熱血流成河

2018-05-17 03:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導

2012年「文林苑」事件後，國內都更推動陷入死胡同，房產專家表示，後來都更案中的不同意戶到底都去了哪裡多數人並不知情，以「文林苑」來說，不同意戶王家分回五戶、總值上億元房屋，房產界認為已是贏家。

不過，相較於「文林苑」案，「長安西路都更案」、「永春都更案」因為「條件認知不一」的問題，雙方仍在官司訴訟中。

2012年士林「文林苑」都更案，因政府強拆不同意戶王家房屋，引發社會軒然大波，兩年後，王家還是與建商和解了，56.06坪土地分回五戶房產、面積達175坪，市值超過上億元。

再看「永春都更案」，不同意戶王家評估未來約有12.9億元獲利，換算一坪土地喊價高達1,632.9萬元，讓委員會咋舌，對於12.9億元計算方式有疑慮；雖然全案已重啟復工之路，不過王家不排除再提告，認為「台灣的都更制度有許多瑕疵，包括資訊不對等，估價、造價如何計算，都更仍有變數。

http://ctweekly.chinatimes.com/20170811003852-261901

備受矚目的台北市永春都更案，最高行政法院在7月20日駁回台北市政府上訴，全案定讞，整個都更案已停擺。據悉，當初提起訴訟的2個不同意戶，1戶開口要12.9億元，另1戶則是要5間房子，如今被外界形容是2個釘子戶搞垮永春都更案！

被視為釘子戶的2戶背景，1戶是王家，房子所有權是登記在媽媽邱柳陰及次子王世凱名下，但每次出來抗爭的人，卻是跟房子無關的長子王東凱。另1戶則是開機車行的彭龍三家族，一共4戶。提起訴訟者，就是王世凱、邱柳陰、彭龍三3人。

令人不解的是，王家和彭家，原本都贊成都更。王家的父親王振東，當初不僅擔任鄰長，也是贊成都更的改建委員；另外，一開始要都更時，住戶曾找了4家建商，分別是太平洋建設、僑泰建設、潤泰建設、萬宇開發。其中，僑泰建設還是彭家找來的。最後投票是萬宇開發得到最高票54票，僑泰建設27票。

僑泰建設後來經營失利，宣告倒閉，有住戶就說，幸好當時沒有投給僑泰建設，要不然，僑泰建設現在都倒閉了，都更案豈不是更遙遙無期？

永春社區警察宿舍都更同意戶自救會會長劉德玢也說，王家約在民國70年前後搬走，房子出租給洗衣店，後來發生火災，損鄰好幾戶。接著，又租給1位退休老師，這位退休老師疑久病厭世，上吊自殺，王家變成凶宅，很難再出租，最後變成空屋。

和運動中心重疊　要求行情價30倍

時報周刊提供

劉德玢說：「去年實施者拆王家時，王家本來就是空屋，但彭龍三跳出來說他向王家租房子，做為辦公室，我們要他們拿出租約證明，他們卻拿不出來。」

永春都更案，未來將蓋成3棟大樓，1棟21層樓，2棟15層樓。其中的規畫，有一塊地方，包含地下1樓、1樓、2樓，共483坪，將無償捐給台北市體育局，做為運動中心，換取容積獎勵。

這個運動中心的出入口是設計為單獨通道，偏偏有少部分跟王家重疊，105年6月4日北市都審會開會時，王東凱出席主張，這個容積獎勵及經營運動中心的利潤，他估算有12.9億元，所以，他要實施者森業營造給他們12.9億元，王家才同意都更。

整個永春都更案的土地面積是1,400坪，王家土地7.9坪，建物13.5坪，都更後可換回40多坪的房子，還有2個停車位，價值約4,000多萬元。王東凱要求的，價差30多倍，實施者當然無法接受。

森業營造董事長黃呈琮曾跟王東凱有過對話，黃呈琮直接問王東凱要多少？給一個實際數字。王東凱回說：「12.9億元，該你們的都扣掉了……。」這段對話有被錄音，民進黨台北市議員洪健益去年拿到這個錄音帶，還曾質詢柯P，要求柯P盡速處理永春都更案的釘子戶，指的就是王東凱。

至於彭龍三的機車行所在，算是獨立建物，在法律上有11戶，4戶屬彭龍三，7戶是私人。森業營造建設開發部協理李政道找出原始資料，原本應該是消防通道的地方被堵住，後來竟然變成金春發牛肉麵，所有權人是彭龍三，現在則改租給別人。也因此，11戶變成了12戶。

李政道說，永春都更案是完整街廓，由於彭龍三不願意都更，最後才會變成有重建區跟整建區，重建區114戶，113戶同意都更，1戶不同意，就是王家；彭龍三這12戶，屬於整建區，有5戶不同意都更，4戶是彭家，1戶姓簡，但姓簡的這戶已表示，若未來能重新劃入，願意參與都更。

意願一再反覆　舊屋非法變合法

時報周刊提供

早在94年，黃呈琮就帶著資料去找彭龍三，前後去了3次，彭龍三還很熱情地請吃牛肉麵，又到他家喝啤酒。黃呈琮原本以為彭家所有的房子是2個1樓、1個2樓，到了才發現，金春發牛肉麵的「前身」竟然是消防通道。

雙方在談判時，由於彭媽媽嫌房子太小，黃呈琮也很阿沙力承諾，願意給「1樓2戶、2樓2戶」。但在對話時，黃呈琮有提到，彭家若是同意都更，就能夠趕快把舊房子拆掉，讓「非法變成合法」。大概是這句話令彭龍三聽了不爽，原本同意參與都更的彭家，又不同意了。

到了97年，彭龍三突然跑去找另1位民進黨台北市議員張茂楠，表達要都更，但是要多拿1戶1樓店面。當時張茂楠表示，已經不可能在原地多給1戶1樓店面，但可以幫忙在別的地方找1樓店面。

張茂楠的說法，森業營造點頭答應，彭龍三也願意，但說不能離他家太遠，也不能是在小巷子裡。張茂楠後來在松信路找到1間30多坪的1樓店面，還要他的助理騎摩托車去找彭龍三一起去看店面，誰知道，彭龍三又反悔不要了。

彭龍三房子的旁邊，有大約15坪的法定空地，彭龍三只占2.42坪，法律上，法定空地應該登記在所有住戶名下。彭龍三之所以會去再跟森業營造多要1戶1樓店面，就是拿這個法定空地去做籌碼。

為了都更，彭龍三跟他的叔叔彭文亮，最近也反目成仇。彭文亮擁有2間房子，因為1間可以換到轉彎路口的店面，他同意都更；另1間房子就在彭龍三隔壁，為了挺大哥跟姪子，他遂選擇不參與都更。

彭文亮住1樓，2樓跟3樓都同意都更，4樓簡姓人家原本不願意，後來也表示願意都更。當初都更計畫未核准前，彭文亮有想到，認為若是彭龍三把樓梯後面的部分切割出來，那麼後半段的1樓到4樓，包括他自己，就可以被劃出去，將來也有機會參加都更；但他找彭龍三簽字同意，彭龍三卻拒絕。

程序重新辦理　最快8個月有結果

後來這棟房子被劃為整建區，彭文亮也去找彭龍三商量，乾脆自行改建，彭龍三還是不簽名，雙方因而發生過好幾次激烈爭吵。今年5月底，彭文亮拿著汽油去彭龍三的機車行，說要放火燒房子。6月上旬，彭文亮又多次去機車行鬧場，不讓彭龍三開門做生意，為此雙方對簿公堂。

記者訪問張茂楠，他說，「當初彭龍三堅持要在原來地方當機車行，但我是建議，蓋了大樓之後，哪有拿新大樓來做機車行的？這樣看起來不太協調。我是建議找別的地方來補給彭龍三，就在松山路上，雙方都同意。但不是我幫他們去找地點，後來他們好像也沒有談成。」

目前擔任社團法人台灣都市更新受害者聯盟祕書長的彭龍三表示，當初會提告，介意的是有90％都是簽私密約，只公開不同意戶的部分，根本不知道同意戶分多少，這是黑箱作業，等於建商用錢去控制同意比例，完全不公平也不公開。

其次，審議會並沒有真正審核費用，這是「假都更真核定」，管理費都給到最上限12％，讓建商報假帳。另外，市政府給了76％的容積獎勵，蓋到21樓，有必要蓋那麼高嗎？「這對建商而言，完全是暴利，如果拿20％來做公宅，我就服氣。」

至於被說把「消防通道出租給他人」，彭龍三回應，他是跟大伯買的房子，有土地跟建物的權狀，他們這樣說，實在是莫名其妙，「他們有去法院告我，法院也沒有處理。」甚至說他拿2坪多的土地來多要房子，也是不實在的事情。

台北市都更審議委員會在8月7日早上舉行永春都更案報告案，都發局長林洲民強調，將比照168都更快軌專案，迅速審議永春都更案。實施者須重新辦理選配、公展、公聽會等程序，再提都委會審議，最快8個月會有結果。

--