2018-03-31

〔記者徐義平／台北報導〕遠東航空因將銀行借款轉借貸給集團關係企業，去年民航局連續兩季罰款。根據最新實價揭露，遠東航空一口氣向自家董事長張綱維掌控的樺富建設買進六十四戶「小坪頂」住家、一○一個車位，以及一筆登記在自己名下近六千坪土地，合計市價估逾廿六億元；遠航帳上不動產等「非流動性資產」占總資產比重將暴增到近八成，直追農林、台肥等老字號台股資產股。

購進「環遊郡」64戶101車位、近6千坪土地

根據最新實價揭露，去年十一月，遠航向樺福集團董事長張綱維個人買進新北市淡水區樹興段土地，面積高達五八○九．九六坪，總價達十九億九○九○萬元，換算每坪土地實價約卅四．二七萬元。

同集團樺富建設的小坪頂「環遊郡」案，也爆出近百筆買賣紀錄，主要是三層樓透天及六層樓華廈住宅，以透天交易比率略高；再對照地籍資料，目前透天與華廈已有六十四筆從樺富建設過戶到遠東航空名下，以實價行情一幢透天總價一千三百萬到一千四百萬元，華廈一戶平均超過五百萬元，以比率各半推估，購屋金額至少五億元。

躍社區最大戶 超過國寶的18戶

停車位交易也很驚人，同月份「環遊郡」出現一筆超高金額的車位實價揭露紀錄，買賣樓層為六層樓華廈的二樓，總價將近億元、約九六○五萬元，坪數一○八六．四三坪；原來是該筆交易紀錄包含一○一個車位，約一○二三．二九坪，光是一○一個車位總價就高達九○九○萬元，拆算一個車位價格約九十萬元；對照地籍資料，也是由樺富建設賣給遠航。

地籍資料顯示，興福寮六十六巷的「環遊郡-采迭區」，遠航已擁有六十四戶，超過國寶集團在該社區的十八戶，躍居社區最大戶；但國寶集團的十八戶皆是早年買進至今，遠航則是一口氣買進六十四戶及上百個停車位。

根據遠航董事會紀錄，遠航向樺富買進「環遊郡」住宅及停車位，理由是「作為員工宿舍、訓練所及規劃為旅遊產業使用」。

遠航去年申請撤銷「股票公開發行」，財務報告不再對外揭露。若以二○一五年底遠航揭露的資產負債表，「非流動性資產」項下的「不動產、廠房及設備」合計約七．○八億元，「投資性不動產」約五．六億元，合計占總資產比重約五十五％；在移轉「環遊郡」約廿五億元房地後，遠航持有不動產占總資產比重將大增近八成，直追農林、台肥等資產股。

樺福︰同集團「資金融通」

2018-03-31

〔記者王憶紅、盧冠誠／台北報導〕樺福集團營運長曾金池強調，遠航重整時，沒有辦法借款，因此由董事長個人及關係企業的資產抵押，向銀行借款給遠航，遠航重整完成後，還款給關係企業，這是同集團「資金」融通概念；但民航局去年做財務檢查時，認為不行，須把「資產」移到遠航名下，集團也因此繳了六千多萬元增值稅。

曾金池說，依民航局飛安精進計畫書，就是要集團將房子過戶給遠航；遠航也表示，財務暨飛安精進計畫書已報交通部及民航局核備。

至於遠航以每坪超過卅四萬元的價位購買新北市淡水區樹興段大筆土地，但當地房地產業者指稱，該地目前每坪行情不到廿萬元；曾金池則表示，這是透過專業鑑價公司的第一太平戴維斯鑑價，一切合法。

合庫銀︰遠航繳息還款正常

合庫銀表示，該筆廿二億貸款資金用途為代償、周轉金、購料保證等，遠航使用基本上皆符合規定，且截至三月底繳息還款也都一切正常；合庫銀還說，遠航去年度財報還未出爐，加上因涉及客戶隱私，應由遠航自行向外說明。

以房地移轉抵借貸 民航局竟放行

2018-03-31

〔記者陳宜加／台北報導〕遠東航空去年向合庫貸款廿二億元，加上自有資金九億元，共卅一億元借貸給關係企業樺福集團，民航局認定財務不夠獨立，兩度開罰合計五百廿萬元；民航局證實，遠航去年底提出改善計畫，透過不動產資產移轉，消除借貸關係。

民航特許事業 財務必須獨立

民航局去年監理發現，遠航卅一億元銀行貸款與資金流向樺福集團，而未用於遠航的營運上，民航局並認定有借貸關係，由於民航事業為特許事業，財務必須獨立，因此依民航法兩度開罰一百廿萬、四百萬元，並要求遠航於去年底前解決資金借貸與關係人問題。

民航局指出，遠航過去向銀行借貸，款項卻是由樺福集團使用，當中的借貸關係複雜，民航局要求遠航財務必須獨立，其中不得有太多操作，否則將再度開罰四百萬元；遠航去年底提出改善計畫，承諾解決借貸關係，其中一種方式確實為利用房產等不動產抵押。

民航局表示，遠航已透過資產移轉方式，將樺福集團擁有的部分不動產移轉至遠航名下，主要目的為消除遠航與樺福集團間的借貸關係；同時民航局每月滾動式檢討，持續監控遠航財務狀況，目前監理並未發現特別異狀，由於財務問題已改善，迄今並未再開罰。民航局已要求遠航提撥一億元信託基金，作為機票款，確保旅客權益。

2018-03-31

〔記者徐義平／台北報導〕遠東航空向自家董座買下的六十四戶住家、上百個停車位所在的「環遊郡」，是位於有「八掛山」稱號的淡水小坪頂；樺福遠航集團董事長張綱維早年是處理不良債權起家，後更糾集資金，整合早年「掛」在當地八家建商及廿三家銀行不良債權，推出「環遊郡」而打響名號。

日勝生美河市聯開案曾一度被台北市長柯文哲點名為五大案之一，但北市聯開案的最大咖不是日勝生，而是樺福；四十八件聯開案近三分之一由張綱維拿下，讓他能快速累積財富、打響名號。

當地房仲業者指出，「環遊郡」系列包括當時東隆五金在該區域推出別墅「翠山居」餘屋，以及「環遊郡」成屋部分「覓風」、「山妍」等兩區；另外當時還規劃預售案「采迭區」，基地面積推估約一萬兩千坪，整個造鎮案包括透天、華廈等住宅規劃，合計大約是五百戶，並大動作找來港星關芝琳代言。

「環遊郡」曾爆出公設爭議及廣告不實糾紛，二○一二年二月還找上戴德梁行進行一三○餘戶住宅舉牌競標案，宣稱是新成屋五折、最低十二萬元起標，在當年房市引發兩極話題，最終標出超過卅戶。

房仲業︰交通不便 當遠航宿舍有些奇怪

當地業者指出，小坪頂生活機能不便利、地點又在山上、對外交通只能仰賴自行開車、騎車或是社區巴士等，距離松山機場更要費時一個鐘頭，如果真是要當遠航的員工宿舍，是有些奇怪。

因為小坪頂住宅長期處於買氣不佳狀態，且「環遊郡」量體大，當地房仲多是避而遠之，甚至一度列為仲介禁區、少碰為妙。

東森房屋北投奇岩捷運店店東葉淑珠坦言，前陣子有接到委託「環遊郡」土地買賣案，目前該區土地行情其實不到廿萬，生活機能不便，學區不在附近，住宅也不好賣。