兴奋剂爱好者俱乐部，而且行为放荡。据知情人透露，“看到她酩酊大醉是经常的事情，“边跳舞边脱衣服”。
酒井法子生日，網路不難查到，時辰付諸闕如。 有子時、申時兩說，但均屬八卦，無關經紀人。 您說是經紀人透露，我也用關鍵字查，查不到。 所附補充說明，轉述精神醫學文章，也自打臉。 怎麼說？本文，涵蓋的是「人」，並無分男女。 亦即，也未限定是某種命宮，只討論吸毒心理。 「弱者，您的名字是天同坐命居乙亥女人」嗎？ 莎翁沒這麼說！凡人皆有七情六欲，沒有特定！
應訊→應詢。 經紀公司確實沒有透露正確時辰，網路上流傳的各式命盤， 應是透過「定盤」的方式設定。 １８歲父親往生、結婚時間、生子時間……可作定盤條件。 外傳法子的父親車禍往生，其實是自殺。 （法子的父親原是日本黑道山口組組長，惹上１些麻煩 因法子的事業剛上軌道，不想拖累女兒。（沉重的父愛 ＊＊＊ 赫塞在《彷徨少年時》說過，『對一隻未孵出的鳥來說，蛋殼裡就是他整個世界，若想出生，就必須摧毀這個世界。』全人中學，就是在講一隻隻小鳥衝破蛋殼之後的故事，而蛋殼外的世界還太新，很多事物還沒有名字，必須用手去指。沒有經驗可以仰賴，沒有規範必須依循，因著如此，每一次的命名、定義，秩序的搗毀與重建，價值與價值之間的碰撞與取捨，都清晰可見，因此知其得來，是多麼不易。」──吳曉樂 上肥提到這個「蛋殼」，其實是在查「少女革命」在講神馬。 「世界就是蛋殼，我們就是雛鳥，如果不打破蛋殼，雛鳥就會死亡。」 向世界發動革命的力量。 薔薇新娘（姬宮安希），擁有「改革世界」的力量。 劇中所提到的「世界」指的是無法改變的現況， 「改革世界」的力量就是實現自己願望的力量。 薔薇新娘沒有主觀意識，所表現出來的外在行為，全部依循婚約者的想法行動。 婚約者要她笑，她就笑；要她哭，她就哭，要她溫柔，她就溫柔等等。 她擁有改革世界的力量，自己卻不會用，而是讓婚約者用。 薔薇新娘的婚約者，以決鬥的勝者獲得。（以西洋劍決鬥 天上歐蒂娜幼年時被王子（迪奧斯）救過１次， 並從王子手中得到１枚戒指（誓約之戒），擁有這個戒指就可以成為決鬥者。 因內心太崇拜王子，想把自己變成王子。 歐蒂娜為了替好友出氣，向西園寺莢一挑戰獲勝，成為新的婚約者。 但歐蒂娜沒有想改變的現實，不放棄婚約者的身分， 只因為不希望別人逼迫姬宮，去做她不想要做的事。 其他角色，則是每個人都有自己想要改變的現實或實現的願望。 陸續向歐蒂娜挑戰，想成為新的婚約者，得到改變世界的力量。
命理八卦，無非是麻木自己。 自我肯定，就不會焦慮不安！