2019/11/05

達麗建設(6177)下午參加證交所業績發表會，第4季推案量約在45億元左右，達麗2019年完工案量約58億元，2020年度將下滑至37億元，不過，2021、2022、2023年完工案量將大幅攀升至158億、174億、171億元，屆時業績表現將樂觀以待。

達麗前9月營收達58億9934萬元，年增率高達736%，其中78%來是來至南部地區，另外的21%左右來自北部地區，目前第3季財報尚未公布，上半年EPS 2.8元，第4季業績主要來源為銷售兩筆包括達麗101、達麗世界灣餘屋，合計約15億元，賣一戶入一戶，法人對今年營運抱持樂觀看法。

達麗建設策略上希望加快週轉速度，提升效能，盡量不留餘屋，因此餘屋量在業界相對較少，在股利政策方面，達麗力求營收穩定化，股利配發率將維持過半的策略，在EPS能夠表現出色的情形下，考量是配發現金或是股票股利。

達麗目前鎖定剛性需求的首購產品，第4季推案量約在45億元左右包括總銷25億元新北市的達麗大景匯、總銷15億元高雄的漾CITY2，以及總銷約5億元新北市的仁信二個案。

至於明年度推案量初估將上看170億元，包括總銷41億元的台北市陽明段、總銷28億的高雄覆鼎金段、總銷33億元的台南武東段一期、總銷53億元的台中創研段，以及總銷14億元的台中廣明段。

(時報資訊)

MoneyDJ新聞 2019-06-13 14:33:34 記者 林詩茵 報導

達麗建設(6177)今(13)日召開股東常會，會中通過去(2018)年財務表冊案，EPS 0.20元，低於2017年的5.17元，主因高雄總銷58億元的熱銷個案「全民萬歲」未能如期入帳，致業績遞延至2019年首季；在考量2019年業績豐沛下，公司也大方配發現金股利0.5元、股票股利0.5元，合計達1元。董事長謝志長(見附圖)表示，「全民萬歲」2019年已入帳逾40億，全年業績將優2018年；看好台商回流以及剛性需求，2019年擬在北、中、南推案135億元，推案金額將創史上最高；至於美國的佈局，第二案商辦大樓興建中、第三案跨國際合作案剛談成，將打造西雅圖地標大樓。

達麗2018年營收僅14.58億元，年減74%，淨利4700多萬元，年減96%，EPS僅0.20元。謝志長表示，2018年高雄「全民萬歲」因雨季拖延了完工交屋進度，致2018年業績低預期，但該案已在2019年第1季陸續交屋入帳，拉升第1季業績表現，而第2、3季還會陸續銷售入帳。

達麗第1季營收34.97億元，EPS 2.30元，光一季的業績已超越2018年全年水準。

謝志長表示，2019年除「全民萬歲」案外，也會積極進行餘屋去化，目前公司在手待售成屋約10多億元，目標可以去化10億元。

他分析，中美貿易戰帶來台商回流，除企業主以外，也有不少早期到大陸工作的台幹回來置產，看屋來人數增溫，有助成屋去化；只是謝志長也坦言，有些產品在成本考量，且因精華地段公司也惜售，預期產品將緩步去化。

至於2019年推案計劃，謝志長則說，2019年已在台中推出兩筆個案，總銷21億元的「達麗大道」，已售5成，以及44億元的「達麗居山」，「達麗居山」由於近捷運G3站，且產品規劃鎖定自住客層，第一期推出已獲200多筆預約單，並進行封盤，目前趁勢再推出第二期產品，公司對台中銷售具信心。

此外，高雄則在韓流熱潮之際，達麗擬推出惠民段和三民區案，總銷分別為15億元和25億元。謝志長表示，高雄房市仍有熱度，但因為許多異業看到房市轉熱都進來推案，推案爆量不利房市銷售表現，因此達麗在購地時一定會慎選具軌道交通支撐的地段。

台北地區部份，2019年則擬在新北市三重推出「達麗大景匯」案，分兩期開發，總銷分別為25億元和5億元，合計30億元。

以此估算，2019年達麗全年總推案量上看135億元，將為新高紀錄。

除住宅外，達麗也正進行高捷北機廠商場開發案的規劃、招商，謝志長說，該商場將在8月取得建照、10月動工，將在2021年第3季三完工、2022年正式對外營運，已與秀泰影城合資，將規劃佔地6千坪的影城，並已確定Uniqlo、健身工廠、藏壽司等知名品牌進駐，另外還正尋覓與當地文化關聯性高的創意品牌進來，希望打造大岡山地區的社區型商場。

值得留意的是，達麗是少數將營運觸角成功跨至海外的台灣建商，目前在西雅圖的第二案已確定將興建17層樓的商辦大樓，長期收租，創造穩定收益；而第三案則是一筆跨國的合作案，謝志長透露，該案由美藉地主、日本小田吉電道、以及達麗三方合作，由於達麗在耕耘美國房地市場已被看到，因此也有意願合作。

謝志長說，達麗在美國以華盛頓州、西雅圖為據點，會深耕此區域，未來也鎖定商辦大樓，盼能為公司帶來長期的收益。

至於2019年業績，達麗第1季已繳出EPS 2.3元的好成績，法人估，若「全民萬歲」案入帳50億、餘屋去化10億元，則2019年營收有機會挑戰60億元，EPS將從4元起跳，上看4.4~4.6元；若2019年高雄天候不壞，總銷12億、已售98%的「漾City」可以在年底入帳，業績有望更佳。

《營建股》擁3高題材，達麗躍居營建股黑馬

【時報-台北電】達麗建設 （6177） 躍居營建股大黑馬，現金殖利率12％居營建股第一，再加上這4年是完工入帳高峰，尤其今年將有超級大案會完工交屋，全年完工認列案量噴發，法人預期今年營收和獲利可望再衝高。

　達麗去年EPS達5.17元，居營建股第三名，股利也霸氣相送，董事會提案擬配息4.5元，對照股價，殖利率高達12.69％，居營建股之冠。由於今年、明年獲利能見度也高，達麗坐擁高股息、高殖利率、高獲利成長動能的三高題材，儼然成為市場的黑馬。

　達麗表示，今年將完工入帳的案源，包括去年底完工交屋的「達麗晶漾」，今年持續貢獻；總銷25.6億元的「達麗101」第2季將先建後售；高雄超級大案、總銷60億元、已售40多億元的「全民萬歲」，將是今年度的壓軸完工入帳的大案；「達麗世界灣」新成屋，也有部分戶數正待去化。

　法人估，達麗今年進入完工高峰期，尤其「全民萬歲」光一案的規模就相當於去年全年營收總和。若順利完工交屋新案並去化餘屋，估計營收和獲利仍將有高水準的表現。

　達麗去年在「世紀雙星」（總銷約29.63億元）、「達麗晶漾」（總銷近16億元）兩大案完工入帳下，全年營收大爆發至56.17億元，稅後淨利達11.35億元，年增2.08倍，EPS也衝上近3年新高，達5.17元，大幅優於前1年的1.79元。

　今年達麗仍積極推案，包括有美國西雅圖「KODA第五大道」（總銷約40億元）、台北市「達麗101」、高雄楠梓（12億元）、高雄橋頭（15億元）、台中西屯（18億元）等，為未來3年的業績舖路。(新聞來源：工商時報─蔡惠芳／台北報導)

2017年10月21日 04:10 工商時報