大幅開放中資來台購屋 聯聚董座︰年輕人更難買房
2017-05-19
〔記者徐義平／台北報導〕內需不振又無外資買盤，加上整體房產供過於求，台中豪宅一哥聯聚建設董座江韋侖直言，整體房市五年內不會太好。而且他認為，當初央行祭出「豪宅版」信用管制，主要是針對北市以及台中七期為抑制對象，此舉也讓七期豪宅價格停滯相當長一段時間。
聯聚建設董座江韋侖（記者徐義平攝）
江韋侖指出，受到2012年央行豪宅版信用管制衝擊，台中豪宅聚落七期價格停滯相當長一段時間，而且現在七期還找得到三字頭的豪宅建案。至於目前台中接連冒出每坪8字頭的豪宅實價紀錄，江韋侖認為僅止於相當少數，而且可能還把建商出的裝潢費用也計入購買價格，並非毛胚屋的真實價格，但實價卻無法呈現真實情況。
對於是否大規模開放中資來台購屋，江韋侖認為，其實過量並非好事，會造成台灣年輕人根本買不起房，因此希望政府能擬定一套穩定的規範，適當以及適量的開放。
對於旗下甫交屋的「聯聚保和」豪宅建案，江韋侖坦承因交屋正好碰上房市盤整階段，確實有已購客戶想延緩交屋，不過，經過溝通並實際看過完成的建案，均順利進行交屋程序，該案每坪開價53.98~83.98萬元，全案總銷超過60億元。目前該案已有5筆實價揭露紀錄，分別是16、17、26、27及29樓，每坪47.6~59.4萬元，均為4年前預售時的價格。
卡關過戶多年的「萬通2011」44戶陸資買家，內政部終於同意過戶了。由大陸地產大亨馮侖於2011年來台於淡水小坪頂推的「萬通2011」因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，日前買方終於訴願成功，被認為是蔡政府520就職滿週年前對兩岸關係釋出善意，跌破地產業界眼鏡。
「萬通2011」是第一個大陸人投資、大量購買的建案，根據《鏡週刊》報導指出，一直無法卡關過戶的陸資買家日前終於訴願成功，該案共85名中國買方，因內政部2015年制定的「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」規定只讓29位過戶，剩下56名中的44名買家不服氣，認為不應溯及既往，去年憤而跨海對行政院提出訴願，包括阿里巴巴前副總裁梁春曉也在內。
原本兩岸關係持續低迷，但總統蔡英文上任屆滿週年520政策大轉向，日前內政部悄悄通過44位大陸買家購買「萬通2011」過戶訴願案，讓建商同業跌破眼鏡。其中陸資買家大有來頭，除馮侖妻子王淑琪，還有阿里巴巴前副總裁梁春曉、凱雷投資董事陳盛巍、國泰君安証券董事總經理孫小中等。
不危害國家安全 內政部准許過戶
由於大陸人在台灣購買房產需備齊資料，證明自己非黨政軍要員，經國防部、國安局、陸委會等各單位合議通過才能過戶，內政部去年1月正式行文拒絕過戶，認為有影響社會安定之虞，但出乎外界意料日前竟然訴願成功，內政部地政司副司長施明賜表示，44戶買家中沒有黨政軍要員，一致認為不會危害國家安全，因此准許過戶，最快本週就會逐案發出許可函，也讓地產業界紛紛驚呼。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為， 平心而論，對購屋者來說，無論任何身份，不能過戶是對其財產權的侵害，本次訴願通過除可能增加日後陸人在台購屋意願外，對兩岸關係也有破冰宣誓效果。
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