熱血流成河

泰國政治動盪是否是「危機入市」置產的好時機？繼馬來西亞之後，國內房仲業者又鎖定泰國，包括藍海房屋等紛紛引進多款泰國曼谷的置產方案，鎖定中低價位的辦公建築、批發商場，以及百貨公司櫃位進行代售。
藍海房屋總裁劉威廷指出，泰國政變影響不若表面嚴重、中心點位於曼谷的泛亞鐵路即將開通，以及泰國加入東協後帶來的經濟效益，都讓目前的泰國房價被嚴重低估，也是投資者入場的良好時機。

需現金買房成為投資門檻

投資報酬與匯率是吸引台灣投資人的兩個有利因素。劉威廷指出，二○一三年泰國的租金投報率約為六．二九，相較於台灣的一．五七，足足高了三倍之多；而泰銖對新台幣的匯率，也從去年四月的一．○二，降到今年四月的○．九六，以一千萬元台幣的投資額來講，就省下了六○萬元，「泰銖的貶值，對於國外資金而言是項大優勢。」劉威廷說。
劉威廷表示，馬來西亞政府因為察覺國外資金已排擠到國內民眾居住權益，因而訂下外國人投資門檻：不得購買九百萬元台幣以下房產；藍海房屋才逐漸將重心轉向泰國。
但是劉威廷也同時提醒，由於泰國房屋貸款利率極高，平均約為七％，外國人在泰國置產需準備足夠現金，而這可能成為泰國置產的門檻之一。
至於泰國政變是否會衝擊房市？「就像在ＳＡＲＳ時期的台北房市一樣。」劉威廷認為短期內確實會影響，然而政變終究會過去，泰國加入東協、泛亞鐵路開通，都會使未來的房價朝樂觀的方向前進。

高租金收益是投資亮點

在新北市中永和擁有多間套房出租的林金生（化名），也加入了泰國置產的行列。林金生說，以投資收益來比較，在中永和買七百萬元的房子來出租，平均只能租到每月一．五萬元。然而，同樣金額投資曼谷的辦公大樓，每月約可收入四．五萬元的租金，「收益約為台灣的三倍」。
林金生也說，透過泰國的代管公司，可免於來回奔波泰國管理房產，對於擁有多間台灣房產需管理的房東，是一大吸引力。被問及是否對泰國的政治動盪抱持疑慮？「親自去泰國看過之後，似乎沒有想像中嚴重。」林金生說。
然而林金生也坦言，泰國房產需以現金方式購買，確實會給投資者一定壓力。因此他選擇中低價位的辦公大樓、百貨專櫃為主。此外，他也建議投資者應衡量現金狀況，選擇可立即取得租金回報的使用中商辦，或者較具成長潛力的百貨公司櫃位預售方案。
房地產專欄作家Sway則認為泰國的發展前景仍充滿極大的不確定性。他指出，泰國的政變確實讓許多外國遊客、外國資金因此離開曼谷；而以前泰國頗具優勢的人力市場，也逐漸被越南與柬埔寨取代；最後，泛亞鐵路、加入東協帶來的效益目前尚不明朗。因此，對於置產泰國，Sway建議投資者仍應謹慎考慮。

語文隔閡、政變情勢都是風險

基於這些不確定性，Sway指出，如果非要投資泰國房市，選擇目前已經出租的商辦要比百貨公司的預售櫃位要好，至少在資金回報上較為確定。而要投資辦公大樓，最好能找到大樓的「空滯率」資訊以及平均租金。空滯率過高代表此辦公大樓乏人問津，不宜投資。
另外，Sway也說，泰國房產資訊較不透明，投資者最好是懂得泰文，或者有可信的當地泰國朋友，先上網查過房產相關資訊，並在簽約時陪同前往，如果沒有，也建議自己帶著翻譯，才能確保交易過程正確無虞。
Sway認為，泰國房市目前的確是「逢低」，但是否有再高起來的機會？目前仍是一個問號。對於泰國置產熱，投資人確實應該先來杯椰子水，冷靜一下，收集足夠資訊，再審慎評估是否進場。
一位長期在泰國經商的台商表示，泰國的政治動盪影響不會太大，且曼谷房價相對於台北的確便宜，因此，重大交通建設陸續完工之後，泰國房市的確具備上漲的條件。不過，撇開租金投報率，純粹從增值角度來看，投資人若無商務往來的需求，未必要「捨近求遠」。其實，若趁著房價鬆動之時，仔細挑選台北市中心的房子，增值潛力或許不輸曼谷的物件。