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2019.03.05 06:58
【預售屋大地雷2】建案完工後全變銀行的 她買的新居恐遭法拍
本刊調查，海吉市大樓屬商場用地，基地437坪，地上13層、地下3樓，1至3樓為市場用途，其餘則作為辦公室使用。附近新成屋售價約20萬至25萬元，2011年碩晟建設起造後，卻將其作為住宅出售，每坪最低曾賣到15萬元；2016年完工時，遭公平會以廣告不實為由裁罰100萬元，但已有60多位民眾共花了近5億元買房，建案完工後卻無法取得房屋所有權，無法辦理房屋過戶。
2016年買下海吉市房屋的周小姐說，原本建商欠板信銀行貸款，今年又出來遠銀資產設定的3.6元抵押權，他指控，這是由碩晟建設的董事侯州燕主導設定，並非公司負責人張馨文，希望金管會能介入調查，釐清這樣的設定是否合法；對此，侯州燕向本刊表示，遠銀資產的設定抵押權是她的朋友幫忙的，目的是在解決問題，並不是她主導。
推出海吉市的碩晟建設，除了欠銀行錢，負責興建海吉市的營造商也出面指控拿不到錢，營造商代表指出，說房子蓋了6年後取得使用執照，卻還有工程款2.2億餘元收不到。雙方原本約定2017年12月31日清償，否則就要賠違約金，碩晟建設卻說要再找金主，至今仍無消息，住戶及營造廠都擔心將來房屋若被法拍，恐求償無門。
本刊調查，海吉市建案一開始的確有依循預售屋履約保證機制，將買方支付的部分款項存入板信銀行信託帳戶，共有2.9億元；後來建商財務發生問題，除了向銀行貸款外，也以直接收取現金的方式售屋，2.9億元的信託帳戶受益權早已在去年3月被其他債主扣押。
https://www.mirrormedia.mg/story/20190305inv002
基隆市「海吉市」建案廣告不實！碩晟建設公司罰100萬元(公平交易委員會)
日期：105-12-07
公平交易委員會(下稱公平會)於本(7)日第1309次委員會議決議，碩晟建設有限公司（下稱碩晟公司）銷售「海吉市」建案(下稱案關建案)，於廣告上對於辦公室用途之建案使用一般住宅之用語與圖示，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新臺幣100萬元罰鍰。 公平會表示，碩晟公司於基隆市銷售案關建案4樓以上房屋，其廣告載有「……以28%低公設比為您打造更舒適的居家空間!」與「A5 46.64坪 尊榮大四房 空間示意參考圖」等描述一般住宅之用語及圖示，以及A1至A7之「空間配置示意參考圖」標示客廳、廚房及臥室等住宅空間，廣告整體予人印象為該建案前揭樓層各戶可合法供住宅使用，惟據基隆市政府提供意見，案關建案第4層至第13層之建物用途為辦公室，且該建案建築基地之土地使用分區為市場用地，倘作為住宅使用，應符合「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」規定，向該府申請變更並取得核准同意後再依規定辦理建造執照變更設計，後續倘將施工平面圖核定之辦公室等用途依廣告所示變更為住宅使用，涉及用途不符，該府將依建築法等相關規定處理。故「海吉市」建案廣告之表示核與事實不符，足以引起一般或相關大眾對案關建案之內容及用途產生錯誤認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而產生不公平競爭效果，已違反公平交易法第21條第1項規定。（承辦單位：公平競爭處；服務中心2351-0022、2351-7588轉380；
新聞聯繫窗口：張志斌科長2351-7588轉501）
新聞聯繫窗口：張志斌科長2351-7588轉501）
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