上市建商皇鼎建設（5533）有驚人之舉，昨（28）日宣布以12.15億元把汐止保安段佔地1,500坪土地+6,030建坪的預售廠辦大樓，易手給台灣金聯資產管理公司；累計短短半年，已密集出售4筆汐止約8,500坪土地，共套現達30億元，現金滿手。不過皇鼎不是純賣地而已，口袋飽賺之後，預計2018年準備好50億元「銀彈」，伺機逢低購地，轉賣為買。
皇鼎繼下半年處分3筆汐止共約7千坪土地，口袋麥克麥克之後，昨天董事會再度在年關之前，公告順利處分汐止區保安段510地號1,532坪土地、及其基地上預計興建的6,030建坪廠辦大樓，以總價12.15億元，賣給台灣金聯資產管理公司。
皇鼎建設副總經理曹羅方表示，這筆預售廠辦大樓的交易，土地已取得建照，預計2018年農曆年後開工興建、3年後完工交屋，全數認列獲利；屆時不動產處分獲利，將約為交易價格的5.8％。另外，為避免商機流失，皇鼎董事會授權董事長在2018年以50億元的額度範圍內，全權處理不動產的開發及洽購事宜。
曹羅方表示，皇鼎原本規劃在汐止保安段2萬多坪工業區土地，進行亞太科學園區的科技廠辦造鎮計畫；但考量到如果全區開發完成的話，時間可以要拉到20年之久，土地融資積壓的利息成本，也是負擔，因此為了加速開發科技園區的腳步，改採號召不同投資人共同參與開發的策略，這半年陸續處份汐止保安段土地，同步投入開發。
皇鼎下半年以來，總計已脫手4筆土地，包括6月底以5億元出售2,001坪給匯豐汽車，7月底時以9.44億元出售3,774.3坪土地給坤昌物業，又以3.82億元處分1,528坪土地給裕賀食品，12月底12.15億處分1,532坪土地和預售廠辦大樓6,030建坪給台灣金聯。總計逾30億元售地金額，陸續落袋。
皇鼎前11月營收已大幅成長1.22倍，至40.56億元；前3季稅後賺1.4億元，EPS 0.49元，主要大多來自售地所貢獻的獲利、部分則來自住宅新案銷售獲利。
(工商時報)
皇鼎處分汐止土地 合計賺18億
上市建商皇鼎建設（5533）為降低長期開發風險，提前掌握現金，下半年以來密集處分新北汐止3筆土地，並成功換到現金18億元在手，法人估計，處分售地獲利可望在年底前貢獻EPS 0.2元左右；再加上，轉投資飯店到年底將衝向850房，全台5據點建置完成，本業、業外兩得意。
皇鼎早年即大力著墨的科技廠辦大樓，近兩年來又再加碼汐止購地，打算進行保安段的下一個造鎮開發計畫；不過，考量到全區佔地規模達到2萬多坪，整體開發時程可能要拉到20年，為了加速開發科技園區的腳步，近期陸續處份汐止保安段土地。
皇鼎建設表示，下半年迄今已陸續處分汐止保安段土地3筆總計約7千坪，包括：6月底時以5億元出售2,001坪給匯豐汽車，7月底時以9.44億元出售3,774.3坪土地給坤昌物業，又以3.82億元處分1,528坪土地給裕賀食品。估計處分利益，約總價的3.6％，本季可陸續認列。
另外在轉投資事業方面，皇鼎建設最重要的是綜合持股比率達100％的富信大飯店，目前已開幕營運包括台北1、2館、台中、台南總共4個館，以及台南富華大飯店，全台已完成5個館的布局。
根據皇鼎財報資料顯示，富信大飯店2017年上半年財報全台5館都獲利，其中獲利，以台北二館最高，上半年稅前淨利約1,087萬元，至於富信台南北區和富華2個據點，也分別獲利3百多萬元。總計5館上半年營收約2.7897億元，稅前淨利約2,359萬元。
富信台南館將在第4季完成擴建，並開幕營運，年底前富信大飯店連鎖的客房數，將達850間。
皇鼎上半年累計營收10億4,920萬元，合併稅後盈餘6,463萬元，EPS為0.23元。法人估計，汐止售地獲利可望挹注EPS約0.2元，年底前可能認列入帳；若加計餘屋銷售，下半年獲利將有機會超越上半年。
(工商時報)
MoneyDJ新聞 2017-06-07 08:33:11 記者 新聞中心 報導
皇鼎建設(5533)昨(6)日召開股東會，對於未來營運發展策略，皇鼎董事長劉信雄表示，將積極布局優良地段，掌握穩定租金收益的產品。皇鼎建設開發部副總經理曹羅方表示，公司將積極去化現有成屋，未來也將朝低總價小宅產品的方向推案；對於整體房市景氣看法，他則認為，目前看屋人數已有回溫，價量呈現回穩，已嗅到市況築底跡象，
曹羅方指出，今年銷售重點包括台南三筆新完工成屋，包括「格里昂」、「成功富邑」及「南科名門」；以及台北兩個廠辦案，包括內湖瑞光路「環球科技大樓」、總銷15億元，以及汐止「環宇科技大樓」、總銷約15億元，其中「環球科技中心」擬以整棟方式出售。
至於今年主要入帳來源，將是台南三案，其中「格里昂」豪宅案、總銷23億元，目前銷售逾六成；「成功富邑」總銷4億元，目前只剩1戶，接近完售；「南科名門」則是商業住宅大樓，總銷11億元，分為A、B兩棟總計186戶，總銷約11億元，目前銷售約兩成，擬保留A棟對外出租使用。
除此之外，皇鼎表示，將加碼科技廠辦市場，包括在汐止已陸續收購2萬多坪的工業區土地，將分期開發，計畫開發總銷逾200億元的造鎮大案，目前第一期已在申請建照，未來科技廠辦營收獲利貢獻比重可望拉高。
在轉投資事業方面，曹羅方表示，公司旗下投資的富信大飯店，目前已開幕營運包括台北一、二館、台中店、台南富華飯店等，富信台南店也在增建中，預計第三季可完成擴建並開幕營運，屆時在全台飯店客房數將達850間；去年飯店營收約占皇鼎總營收約26%。
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