台肥南港開發案生波折 不排除自行經營飯店

2019/07/20 15:15 中央社 中央社

（中央社記者潘智義台北2019年7月20日電）台灣肥料公司 (1722) 南港C2開發案一波多折，早在2013年取得開發案兩家觀光飯店經營權的漢來、凱撒，只有漢來確定投入，歷經6年台肥終於規劃2021年底取得使用執照，不排除經營飯店。

台肥南港C2開發案的觀光飯店經營權在2013年便由凱撒、漢來得標，但2017年7月台肥針對南港C2觀光飯店開發案與兩家業者重新協商。當時台肥指出，本身投資金額高達新台幣120億元，但承租的兩家觀光飯店業者漢來、凱撒只各提1億元履約保證金，台肥承擔風險太高，盼提高保證金。

台肥透露，凱撒雖未取銷南港C2開發案的觀光飯店經營權，但因保證金談不攏，持續協商仍無結果，因此只要開發案的兩棟觀光飯店及1棟商辦完工，除了確定投入飯店經營的漢來之外，依然找不到願意負擔保證金的飯店業者，台肥就自己跳進來經營。

台肥評估，外國在台商務人士增加，南港土地開發案採觀光飯店連結商辦大樓模式興建，旁邊就是南港展覽館，吸引可觀的人潮；因此商辦出租搭配飯店商務人士住房可以一併規劃。

台肥南港C2開發案，目前已興建至地上數層樓高，預計建造20多層的大樓，因兩家飯店與商辦連在一起，形同3棟建築共構一起興建。

台肥南港觀光飯店建案縮水 商辦建坪增

2018/09/04 13:09 中央社 中央社

（中央社記者潘智義台北2018年9月4日電）台肥公司 (1722) 在南港經貿園區規劃興建的兩棟觀光飯店、一棟辦公大樓，因得標兩業者只有漢來確定承租，凱撒可能生變，台肥已變更計畫為一觀光飯店、一商務旅館，並增加商辦建坪。

法人指出，台肥南港C2開發案在2013年由凱撒、漢來得標，2017年7月傳出台肥南港C2觀光飯店開發案重新協商。當時台肥指出，本身投資金額高達新台幣新台幣120億元，但承租的兩家觀光飯店業者漢來、凱撒只各提1億元履約保證金，風險太高，盼提高保證金。

法人說，因漢來同意台肥提高保證金，並已積極規劃未來在南港經貿園區的營運計畫，台肥將維持租給漢來的觀光飯店建案，但另一原定租給凱撒的觀光飯店建案則改建商務旅館，未來可出租給有興趣的飯店業經營，並把多出的建坪撥到辦公大樓建案。（編輯：鄭雪文）

台肥南港C2觀光飯店開發案合約內容恐將出現重大改變，台肥打算將承租戶履約保證金由原先的1億元，大幅提高至20～30億元，並將與先前得標的漢來、凱撒2家飯店業者重新協商；此外，台肥也考慮出售新竹D7住宅區土地挹注今年獲利，並將自行開發南港C4土地。

台肥南港C2開發案規劃興建辦公大樓及飯店大樓，其中飯店部分已在2013年2月分別由漢來及凱撒2家飯店業者得標，興建完成後將由2家飯店業者負責經營。根據合約，2家得標業者必須繳交1億元履約保證金，但去年因政黨輪替，台肥經營高層變動，C2開發案出現轉折。

據悉，台肥將重新調整C2案內容，其中最大改變，是欲將飯店承租戶履約保證金將由原先的1億元，大幅提高至20～30億元，該案也已報請農委會核准。由於合約內容出現重大改變，台肥將與漢來及凱撒2家飯店業者重新協商，預料本月底此案將在董事會重新討論。

此外，C2案土地面積7,051坪，總開發樓地板面積約7萬坪，原規劃飯店樓地板面積占三分之二，辦公大樓占三分之一，現在恐將調整為各占一半。C2案已在5月初取得建照，未來可能由台肥自行興建，預估投資金額逾100億元，興建完成後將出售辦公大樓回收資金。

此外，台肥新竹D7－A辦公大樓已在5月16日取得使照，目前出租率逾1成，將於8月中旬正式落成啟用。但台肥為挹注今年獲利，已打算處分新竹D7住宅區約2.2公頃部分土地，目前處分計畫將提報農委會核准。

另外，台肥南港C4土地面積約2,000坪，因每年要繳交超過4,000萬元地價稅，為活化不動產價值，台肥也考慮自行開發興建一棟辦公大樓。

此外，台肥南港C6～C9土地面積約9,284坪，由中國信託承租50年地上權，台肥去年已將其中一塊C8土地拿出來標售，但礙於房地產景氣不佳，加上又有中國信託金控總部承租，導致該筆土地二次流標，有鑑於C6～C9土地要順利賣出需符合最低投報率2.345％門檻，在售價恐不如預期下，目前台肥將此案暫時擱置。

2017-03-01  08:58

〔即時新聞／綜合報導〕台肥家大業大，除本業產銷肥料之外，受到矚目的北市南港開發土地飯店及辦公大樓案，新董事長康信鴻到任後，已經喊卡，同時大轉彎台肥開發方向，將興建醫院及電廠。

《工商時報》報導，康信鴻正打算將基隆東明路3.5公頃土地，現有的停車場改建成醫院，將與基隆醫院合作開發，以收取權利金及租金方式為收入。

另外，考慮將台肥苗栗廠21公頃土地，撥出10公頃申設天然氣發電廠，基隆廠的20多公頃也考慮申設電廠。

位在台中市文心南六路的辦公大樓約有800多坪，將與長庚醫院合作，做為長照訓練中心。