凱美5317再度賣地大賺。(一直賣地，從公司淨值都看不出來這麼值錢。淨值的參考程度有多少呢？)－熱血流成河

凱美分割出售且已全數出售位於雲林縣大埤鄉豐田之不動產事宜

(106/10/20 09:27:53)

公開資訊觀測站重大訊息公告

(5317)凱美-本公司公告分割出售且已全數出售位於雲林縣大埤鄉豐田之不動產事宜。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：雲林縣大埤鄉豐田段 2228 地號。
建物：雲林縣大埤鄉嘉興村豐田路51號。
2.事實發生日:106/10/19~106/10/19
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
一、本次交易資訊：
交易數量：19,610.28平方公尺(折合5,932.11坪)；
每單位價格：新台幣48仟元/坪；
交易總金額：約新台幣284,740仟元。
二、同一標的物一年內累計交易資訊：
交易數量：27,555 平方公尺(折合8,335.39 坪)；
每單位價格：新台幣48仟元/坪；
交易總金額：暫估約新台幣394,366仟元(待分割後以實際面積為準)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
一、本次交易相對人：猛展鋼鐵工業股份有限公司，非關係人；
二、前次交易相對人：曾XX(馨星環保科技股份有限公司)，非關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:
一、本次交易資訊：估計處分淨利益約為新台幣205,897仟元。
二、同一標的物一年內累計交易資訊：估計處分淨利益約為新台幣284,731仟元。
三、上述實際處分損益皆尚待未來實際分割狀況、應負擔費用的確認及合約條件成就。
本公司將於會計師查核確認後，再另行補充公告。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
一、本次交易資訊：
1.價款以分割後實際面積計算總額；
2.簽約即付新台幣28,470仟元；
3.土地汙染檢測合格通過後，銀行核貸支付新台幣120,000仟元；
4.第3項完成日後80天內，買方完成辦理建物滅失及拆除清運，核貸銀行再付新台幣107,800仟元；
5.不動產點交完成，依分割後實際面積確認總價後繳付尾款，如面積無異動付尾款新台幣28,470仟元。
二、前次交易資訊：
1.價款以分割後實際面積計算總額；
2.簽約即付新台幣11,000仟元；
3.土地建物分割完7日內再付新台幣11,000仟元；
4.過戶完，銀行核貸後再付新台幣76,000仟元；
5.不動產點交完成，依分割後實際面積確認總價後繳付尾款，如面積無異動付尾款新台幣11,626仟元。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
依據市場行情議價及估價報告。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所；
總估價金額：新台幣382,944仟元。
11.專業估價師姓名:林金生
12.專業估價師開業證書字號:台北市不動產估價師開業證書字號：(94)北市估字第0060號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:經比較無重大差異
17.經紀人及經紀費用:新台幣2,253仟元
18.取得或處分之具體目的或用途:處分目的:為活化資產增加經營效益
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用，非關係人交易
22.監察人承認或審計委員會同意日期:不適用，非關係人交易
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:其他約定事項:
1.本約土地若於點交時發現有土壤及地下水污染等情事，雙方同意解除契約，恢復原狀，有關本案移轉所發生之費用由賣方負擔；點交後始發現有土壤及地下水汙染等情事由買方負責。
2.本約土地上之豐田段83、104、406、407、408、457、458、461、665、832、833等11筆建號因不符買方營運需要，買賣雙方同意不移轉所有權，於土地移轉完成後，由買方以賣方名義執行建物滅失拆除，拆除時應向政府主管及相關單位申請合法程序，拆除後之其他廢棄物及建築廢棄物應依法清運，若有工安事件由買方負全部責任，拆除費用由買方負擔全部。