房市景氣不佳，坊間竟出現「零元購屋講座」，強調以全額貸款方式，即可零成本買到房子。房市專家Sway踢爆零元購屋內幕，提醒民眾不要上當，小心上了車只剩無限懊悔。
根據《蘋果日報》報導，有業者看準民眾想以低成本賺大錢的心態，宣稱可教學員零元購屋，鎖定桃園藝文特區周邊物件。業者強調用全額貸款方式，購買他們精選標的，再出租抵房貸，2年後脫手獲利；此外，更能提供「代租代管」服務，只是入會要先付3.6萬元。
房市專家Sway指出，還沒買屋獲利前，學員就得先付3.6萬元，買屋還得另付介紹費，這是種類似直銷的手法；至於業者精選標的物，根本是騙人話術，可能是「要倒貨給你」，將凶宅、法拍屋洗白後出售給不知情民眾來謀利。
「零元購屋講座」除了鼓吹全額貸款，亦即貸到能承作的最高比率後，不足部分再用信用貸款補足外，業者更提倡「原屋增貸」的方式。Sway強調，「原屋增貸」就是二胎貸款，是種把金額加總在1間房屋，向銀行貸款的手法，其所簽訂的合約可能涉及造假，此外，也沒人能保證2年後脫手一定能獲利，他直言零元購屋就像是賭博。
Sway表示，桃園出現直銷賣屋已經一、二十年，但賺錢的少、賠錢的多，業者層層套利層層剝削，從未間斷，集團瓦解後讓受害者求償無門，然後循一樣模式換名再復出。
Sway強調，買屋前應先衡量自身財務能力，有錢就買沒錢就不要買，有錢人買屋賠錢可以摸摸鼻子，但是窮人買屋萬一有閃失，就是傾家蕩產家破人亡，下場恐很慘。
(中時電子報)
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201902130045/%E9%9B%B6%E5%85%83%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%A5%BD%E8%AA%98%E4%BA%BA%EF%BC%81%E5%87%BA%E6%89%8B%E5%89%8D%E4%BD%A0%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E4%B8%8D%E7%9F%A5%E7%9A%843%E5%A4%A7%E9%A2%A8%E9%9A%AA?utm_source=%E4%BB%8A%E5%91%A8%E5%88%8A&utm_medium=autoPage
張欣民
房地產掃瞄
2019-02-13
打出零元購屋、購屋不用自備款的訴求，對於苦於高房價、不敢奢想購屋的年輕人來說，確實有很大的吸引力，實務上零元購屋並不是不可行，只是心動的年輕人必須清楚，天下沒有白吃的午餐，凡事都該量力而為，更重要的是零元購屋潛藏了3大風險，不可不慎啊！
零元購屋、購屋不用自備款的炒房模式在房市已存在多年，在網路上也常常看得到類似訴求的課程或是說明會，其操作模式不外乎招募有意購屋者，找尋低總價物件，以全額貸款或是「房貸+信貸」方式購屋，出租房子以租金養房子，等物件增值賣出賺價差。
這是最近這一波房市投機炒作盛行時，很多投資客的「成功模式」，甚至在景氣熱頭上，很多投資客更都省掉其中出租的等待期，直接轉賣掉就有不少價差可賺，如此不斷快速複製上述「成功模式」，真的有人如其著作所宣稱的「在房市賺一億」，甚至在房市賺更多億的也大有人在。
只是隨著政府祭出奢侈稅，以及實施房地合一稅之後，讓房市投資短線炒作的獲利空間大大受到擠壓，加上2015年整體房市景氣反轉，想要快速複製過去的「成功模式」已經是難上加難！
投資客華麗轉身當起「房市老師」
於是有不少投資客轉身變成房市專家，以「老師」的姿態在網路上大撒廣告，於北中南到處開課，將上述的「成功模式」包裝後，轉變成房市投資秘笈，教人如何在房市不用本錢就可賺大錢，再結合直銷說明會的模式廣為招徠，成功吸引諸多想要靠房地產快速致富的年輕人。
關鍵是零元購屋這樣的操作模式真的行得通嗎？如果真的這麼好康，這些「老師」們為什麼不自己默默賺就好，卻是「佛心來著」將秘笈公諸於世，其中主要有3個「痛點」，其一是會涉及人頭炒房，已有人因而鋃鐺入獄；再者，可能涉及超貸問題，也可能有牢獄之災；最後是獲利大不如前，以當前房市獲利與風險程度來看是大大不成比例。
因為有這3個「痛點」，所以投資客就來個華麗轉身當起「房市老師」，一來可收取高額會員費，一個人3~6萬不等，二來是將風險全部轉嫁出去，自己可以「不染人間半點塵」，只是乖乖交了高額束脩的徒子徒孫們，可得要注意其中風險囉！到底有哪些風險呢？主要有以下3項：
一、利率漲升的風險
目前零元購屋之所以還能夠行得通，沒爆發太多投資糾紛，主要就是房貸利率持續維持在低檔，若是所購買房屋總價不高，透過「老師」所教撇步，不用拿出自備款，來個全額貸款，一般上班族都還承擔得起。但就如前央行總裁彭淮南曾提出的警告：「利率不可能永遠在低檔」，一旦房貸利率走升，在高槓桿效應下，很容易就陷入捉襟見肘的窘境。
二、房子空置、租不出去的風險
零元購屋的重要支撐點是靠租金養房子，也就是用租金抵每月房貸，但前提必須是房子能夠租得掉，而且租金要足夠支應大部分或是全部的房貸，只要出現下列任何一種狀況：房子完全租不出去、房子有空置期、租金太低等，零元購屋很快就會破功，沒本錢想賺錢的美夢也就碎了。
三、房價不漲，無法下車的風險
事實上，大家都很清楚，零元購屋尋求的不是將本求利，說穿了是想靠「無本求利」，是一種典型的投機行為。假設幸運的上述兩種風險都沒有出現，最後零元購屋要能有獲利，還是得等房價上漲，才可能賺到想要的價差，但房價要上漲不是自己能掌控的，反倒有可能在等待期中，房價反而走跌，若是無法順利「下車」，等同變相被套牢。
即使房價上漲，也要有一定的漲幅，才能夠完全COVER（抵銷）掉房地合一稅、持有稅、仲介費等相關成本，否則最後可能還是白忙一場，購屋買房的你仍然不會是房市贏家，真正贏家是教你撇步的「房市老師」，大夥交給「老師」的學費，現在可能正「供養」他無憂無慮雲遊四海呢！
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