日 期：2018年11月09日
公司名稱：冠德 (2520)
主 旨：冠德讓與台北市松山區民生段134-6地號等5筆土地地上權及興建中建物之相關事宜
發言人：張勝安
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地地上權：台北市松山區民生段134-6地號等5筆土地
建物：上述地號土地上方所興建之建物
2.事實發生日:107/11/9~107/11/9
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
地上權土地面積約6,072平方公尺，折合約1,836.78坪
預估未來建物產權面積(含停車位)共約37,748.95平方公尺，折合約11,419.06坪
交易總金額：新台幣6,088,000仟元(未稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：玉山商業銀行股份有限公司
與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分個案毛利率為12%~18%
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第1期款(簽約金):40%。
第2期款(工程期款):10%。
第3期款(過戶款):45%。
第4期款(交屋款):5%。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價
價格決定之參考依據：專業鑑價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
瑞普國際不動產估價師事務所，估價新台幣5,983,000,000元(未稅)
邦德不動產估價師事務所，估價新台幣5,899,100,000元(未稅)
11.專業估價師姓名:
蔡友翔
毛秉基
12.專業估價師開業證書字號:
蔡友翔(107)北市估字第000261號
毛秉基(106)桃市估字第000053號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
經紀人：仲量聯行股份有限公司
經紀費用：約交易總金額之0.5%~0.8%
18.取得或處分之具體目的或用途:
充實營運資金
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定
評估之價格:不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規
定評估之價格:不適用
26.其他敘明事項:
本案於辦理讓與標的之建物所有權及相關地上權之移轉登記前，應取得權責主管機關
之書面同意。
玉山銀行大手筆「獵」樓。冠德建設位於台北市敦化北路、近民權東路口的50年地上權總部大樓兩棟，昨（9）日以60億8,800萬元價格轉手給玉山商業銀行。冠德建設表示，玉山商銀跟冠德集團已故創辦人馬玉山剛好有同名的緣分，因此考量再三，決定「割愛」。
冠德建設正動工興建中的敦北地上權總部大樓，昨天宣布處分，年限50年的台北市松山區民生段134－6地號等5筆地上權，面積約1,836.78坪，至於建物總共有兩棟，大棟、小棟的建物產權面積（含停車位）共1萬1,419.06坪。此次交易總價達60.88億，創下今年來金額最大的地上權交易。
冠德建設副總經理張勝安表示，原本敦北地上權這兩棟辦公大樓要作為冠德集團未來的企業總部；其中大棟自用、小棟可對外出租或出售。但最近玉山銀行積極表達收購全部兩棟大樓的需求，雖然冠德本身也需要擴充辦公空間，打算只出售其中1棟，但有緣的是玉山商銀跟冠德已故創辦人馬玉山剛好同名，因此董事會考量再三，決定兩棟都全數「割愛」。
張勝安表示，冠德建設是在2014年以28.5億元標得國防部政治作戰局在敦化北路1,836.78坪50年地上權土地，並委由日本株式會社高松伸建築師事務所操刀設計，在2018年7月取得建照並動工，預計興建大、小共2棟18層樓的辦公大樓「冠德敦北國際企業總部」，全案預計2020年9月取得使用執照，2021年6月30日前交屋。
此次玉山商銀的大手筆買樓，是透過美商仲量聯行所代理。是今年以來第二次地上權商業辦公大樓轉手紀錄，成交金額超過月前交易的漢霖開發7.35億收購「吉美璞立」酒店式公寓地上權大樓，也是今年最大筆的地上權大樓交易案。
張勝安表示，此次「割愛」未來的集團總部給玉山商銀，價格是依據市價再打7折所推估的地上權合理行情處分。冠德預計處分毛利為12％～18％，估計2021年中點交給玉山商銀後，再確認處分利益並入帳認列。
(工商時報)
