拉皮屋驚見漏水瀑布 8個水桶接不完 民吼「騙肖欸！」
【王鈞生╱台中報導】房價飆高難下手，台中有建商在精華區買下屋齡30年的舊大樓3∼4樓產權，翻修拉皮後，前年更名「國美TWINS」當新建案賣，因低公設、較市價便宜，當時推出1個月幾乎銷售一空。然而買方入住至今1年多，24戶中有5戶出現滲水、壁癌、牆壁發霉，甚至房間漏水如瀑布傾瀉，控訴業者早知結構漏水卻遲遲無法解決，決定聯合提告；業者則回應「一定會負責任」。
台中西區「國美TWINS」住家漏水狀況嚴重，住戶忙著處理善後。陳恒芳攝
台中市西區忠明南路、向上南路口1棟住商混合大樓，屋齡已30年，共12樓，頂樓還有整層違建，1∼2樓為餐廳及旅店，3樓以上全為小坪數住宅，每層約12∼15戶，有套房、1房、2房等格局。福臨門實業因看中其位於蛋黃區，有利可圖，買下3∼4樓產權，整層翻新，重新包裝再推出新案「國美TWINS」當時開價每坪24.5萬元，成交單價約21∼23萬元，較同社區其他樓層單價高出1∼2成。
該大樓屋齡已30年，業者取得3、4樓產權後，重新裝修推出新案。陳恒芳攝
佯裝保留戶水損最慘
當時為避免消費者疑慮，業者還祭出「水電重配、結構打到骨子再翻新」口號，裝潢得美輪美奐，加上麻園頭溪的黃金地段，又有中古屋的低公設比，加上1∼2房低總價350∼480萬元，有高報酬誘因，吸引許多自住客和置產客上門，不到1個月幾乎銷售一空。在地房仲賴小姐分析，該案換算單價2字頭並不特別便宜，但當時國美館周邊沒這麼小坪數、低總價型物件，才引起熱鬧搶購。
然而許多住戶交屋1年多，24戶中有5戶出現漏水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌等問題，業者屢修不好，其中2戶漏水嚴重到已經住不了人的程度，如1名住4樓的7旬阿嬤，從主臥室天花板開始漏水，嚴重到像小瀑布般傾瀉而下，要用7∼8個水桶接汙水。
去年買下3樓邊間「最後保留戶」的許小姐，是位40歲獨力撫養2個小孩的單親媽媽，以總價360萬元買下該戶，盤算著隨便出租都有1.5萬元，可讓孩子過好一點，儘管當時自備款不足，硬以「原屋融資」、全貸移轉過來買屋，豈料當包租婆不到10個月，房客便反映有漏水：「原本是廁所漏水，但一直修不好，導致滲水一路到壁面、地板、天花板，幾乎『體無完膚』，多達6個地方都漏水。」
然而許多住戶交屋1年多，24戶中有5戶出現漏水、壁癌、牆壁裂縫、長黴菌等問題，業者屢修不好，其中2戶漏水嚴重到已經住不了人的程度，如1名住4樓的7旬阿嬤，從主臥室天花板開始漏水，嚴重到像小瀑布般傾瀉而下，要用7∼8個水桶接汙水。
去年買下3樓邊間「最後保留戶」的許小姐，是位40歲獨力撫養2個小孩的單親媽媽，以總價360萬元買下該戶，盤算著隨便出租都有1.5萬元，可讓孩子過好一點，儘管當時自備款不足，硬以「原屋融資」、全貸移轉過來買屋，豈料當包租婆不到10個月，房客便反映有漏水：「原本是廁所漏水，但一直修不好，導致滲水一路到壁面、地板、天花板，幾乎『體無完膚』，多達6個地方都漏水。」
漏水最慘狀況是如瀑布般傾瀉，要多個來接。陳恒芳攝
疑有預謀未告知瑕疵
許小姐打開天花板更發現，原來結構壁早被安裝不少「鐵盤」，懷疑是用來止水，進一步打聽下才知道，買屋前房子早有漏水狀況，再回頭查看當初合約書，其中「屋況漏水」這項是被勾選「沒有」，認為業者可能預謀詐欺、背信，存有重大瑕疵未告知。
「建商那時很快完銷，保留2戶最後才賣，結果漏水都是最嚴重的，根本騙肖欸！」許小姐憤怒道。幫忙居中牽線的仲介賴小姐同樣認為受騙，「當時建商也向我保證無瑕疵情形，才會介紹這樣CP值高的物件給客戶，大家都成為受害者。」
另住4樓的A小姐，從大學時代打工存錢8年，與男友湊了近100萬元買下總價350萬元戶別，還花10多萬元裝潢，因怕手頭緊所以先出租1年，但不到半年也是漏水連連，「最後還得賠償房客搬家費、倒貼萬把塊，賠了夫人又折兵。」
投訴人共同認為，業者已修繕多次都沒成功，源頭都找不到，也給不出重配後的水電圖，「懷疑根本被耍，當初宣稱的重新拉管都是騙人，隱瞞漏水故意詐欺」，因此要求業者除修繕到好、賠償所有損失外，另再簽具5年漏水保固書，否則就原屋退款收回。
「建商那時很快完銷，保留2戶最後才賣，結果漏水都是最嚴重的，根本騙肖欸！」許小姐憤怒道。幫忙居中牽線的仲介賴小姐同樣認為受騙，「當時建商也向我保證無瑕疵情形，才會介紹這樣CP值高的物件給客戶，大家都成為受害者。」
另住4樓的A小姐，從大學時代打工存錢8年，與男友湊了近100萬元買下總價350萬元戶別，還花10多萬元裝潢，因怕手頭緊所以先出租1年，但不到半年也是漏水連連，「最後還得賠償房客搬家費、倒貼萬把塊，賠了夫人又折兵。」
投訴人共同認為，業者已修繕多次都沒成功，源頭都找不到，也給不出重配後的水電圖，「懷疑根本被耍，當初宣稱的重新拉管都是騙人，隱瞞漏水故意詐欺」，因此要求業者除修繕到好、賠償所有損失外，另再簽具5年漏水保固書，否則就原屋退款收回。
住戶許小姐打開天花板發現結構壁早已嚴重漏水，因此認定業者欺瞞。民眾提供
論及配置圖業者閃避
許小姐無奈說：「現在協商幾乎破局，所以每天都要自己來倒臭水，還要注意哪邊又漏了，想著怎麼跟建商周旋談判，甚至若要上法院，還要先支付一筆高達20萬元的訴訟相關費用，想一想買個小房子搞成這樣，每次都很想哭。」
《蘋果》調查福臨門實業，登記地址位台中市西區忠明路一處老透天店面2樓，經查財政部稅籍資料，成立於1982年，資本額3587萬元，以不動產相關開發買賣為主，但多數台中市房地產業者卻不太熟悉，難以查證過去實績。
福臨門實業負責人吳小姐指出，「都有在修、有再補強，會盡量做到好，一定會負責任，不過現在因為溝通出問題，所以很難進屋去修。」但當《蘋果》進一步詢問當時翻新時水電重拉是否有配置圖等，她避重就輕表示：「不方便多聊，沒有這種東西。」
《蘋果》調查福臨門實業，登記地址位台中市西區忠明路一處老透天店面2樓，經查財政部稅籍資料，成立於1982年，資本額3587萬元，以不動產相關開發買賣為主，但多數台中市房地產業者卻不太熟悉，難以查證過去實績。
福臨門實業負責人吳小姐指出，「都有在修、有再補強，會盡量做到好，一定會負責任，不過現在因為溝通出問題，所以很難進屋去修。」但當《蘋果》進一步詢問當時翻新時水電重拉是否有配置圖等，她避重就輕表示：「不方便多聊，沒有這種東西。」
親自打聽屋況降風險
雖然當時「國美TWINS」號稱總價超低，但單價仍高達2字頭，以近年緩跌盤整行情、市場轉換成買方自住需求下，台中市區1字頭中古屋比比皆是，加上漏水屋況的壞評，估計未來買方想轉手賺取差價恐怕不容易，也讓買方投資夢瞬間成幻影。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進認為，現在房市正處盤整，要賺價差實在不容易，但該社區周邊租金行情非常高，所以很多投資客手邊有閒錢就想趕快進場，卻也容易被「低總價和投報率」所左右，建議親自打聽屋況，才能降低風險。
台中市消保官康馨壬表示，此案包括仲介、業者都難辭其咎，仲介協助簽約時應確實調查物件狀況，業者交屋前明知漏水卻涉嫌隱瞞，消費者可依此主張訴求。雖然《民法》有5年瑕疵擔保責任，但因此案是老屋翻新，所以「發生時間點」跟「責任源頭」成為關鍵點。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進認為，現在房市正處盤整，要賺價差實在不容易，但該社區周邊租金行情非常高，所以很多投資客手邊有閒錢就想趕快進場，卻也容易被「低總價和投報率」所左右，建議親自打聽屋況，才能降低風險。
台中市消保官康馨壬表示，此案包括仲介、業者都難辭其咎，仲介協助簽約時應確實調查物件狀況，業者交屋前明知漏水卻涉嫌隱瞞，消費者可依此主張訴求。雖然《民法》有5年瑕疵擔保責任，但因此案是老屋翻新，所以「發生時間點」跟「責任源頭」成為關鍵點。
第三方鑑定漏水責任
康馨壬建議，雙方先走消費爭議解決，消費者可保留證據，提出瑕疵造成的損害賠償，例如家具、地板、裝潢受損等，可保留單據求償。若雙方無法達成共識、調解不成，詳細漏水原因可透過第三方鑑定追究責任，如果是業者問題，就要負責修復與負擔鑑定費用，最後協商不成消費者再提起民事損害賠償，透過司法途徑主張權益。
http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20190319/38284709/news/%E6%8B%89%E7%9A%AE%E5%B1%8B%E9%A9%9A%E8%A6%8B%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E7%80%91%E5%B8%83%208%E5%80%8B%E6%B0%B4%E6%A1%B6%E6%8E%A5%E4%B8%8D%E5%AE%8C%20%E6%B0%91%E5%90%BC%E3%80%8C%E9%A8%99%E8%82%96%E6%AC%B8%EF%BC%81%E3%80%8D
【王鈞生╱台中報導】看準民眾想買便宜的心態，業者挑選精華地段的舊大樓重新包裝翻修，在過去是單一投資客的行為，現在卻有專業公司專門處理，例如此次台中遭投訴的福臨門實業案「國美TWINS」，僅翻修大樓中的2層卻包裝成新案銷售，雖為低總價，但單價行情仍高於區域水準，業界表示「前所未聞」。
台中市「熊都國美館」歷經4組團隊換手，才完成舊翻新。資料照片
「二次屋」報酬率誘人
過去舊大樓翻新的狀況被稱為「二次屋」，早期興建的大樓因原建商無力完成、或財務出狀況，遺留下來半成品建物，通常在景氣回溫後，會有業者出面接手，整修後包裝成新案推出，以低於市場的行情賺取價差。
台中上一波的二次屋集中在1990年代，多在2005~2010年景氣回溫時完工，外觀看來新穎，結構卻都有著「老靈魂」，因年代久遠，買方多不清楚，但房價比周邊行情低1∼2成，相當誘人。
西區的「國美TWINS」為福臨門實業將中古大樓中的3、4樓整層翻新，包裝成新案推出的「偽新屋」，宣稱「水電重拉、重新翻修、屋況無虞」，完銷後入住卻接連發生漏水狀況，屬相當罕見的二次屋模式。
投資客沈先生認為，「這比較像投資客進場整修出售，只是高達24戶，還包裝成新案推出，以前從未聽聞，但風險非常大，因為每層格局配置不一，業者也無法掌握其他樓層的狀況。」建議不管是二次屋或舊翻新的建物，購買時一定要打聽前一手的使用狀況，若對業者不放心，可要求延長保固，甚至防水5年，都可寫在契約內降低風險。
台中上一波的二次屋集中在1990年代，多在2005~2010年景氣回溫時完工，外觀看來新穎，結構卻都有著「老靈魂」，因年代久遠，買方多不清楚，但房價比周邊行情低1∼2成，相當誘人。
西區的「國美TWINS」為福臨門實業將中古大樓中的3、4樓整層翻新，包裝成新案推出的「偽新屋」，宣稱「水電重拉、重新翻修、屋況無虞」，完銷後入住卻接連發生漏水狀況，屬相當罕見的二次屋模式。
投資客沈先生認為，「這比較像投資客進場整修出售，只是高達24戶，還包裝成新案推出，以前從未聽聞，但風險非常大，因為每層格局配置不一，業者也無法掌握其他樓層的狀況。」建議不管是二次屋或舊翻新的建物，購買時一定要打聽前一手的使用狀況，若對業者不放心，可要求延長保固，甚至防水5年，都可寫在契約內降低風險。
台中90年代出現許多原建商未蓋完而停擺的中輟屋。資料照片
裝修細項契約應註明
沈先生另提醒，因該社區有2層翻新，可先了解業者是否有合法申請「室內裝修設計」，聲稱有「水電重拉布線」，也應註明在契約內，對消費者才有保障。
曾推出二次屋的台中業者陳先生指出，二次屋地點通常都不錯，以當今工程技術，防鏽蝕處理和工程接續應非問題，且價格都低於市場行情，對民眾仍具吸引力，銷況其實不遜色，但因這類房屋較特別，建商接續完工或舊翻新，不少人會有疑慮，銷售得花時間溝通。
陳先生建議，可請求業者出具結構安全證明書、機電認證書、瓦斯管線檢修、網路認證等，確保業者重新翻修都有相關證明；且全棟二次屋的建商多活躍於市場，也概括承受之前的責任，一旦出事，責任絕對跑不掉。
曾推出二次屋的台中業者陳先生指出，二次屋地點通常都不錯，以當今工程技術，防鏽蝕處理和工程接續應非問題，且價格都低於市場行情，對民眾仍具吸引力，銷況其實不遜色，但因這類房屋較特別，建商接續完工或舊翻新，不少人會有疑慮，銷售得花時間溝通。
陳先生建議，可請求業者出具結構安全證明書、機電認證書、瓦斯管線檢修、網路認證等，確保業者重新翻修都有相關證明；且全棟二次屋的建商多活躍於市場，也概括承受之前的責任，一旦出事，責任絕對跑不掉。
【認識二次屋】
定義：
通常是整棟未完工的大樓，由財團建商接手完成；包下整層重新翻修推案，相對少見
時機點：
多是1990年代後產物，到2005年後房市回溫，這類翻新屋數量漸增
優點：
◎通常位地段好的蛋黃區
◎行情通常較周邊低1~2成
注意事項：
◎須要求是否有管線、重新裝修的證明
◎仔細打聽前一手使用狀況、維護狀況
資料來源：《蘋果》採訪整理
通常是整棟未完工的大樓，由財團建商接手完成；包下整層重新翻修推案，相對少見
時機點：
多是1990年代後產物，到2005年後房市回溫，這類翻新屋數量漸增
優點：
◎通常位地段好的蛋黃區
◎行情通常較周邊低1~2成
注意事項：
◎須要求是否有管線、重新裝修的證明
◎仔細打聽前一手使用狀況、維護狀況
資料來源：《蘋果》採訪整理
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