雙北10社區 跌價直逼6成

「宏盛新世界1期」逾50戶待售「皇翔桂冠」近半要賣
【崔雅慧╱台北報導】跌幅高達2~5成！雙北目前待售戶數排前10名的社區，比較「近期成交行情」與「歷史高點」，每坪成交價有2~5成的跌幅，甚至直逼6成。雙北10大賣壓社區，新北市僅淡水區上榜卻包下3個，待售最多的「宏盛新世界1期」超過50戶；台北市則集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」3個「山」區，中山區「皇翔桂冠」待售比例近5成。

根據「屋比超省房屋比價平台」彙整目前雙北市前10大賣壓社區發現，新北市跌幅最大的是淡水區「水立方」，過去每坪最高達64.99萬元，近期成交僅27.9萬元，跌幅高達57.1%，直逼6成！台北市跌幅最大的則是中山區「基泰之星」，每坪成交價最高曾達157.09萬元，但近期成交價剩下70.05萬元，跌幅達55.4%；其他如信義區「新川普」跌幅44.4%，松山區「信義星池」跌幅30.3%。 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，「小坪數套房」和「新興重劃區」，是投機資金最容易炒作的產品及區域。目前台北市賣壓重的「基泰之星」、「新川普」和「信義星池」，產品規劃都是以小坪數產品為主。新北賣壓社區坐落的「淡水區」，更是2014年房市反轉前、市場資金搶進的主要區域。 

小坪數最容易炒作

葉國華指出，雙北在過去房市反轉前，持續上漲的房價吸引大量投資客搶進，市中心精華區炒完，就轉向新興重劃區。房市反轉後，這些被炒作的社區因缺乏上漲力道，投機買盤紛紛出脫，造成賣壓迅速升高。更有不少投資客為避免套牢與資金壓力，直接下殺取量、認賠出場，使這些賣壓社區房價跌幅普遍高於區域平均跌幅。 

住戶少公設難維護

如果選擇購買待售戶多的社區，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，待售戶多通常投資客的比例較高，若自用、自住接手的情況不理想，房價往往會下滑，尤其在房市盤整之時，價格鬆動的幅度更大。
此外，若社區入住比例偏低，社區公共空間的維護就需要特別注意。若位於較新的重劃區，常常因為各社區入住比例低，商圈難以成形，因此生活機能也相對弱，建議下手前要考量未來生活的便利性。