台開轉型 活化資產變創意價值

（中央社記者韋樞台北2019年4月22日電）台開公司將從過去土地資產開發，藉活化資產逐步轉型為創意價值的企業。董事長邱復生將處分台開旗下「夜明珠」新埔、大坑、草屯和花蓮數百億元資產，從事新數位內容和創意價值。

邱復生表示，台開 (2841) 過去從事土地資產開發，未來雖然本業不變，但旗下正在開發中的資產到一定程度後予以處分，所換得的現金將投入頗具發展潛力的數位內容和具有創意價值的產品。

依據邱復生的規劃，目前台開已委託商仲主打「買鑽石土地持份送房子」，標售台北市承德路、重慶南路與士林善路等3處資產；其中，台開承德大樓地下1、2樓靠近捷運圓山站出口，屬大型商業聚所，可做百貨商場規劃，土地分區為商三特，土地持分面積316坪，建築物總面積2320坪。

北市重慶南路台開金融大樓「築空間」地下1、2樓，土地分區屬商四，土地持分114坪，建築總面積1110坪。另有士林外雙溪住宅「雙溪逸苑」，屬住二區，土地持分面積485坪，建物共670坪。

邱復生表示，台開旗下屬「夜明珠」型待處分資產還包括新竹新埔、台中大坑、南投草屯等地的土地，估計帳面價值約百億元；花蓮園區內的山形屋─日出山莊、積木旅館、住宅用地和旅館用地等，初估帳面價值逾200億元。

金門的風獅爺購物中心向來扮演「邊境貿易」角色。邱復生說，風獅爺購物中心已拿到保稅倉庫的許可牌照，未來將融合物流、倉儲、免稅、電商的特性，形成「前店後倉」的型態；此外，金門另一項發展重點是利用台灣強大的醫療保健資源，在金門發展結合醫療和預防醫學的場域，例如發展「自體免疫療法」等。（編輯：郭萍英）

個股：台開(2841)積極活化北市三處資產，其中「雙溪逸苑」標售擬5/8開標

【財訊快報／記者劉居全報導】台開(2841)董事長邱復生表示，台開積極活化資產，讓土地資產變成更有價值的資本，台開委託商仲住邦佳士得國際資產，標售台北市承德路、重慶南路與至善路等三處資產，其中士林至善路二段的「雙溪逸苑」，擬以底價4億元以上標售，預計5月8日開標；而同時也希望積極打造花蓮成為「台灣亞洲新區」。

　　在活化資產方面，邱復生表示，承德路靠近捷運圓山站出口，大型商業聚所，絕佳地段，有4米高度，可做百貨商場規劃，土地屬於商三特，土地持分面積316坪，建築物總面積2,320坪。

　　而重慶南路資產，台北雙子星新門戶，是頂級藝文餐飲空間，土地屬於商四，土地持分面積114坪，建築物總面積1,110坪。

　　至於台北「雙溪逸苑」，位於台北市士林區至善路二段5、7、9、11號，在中影文化城對面，屬於第二種住宅區，土地持分面積485坪，建物共670坪。隈研吾建築風格以日式和風與東方禪意為主軸，台開旗下多項建案，包括花蓮洄瀾灣文化村、新埔王禪老祖廟等，都出自隈研吾設計。

　　而台開雙溪逸苑，邀請隈研吾設計建築藍圖，未來可作為高級商業空間、私人住宅或畫廊，也可作為企業行館或教育訓練中心。

　　而台開未來3-5年營運策略，其中第一階段希望將土地資產變成更有價值資本，第二階段是會有更多住戶與會員，第三階段是會有更多開發能力拓展至其他土地開發專案。

　　此外，邱復生表示，希望打造花蓮成為「台灣亞洲新區」，邱復生強調，各縣市政府為加速產業升級轉型與解決工業用地大量需求，均紛紛開放工業用地容積，花蓮最火紅的也是工業用地，現距離蘇花改通車只剩200多天，蘇花改的通車，將翻轉花蓮，以台北到台中2小時車程為例，蘇花改通車後，台北到花蓮一樣是2小時車程，但工業用地價格差異卻很大，台中工業用地每坪均價約20萬，花蓮每坪均價只要6萬元。

　　邱復生強調，花蓮建構「生產、生態、生活」三生一體良好環境，歡迎生技產業、創新科技、觀光工廠等一起進駐花蓮。

　　台開目前在花蓮洄瀾灣園區有日出山莊及新天堂樂園，其中新天堂樂園已成為花蓮新觀光景點，台開去年營業收入3.65億元，淨利歸屬於母公司業主4.01億元，每股盈餘(EPS)0.54元。而今年第一季營收9082萬元，年增32.74%。

MoneyDJ新聞 2018-03-30 11:26:02 記者 新聞中心 報導

台開(2841)董事會通過去(2017)年財報，去年全年稅後盈餘4.75億元，年增率89%，每股稅後盈餘(EPS)0.63元；截至2017年止，資產總值351.89億元，負債比為47.98%。台開訂於6月22日召開股東會，將討論辦理私募現金增資發行新股案，持續進行手中大型開發案。

台開去年合併營收約7.68億元，較前年成長1.62倍；稅後盈餘4.75億元，較前年成長89%，每股盈餘0.63元。台開指出，去年已是公司連續11年獲利，公司自2008年完全民營化至今，資產總值從147.21億元大幅成長至351.89億元，10年來躍升了204.68億元；每股淨值從2008年的11.5元成長至去年的24.63元。

台開並指出，台開金門風獅爺商店街去年營收較前年成長兩成以上；雖然目前台灣陸客已明顯降低，惟風獅爺商店街不但未受影響更逆勢成長，且積極參與金廈兩岸活動，將人潮帶進金門風獅爺商店街購物，包含廈門相關國企、民間私人企業員工旅遊都陸續前來參訪購物，從廈門湧進的人潮為商場成長主因。

另外，台開也指出，公司近年全力推動花蓮、金門和新竹新埔三大園區建設與營運；花蓮主要為打造花蓮迴瀾灣的「新天堂樂園」，以打造全花蓮最先進的影城劇院、旅館、音樂表演等為主，預計今年年中起分階段營運；而新竹新埔「雲夢山丘」主要是打造永續享樂和退休好場所，「雲夢山丘」總面積28公頃，第一階段已經完成，第二、第三階段將陸續完成，預期將於2021年竣工開幕。