| 潤泰新取得台北市南港區土地及其他道路用地，計38.30億元
(106/01/09 06:36:55)
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證交所重大訊息公告
(9945)潤泰新公告本公司取得台北市南港區玉成段二小段0729地號土地及其他道路用地(含容積)
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:標的物名稱：
一、坐落台北市南港區玉成段二小段0729地號一筆土地(以下稱「土地」)。
二、台北市士林區海光段一小段440地號等二十一筆道路用地土地(包含容積移轉權益)(以下稱「道路用地(含容積)」)。
2.事實發生日:106/1/7~106/1/7
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
一、「土地」：
交易數量：5,288.69平方公尺。
每單位價格：每平方公尺約新台幣661,790元。
交易總金額：新台幣3,500,000,000元。
二、「道路用地(含容積)」：
交易數量：374.68平方公尺。
每單位價格：每平方公尺約新台幣880,752元。
交易總金額：新台幣330,000,000元。
三、「土地」及「道路用地(含容積)」
買賣價金共計新台幣3,830,000,000元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
一、「土地」：
交易相對人：睿信建設股份有限公司(以下稱「睿信」)與公司之關係：非關係人
二、「道路用地(含容積)」：
交易相對人：國產建材實業股份有限公司(以下稱「國產」)與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
一、「土地」：
付款條件：
1.第一次付款：簽約時並由睿信提供過戶及擔保設定文件，支付買賣總價金之10%。
2.第二次付款：完成睿信持分過戶至本公司，並完成擔保設定支付買賣總價金之80%。
3.第三次付款：睿信取自「其他共有人」持分(100000分之8276部分)已完成過戶予本公司後，支付買賣總價金5%。
4.第四次付款: 臺北市政府點交「土地」，並取得「道路用地(含容積)」容積移轉書面審查結果核准函及現地會勘確認函文後，支付買賣總價金5%。
二、「道路用地(含容積)」：
付款條件：
1.第一次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金50%：
A.本公司與睿信完成「土地」買賣第二次付款條件。
B.取得辦理「道路用地(含容積)」產權及容積移轉相關作業資料。
C.取得與第一期款同額之本票擔保。
2.第二次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金40%：
A.「土地」產權全部移轉過戶登記予本公司
B.容積移轉取得書審核准函。
C.取得與第二期款同額之本票擔保。
3.第三次付款：完成下列全部事項後支付買賣總價金10%：
A.「土地」產權全部點交予本公司
B.容積移轉現地會勘完成及取得主管機關確認函文。契約限制條款：如上述說明。
其他重要約定事項：如上述說明。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價。
價格決定之參考依據：專業估價者事務所估價結果。
決策單位：本公司董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.戴德梁行不動產估價師事務所，
「土地」估價金額計新台幣3,749,183,292元；「道路用地(含容積)」估價金額計新台幣357,580,318元
2文山不動產估價師事務所，
「土地」估價金額計新台幣3,607,515,769元；
「道路用地(含容積)」
估價金額計新台幣344,064,331元
11.專業估價師姓名:
1.戴德梁行不動產估價師事務所:楊長達 估價師。
2.文山不動產估價師事務所:賴洪岳 估價師。
12.專業估價師開業證書字號:
1.戴德梁行事務所: (96)北市估字第000106號
2.文山事務所: (97)北市估字第000130號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:無
18.取得或處分之具體目的或用途:營建用地
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:2017/1/7
22.監察人承認或審計委員會同意日期:2017/1/7
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:無
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2017-01-08 08:24
〔即時新聞／綜合報導〕國產實業公告賣地一事，立即引發諸多聯想包括其經營是否陷入困境等，國產證實，「部分債權銀行仍用集團角度思考，傾向減少國產融資優惠條件」，出售土地就是要為證明財務實力。
《經濟日報》報導，國產不止出售土地，還暫停花蓮飯店開發案，這個開發案之前是國産號稱要「資產活化」的指標案；且從房仲估價角度，國產出售這筆商三1600坪土地，換算下來，每坪成交金額為218萬元，買到的潤泰集團很划算，預估未來潛在開發利益逾百億。
綜合媒體報導，國產出售台北市南港 1600坪商三土地，交易價約35億元，雖然一再強調，跟興航無關，且國產並沒有替子公司興航借貸保證，沒有義務解決興航債務，但是，銀行團並沒有放過國產的意思。
2017-01-08 07:33
〔即時新聞／綜合報導〕復興航空爛攤子到底有多少爛帳？外界不得而知，但是，一向保守經營的國產實業卻是出售土地，且是該公司位在北市南港約1600坪商三土地，並將國產原持有容積移轉一併出售，共約38.5億元。
國產實業昨天公告，這次處分的南港南基地利益得25億元，約可貢獻國產EPS達1.75元。
綜合媒體報導，國產實業南港廠基地是在民國58年取得，原有9600坪，原始成本約1.18萬元，但長達49年的持有、經營及土地重劃等，價值飛漲，後劃分為南北二基地，南基地靠市民大道、北基地靠八德路，此次賣給潤泰集團的是南基地部分。
國產對於土地一直採取保守經營策略，不輕言出售，這次出售土地，被外界解讀是為收拾興航爛攤子而預留銀彈，不過，國產強調「賣地變現與興航為兩碼子事」，切割與興航之間的關係，「純粹是活化資產」，降低國產負債比從3成降至2成。
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