2019/01/03
去年底才引進台灣的西班牙化妝品牌3INA，預計於本週五（4日）在西門町正式開出品牌旗艦店，該品牌以超高CP值的彩妝品著稱，根據實價揭露，3INA在去年11月租下成都路店面，共計2樓，月租金45萬元，每坪約1.1萬元，堪稱成都路近5年最高租金單價紀錄。而該店面租約，意外揭露前任屋主是擁有西門町20家店面的神祕大咖「seven董仔」，月收租三千萬，一年租金更可輕易越過上億門檻。
實價最新揭露，位於成都路41號的店面，以月總租金45萬元租出，全棟為6層樓建物，租出樓層為其中的1~2樓，總面積約39.62坪，拆算月租單價為1萬1359元，創成都路近5年租金單價紀錄。據查，新租客即為西班牙平價彩妝品牌3INA，該品牌去年9月引進台灣，首店選在新光三越信義新天地，西門町的店面則為旗艦店。
據了解，3INA新店面來頭不小，2010年房市大多頭，其持有人為北市大咖投資客劉媽媽的兒子俞昌哲，曾以法人轉個人的形式，讓該店面成功轉貸，店面接著在2012年以1.7億元出售，據傳，買方即為在西門町坐擁超過20間店面、人稱「seven董仔」的林世昌，至前年8月，該店面再度出售予富海國際公司。
林世昌號稱在西門町店面密集度，比區域的便利商店還多，因而有「Seven董」之稱。有仲介業者透露，如區域大咖「seven董仔」林世昌，每月光收租金就超過3千萬元入帳，一年至少收租上億元，身價更是上看百億。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，成都路41號店面，以月租金45萬元租出，相較同店面前次揭露、2013年9月的資料，月租金僅20萬元，5年間房租、等同1.25倍的成長。而成都路最高租金單價，落在該路段接近捷運西門站6號出口的位置，2014年2月，面積約12.6坪的店面、以月租金25.2萬元租出，換算月租單價近2萬元。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露，成都路41號店面，已成為西門町房東們的佳話，近期也出現峨嵋街店面在5年前月租80萬元、現開出180萬元待租案例。吳懿倫認為：「西門町不論買賣、或是租賃的貨源極少，1間地段好的店面，可賺的效益，包括外牆廣告、騎樓柱位、及店面本身租金。」也因此，長期深耕該區的店面房東，收購店面幾乎只進不出。
對於超級大咖的天價收入，網友們表示，「租金收成這樣，傻眼」，「所以我幾乎不在西門町等精華區消費，變相付租金給房東」，「地主躺著賺 不只西門町 很多精華地段都是這樣」。（詹宜軒／台北報導）
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