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海外買房變踩地雷 投資被當薯條「詐」2019-01-03
國內著名房地產網站台灣搜房和亞太國際地產，被控涉嫌以「保證租金」等口號，向投資人鼓吹購買英國不動產，粗估從市場招募到的投資金額逾十億元。檢調分兵多路搜索台灣搜房、亞太國際地產等兩家公司，並約談台灣搜房創辦人楊建傑，以及亞太國際負責人黃純萍、執行董事秦啟松、北區營運處營運長呂威興等人。
投資國外開發商倒閉卻持續收款
檢調單位追查發現，二○一四年間，台灣搜房向投資人推銷兩件英國商務旅館與機場停車位，每一單位售價約九萬英磅（約三六○萬元新台幣），保證三年投報率八％。然而，國外開發商倒閉之後，台灣搜房卻持續向投資人收款，投資人發現後憤而向檢調單位檢舉。
事後被檢調約談的四人全被諭令交保。據暸解，台灣搜房創辦人楊建傑在偵訊時供稱，該公司只是居中仲介，否認吸金的指控，而國外業者倒閉一事亦與台灣搜房無關聯。
亞太國際地產則邀請媒體並發布聲明書，除駁斥媒體報導內容與檢調調查多有出入外，又強調英國停車場爭議一事，亞太國際僅負責仲介代銷，他們將會協助承購客戶處理投資糾紛。
整個事件至今，事主各執一詞，真相還有賴檢調進一步釐清。但近年來海外買房糾紛頻仍，當我們愈深入暸解，發現海外買房這個池子的水實在「太深了」。
「講白了，盲目跟著舌粲蓮花的仲介業者去海外買房子，就跟玩微軟視窗小遊戲『踩地雷』一樣，看不見的地方遍布地雷。如果你不插好防爆旗，多做功課，那你就是『薯條』，等著被炸（詐）。」一位曾經從事東南亞仲介的人士如是說。
一案多價、投報虛胖騙得團團轉
「但兩者還是有些差異，踩地雷是一炸掉就馬上知道，但海外買房爆掉，投資人往往是最後一個才知道。」
該名前海外仲介透露，先前很流行東南亞旅遊賞屋團，業者把買房的投資人當貴賓，送出國看建案，還免費包吃、包機票、包住宿。正所謂羊毛出在羊身上，業者之所以大手筆砸錢，是因為抽佣夠高。
但是當地建商為何肯給超高佣金？因為房子賣給台灣人，利潤相對高。這就是投資人必須做的第一堂功課：「一案多價」。
所謂一案多價，指的是賣給當地民眾是一種價格，賣給中國人是另一種價格，賣給台灣人又是不同價格。多數情況下，因台灣市場容納量比中國小，又灌入佣金成本，所以仲介業者談到的銷售價格可能相對高。
該名人士指出，房子買得比別人貴，以後增值空間相對少，而且轉售難度也高。想要破解一案多價，可以請懂當地語言的朋友，上網搜尋該建案於其國內的售價資訊，或偽裝為當地人，撥打該建案的國內銷售電話，才有可能得知國內外價差。
第二堂課：「不要輕信投資報酬率」。
「從一三年到現在，我們接到愈來愈多的國外買房訴訟委託，其中很大一部分是報酬率上的爭議。」
國內某個大型聯合法律事務所負責人表示：「預售時說保證投報率五％、六％，交屋後才說前提是房子要租得出去，才有五％、六％。保證投報，但卻不保證房子租得掉，遇到這麼離譜的事，我們的委託人沒有淚，只有一肚子氣。」
但最常見的恐怕還是投資報酬率「虛胖」。國內海外房地產仲介業者時常以高投報做誘餌，來吸引國內房產投資人，但業者口中的高投報幾乎都是指「名目報酬率」。扣掉稅金、手續費、管理費等雜支後，投報率可能只剩一半。
第三堂課：「騙你的總是自己人」。
「很無奈，也很可悲。在很多案例上，我們時常看見台灣人騙台灣人。有的不肖台灣業者被國外業者騙，台灣業者鼻子摸摸回頭騙國內投資人；有的更可疑，不禁讓人懷疑是國內外業者勾串，聯手騙國內投資人。」
以為是國外買房投資，卻是賭博
事務所負責人還說：「不要以為西方人道德標準比較高，不會騙人，騙子不分黃種人、白種人！一千一百億元海水採礦ＭＯＵ都能瞞天過海，騙你到國外買房子，何難之有？」
也許台灣投資人以為自己到國外買房，押寶的是房價增值、高投報，殊不知到頭來，其實賭的是人性。
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