南台第一世家 陳啟川五房爭產風波 左手賣右手買 轉個人名義持有土地
【詹宜軒、陳建宇╱綜合報導】最新實價揭露高雄市苓雅區1筆土地交易，為知名餐廳晶頂101，去年12月以6.6億餘元售出，買方為吉有盛、全有盛公司，股東之一即為有「南台灣土地公」之稱、已故前高雄市長陳啟川的三房之子陳田城。有趣的是，前持有人為陳啟川家族的南和興產，這廂以「左手賣右手」方式脫手的背後，其實暗藏豪門千億爭產風暴。
已故前高雄市長陳啟川，家族擁地逾12萬坪。翻攝《百年風華五大家族特展》南和興產背後所有人是高雄陳家，與基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣五大家族，已故前高雄市長陳啟川娶妻5房，家族在高雄市坐擁精華區土地逾12萬坪，市值初估超過1200億元，如中山路、五福路口的1200坪停車場，估計每坪價值300∼400萬元，總價約36∼48億元，另如家樂福愛河店、寒軒四維店等土地皆是，堪稱南台灣土地公。
家訓土地「只租不賣」
為避免子女爭產，陳啟川於1950年創立南和興產，管理家族土地、租賃及開發，最大股東是持股20％的陳啟川先生文教基金會，其餘由5房10子女均分，家訓是土地「只租不賣」，讓家族成員光靠收租就衣食無憂，土地還能代代相傳，維持家族不衰。
知情人士指出，過去陳家土地若要變賣，都需經過南和興產，且過程極機密，通常是約買家到小房間密談，從不對外公開將出售哪塊土地。豈料5房子孫爭產反目，2014年引外資亞太置地，進入被視為陳家金脈的南和興產。
據瞭解，陳啟川先生文教基金會長期由三房7子陳田圃當權、擔任董事長，引起其他房的兄弟姊妹不滿，家族成員想賣地都沒辦法，於是引進亞太置地，想壓過三房的持股，卻讓外資撿到「金雞母」。
引外資入股瓦解三房
可靠消息指出，陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘及五房陳美吟，與少數陳家姊妹和外人，總計持有58％股權全數出售亞太置地，陳家只剩三房陳田圃、陳田熞、陳田城，及基金會共有的42％股權。
亞太置地入主南和興產後，立馬減資99%先拿20億元現金，並開始大舉處分土地資產。據高雄市房屋市場調查協會統計，南和興產從2013年迄今賣掉的土地高達4.5萬坪，總金額逾221億元，多數由建商購入，如興富發2016年以14.95億元購入中都2159坪土地，潤隆於2017年以9.64億元購入三多二路1482.85坪角地，永信建設也向南和興產買下6塊土地。知名麻辣鍋「老四川」也曾以5.4億元向南和興產購入三民區乙種工業用地。
由於三房以外的陳家人已將股權釋出，這些土地釋出後獲得的金額，一毛也分不到，才會出現陳家成員從南和興產手中買下土地，洗了一圈後土地變成名下私人擁有，不再是家族共有。雖說如今陳啟川的安排形同解體，但知情人士仍透露，「陳家土地除非賤賣，否則三輩子也賣不完，目前也還是高雄市最大尊的土地公。」
估投資養地可能性高
原由南和興產持有、去年12月以6億6110萬元交易的憲政路土地，面積近1080坪、建物面積約1035.6坪的3層透天，交易總價6億6110萬元，目前由晶頂101餐廳承租，已經營13年。對照地籍謄本，買方為吉有盛、全有盛公司，代表人均為陳園璁，股東之一為三房之子陳田城，也是南和興產股東之一。《蘋果》致電曾任南和興產總經理的陳田圃，但至截稿前並未回應。
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，陳家買回土地的原因沒人知道，可能是該土地對家族有特殊意義。住商不動產文化光華店長楊昆河表示，過去幾年，陳家透過南和興產售地，「現在可能嗅到景氣反轉，也開始以『個人名義』持有土地，推估是擺著投資的可能性高。」
楊昆河補充，該土地周邊開發過去不甚熱絡，但現在高雄市況一日數變，很多地主開始惜售。以總價6.6億元來看，「區域土地每坪約在65∼83萬元間，晶頂101的交易價算略低於市場行情。」外界揣測，南和興產近年陸續賣地，售地金額已逾20億元，價金如何拆分，外界不得而知，但陳家成員轉以個人名義持有精華區土地，恐使得多年前的爭產傳聞，如同茶壺裡的風暴持續延燒。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190220/38260497/news/
【陳建宇╱高雄報導】被譽為「南台灣土地公」的南和興產，自外資亞太置地入股後，名下土地從過往「只租不賣」變成「大賣特賣」，最知名為城揚建設以22.73億元，買下位於苓雅區大順三路的家樂福大順店舊址。而《蘋果》也一一盤點近年南和興產出售最大、最貴、最具價值的是哪些精華地。
苓雅區晶頂101餐廳土地原由南和興產持有，去年底以6.6億元賣給陳家人。唐郡威攝郡都買地面積最大
南和興產近年出售面積最廣的土地，位於三民區同盟路、十全一路94巷口角地，面積2494.11坪，使用分區為住四，於去年賣給郡都建設，總價為16.7億元，換算單價為67萬元。該地緊鄰高雄醫學大學，將規劃4棟大樓，總戶數650戶、坪數落在30∼70坪，預計今年6月動土。
總價最貴的，則是日前城揚建設所購入的苓雅區大順三路、原家樂福大順店舊址，該地使用分區為商五，面積1791.49坪，總價22.73億元，打破上述郡都建設紀錄，換算單價126.8萬元。
同盟路、十全一路94巷口的角地，面積2494坪最大。唐郡威攝
苓雅區原家樂福大順店舊址的停車場，為總價最高的售地。唐郡威攝拆故居經營停車場
拆算土地單價最高的，為去年4月，將位於三民區博愛一路、近察哈爾1街的189.66坪土地，出售給「三章實業」，該公司經營防水材等產品，該地總價2.8億元，換算單價151.59萬元。
南和興產擁有的土地不計其數，其中最具價值的，是位於五福三路、中山一路口的1200坪土地，該地過去曾是陳啟川故居，也曾改為餐廳經營，後因文化資產審議委員會欲將其評定為古蹟，陳家子女趕在評議會召開前，火速將建物拆除，作為停車場沿用迄今。
信義房屋新堀江店店長柳柏壽指出，該地粗估每坪價值高達300萬∼400萬元，換算總價至少36億元，相當驚人。
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190220/38260505/news/%E5%8D%97%E5%8F%B0%E7%81%A3%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%85%AC%E6%94%BE%E7%94%9F%E3%80%8C%E5%8F%AA%E7%A7%9F%E4%B8%8D%E8%B3%A3%E3%80%8D%E8%AE%8A%E3%80%8C%E5%A4%A7%E8%B3%A3%E7%89%B9%E8%B3%A3%E3%80%8D
南台灣近期土地交易摘要
高雄房地產市場未見樂觀信息，建商推案動作雖然趨向保守，但是，為了建立庫存，仍然默默獵地，興富發、永信建設、城揚建設、仰德建設、以及北基國際開發實業等建商，屬於買方大咖，不過，每坪土地價格都是100萬元以下，賣方最大來源則是外資入主的南和興產公司，光是今年7月以來，至少出售37億元土地，如果連同上半年，賣出的土地總額至少63億元。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，雖然高雄市房地產市場目前只有首購和首換住宅比較能夠順銷，但是，建商對於購買土地，仍然高度渴望，只是「土地價格還是居高不下，買不下手」，才未出現一波接一波的大筆土地買賣資訊。
高雄目前的土地交易，除了高雄市政府地政局、財政局的定期公開標售土地，一向為建商土地買進來源，外資亞太置地公司(APL, Asia Pacific Land LTD.)入主的南和興產公司，是高雄最大土地供應商。
據指出，光是今年7月1日開始迄今，南和興產公司至少就有8筆土地成交，買賣成交總額即達37.95億元以上，除了因公告而曝光的興富發14.95億元購地案，還有永信建設集團買進五塊厝1156.15坪住四土地，每坪68萬元，成交金額約7.86億元。
根據了解，永信建設集團也在今年上半年耗資7.9億元，向南和興產買進2筆土地，合計1360坪，總額9.85億元，也因此，使得南和興產從去(104)年11月到今(105)年11月為止，總計出售了18筆土地，賣出總額達63.56億元以上。
據透露，除了一般建商之外，已出售南合興產股權給外資亞太置地公司的陳啟川家族六房，也成為南和興產公司的土地買方，透過容安國際以總價4.08億元、每坪70萬元的價格，向南和興產買進高雄林德官的582.91坪土地，再出租給一家幼兒園。
由於外資APL入主南和興產之後，大幅調高土地租金，因此，包括小北百貨等，在未改組前承租南和興產土地的機構，乾脆提出要求，也分別向改組後的南和興產購買現有賣場土地。
(工商時報)
前高雄市長陳啟川第三代、大房陳田植次子陳建志，聯合其它房的叔叔和家族，將資產逾千億元的南和興產公司58％股權，賣給外資亞太置地，市場傳言成交金額介於230億元到250億元之間，陳家一位核心人士更直指「賤賣50％」，外資在入主之後，則是陸續拋售南和興產股票和土地資產30多億元，並依持股比例、入帳回收近20億元，加上減資取回的股款約20億，合計已套現40億元。
消息人士說，入主南和興產的外資亞太置地公司（APL, Asia Pacific Land LTD.），近日召開董事會，提報資產處分情況，從接掌南和興產之後，包括處分彰銀、一銀、 台泥、中國化學、中國製藥、三商美邦等有價證券、以及土地資產，總計有30多億元，根據APL持有的股權58％，可收回將近20億元，其餘則由陳啟川三房陳田圃家族分回。
此外，由於亞太置地已在去（2015）年6月，將資本額近9億元的南和興產公司，一次減資到只剩900萬元左右，APL早已取回近20億元現金，2次合計已回收約40億元，等於1年不到的時間，APL已套現、取回投入總金額的16％到17％左右。
因為，屬於高雄三大家族陳啟川這一脈家族所擁有的南和興產公司，去年第一季傳出賣給外資58％股權時，曾經造成政商界的震撼，原因之一是，南和興產名下的土地高達42公頃（約12萬7050坪），又是陳家祖產，因此，市場傳言紛雜，有說成交價格介於700到800億元，有說更高、或更低的，但因買賣雙方簽保密條款，外界難窺其貌。
近來，一位長期追蹤這筆交易的人士，幾乎很肯定的說，「成交金額介於230億元到250億元之間」，另有一位參與陳家事務的核心人士直指，這次交易，大概「賤賣了50％」，意謂外資APL買到便宜貨了。
房地產界說，南和興產最值錢的就是土地，高雄醫學大學和高醫院址，沿著十全路一帶，光是目前被稱為中都重劃區附近，至少就有超過1.2萬坪的精華地，還有高雄市中山路和五福路口、大統百貨舊址對面的三角窗1476.46坪的「商五」黃金土地，目前承租當停車場，市場傳出曾開價每坪500萬元的天價要出售；一位房地產鑑價師曾推估，土地資產總市值至少1400億元。
根據了解，APL在買進南和興產股權之後，陳啟川家族後代共有的另一家企業南田公司，現在也由APL指派法人代表接任董事長，南田名下價值數億元的土地資產，也將在市場出售。
根據經濟部公司登記資料顯示，南和興產新的5家法人股東，包括達原、願興、致力、期昌、程凱的母公司都是德高置產第一公司，其中，亞太置地執行副總裁雷凱德（Richard Jay Reitknecht）是達原法人代表，接替陳田柏為南和興產新董事長，新任總經理Reginald John-Walter MacDonald則是程凱的法人代表。
(中國時報)
低價購得南和興產逾半股權 外資亞太置地賺翻
被譽為南台灣最大地主的南和興產公司，長期由前高雄市長陳啟川一房到五房的後代子孫，共同持有。但就在一年前，南和興產卻驚傳已出售58％股權給外資亞太置地公司，經營權落入外國人手中，只剩三房還持有42％。
陳啟川在一九五○年成立南和興產，負責家族土地管理、開發和租賃，一九九三年他過世後，由五房子女共治。當地建商說，該公司是南台灣最大地主，擁有高達約十二萬坪土地，多半位於市中心精華區，總市值約七百億至近千億元，持有建地面積超越台北宏泰、國泰建設等集團，是地產南霸天。
前中鋼董事長林文淵指出，目前政府打房，外資應該買到便宜的價格，否則不划算；另外就是其他房急著要賣，才讓買方有機可乘。
外傳南和興產賣五十八％股權給亞太置地的交易金額是八○○億元，但雙方均不願證實。經濟部投資審議委員會則表示，這筆外資的股權交易，包括在國內的貸款，總金額共約一百二十億元。
總部設在香港的亞太置地，是英屬維京群島商，在日本、中國與香港等亞太地區有二十年的地產投資開發經驗，是地產高手。
金融海嘯後，亞太置地大舉進軍台灣商業不動產，二○○九年一口氣買下台北市信義區「世貿Tower」、衡陽路「世紀羅浮」及忠孝西路「壽德大樓」等三棟大樓，並迅速處分獲利。亞太置地最知名的投資案屬北市西門町「新萬國廣場商業大樓」，二○一二年以六十七億元賣給富邦人壽，持有二年就獲利三十六億元。
入主南和興產這一年，亞太置地先將公司早期持有的彰銀、三商美邦等五萬多張股票陸續出清，售股所得近三十億元；今年六月也召開股東會，大減資九十九％，把南和興現有股本從十億元一次驟減到只剩八百多萬元，減資股款全部退還給股東，先落袋為安。
最近亞太置地又處分南和興的小型房地資產，包括早期出租給北基加油站使用的多筆苓雅區凱旋路土地，及北市信陽街土地，還對外求售北市的「一品大廈」二樓，該戶隔壁就是國民黨榮譽主席連戰的住家。
市場人士認為，亞太置地真正的目標，是陳家的精華區房地產，根據過往經驗，亞太擅長包裝精華區大型物業，提升資產價值。
https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/32007512
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