2017-08-03 12:45
〔記者徐義平、粘湘婉／台北報導〕房市盤整之際，有大戶低點接豪宅，也有名人選擇獲利了結。根據內政部實價網最新揭露資訊，北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓，以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東，賣家竟是知名主持人于美人，若對照當初預售時買進價格近2.43億元，此次出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元。因以法人名義出售房子，扣除相關稅費後，推估獲利仍超過4千萬元。
記者致電于美人求證，她不願正面回應有無買賣房子，僅表示目前人在錄影，「這是私人事情不是公眾利益，不方便回應。」
于美人疑用親兄弟掛名公司買豪宅
根據實價揭露資訊與地籍資料，17、18樓頂樓樓中樓新接手買家，分別為泓宇諮詢顧問有限公司、霖達諮詢顧問有限公司，兩家公司背後大股東均為僑威科技總經理楊琇華，兩家公司也同為僑威科技法人股東。
進一步探詢賣家資訊，則是登記在桃園市大興西路的紫騏有限公司，負責人為于義宏，根據經濟部工商登記查詢系統，于義宏還擔任一家金喜娛樂的零持股董事，該公司董事長正是于耘捷，也就是于美人本名，另一名零持股董事則是支依璇，其為于美人節目的製作人。
房產業者推測，于美人用親兄弟掛名的公司買豪宅，除了有稅務考量外，當時可能也有將離婚後分產的因素考慮進去，才會用一個與自己表面上毫無相關的公司買豪宅。
根據內政部實價網與地籍資料，6月地處北市內湖區南京東路6段上知名豪宅「元大之星」，17、18樓均分別以1.5億元出售，其中17樓坪數約154.52坪（包括2車位、約23.38坪），扣除總價坪數與總價600萬元，拆算每坪109.8萬元；18樓坪數約155.03坪（包括2車位、約23.38坪） ，扣除車位坪數與總價640萬元，拆算每坪單價約109.1萬元。
4年多賺進近6千萬元
若進一步對照于美人預售時買進的價格，2012年12月，17樓揭露實價為1.23億元、18樓揭露實價為1億1952萬元，2戶合計總價2億4252萬元，對比目前出售總價3億元，于美人等於4年多賺進5748萬元，將近6千萬元。
不過，該筆是房地合一稅制上路前買進，適用舊制，若假設房地比為3:7，建物營所稅稅率17％，再加計建物總值5％的營業稅，若獲利未分配則課稅10％未分配盈餘稅，推3項稅負約千萬左右，實際落入口袋的鈔票仍高達4千萬之多。
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