《傳產》寶舖九野再現成交，5樓戶賠0.18億元出場

2019/05/29 14:04 時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】據內政部近期實價登錄資料，位於台北市金華街行政院長官邸對面的「九野」，實價揭露5樓一戶交易，屋主在預售時以1.28億元買進，今年2月以總價約1.1億元出售，降價1842萬元售出。依據實價登錄該社區共有三戶轉手資料，全部賠售，三戶都賠了1000萬以上。

在住宅市場上，官邸宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於官邸對面，周邊治安佳，又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，九野位於大安區金華街，麗水街口，共11層。此一社區正對行政院長官邸，不僅視野未受遮蔽，更有警察24小時駐衛，學區為金華國小及金華國中，也是明星學區，距離永康街、大安森林公園也很近，卻出現轉售賠錢，除與當初屋主買在最高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

綜觀未來，郎美囡分析，今年高級住宅的市場交易量有回溫跡象，但分化明顯，價格上，除了像信義聯勤等指標新案有創高價外，其他建案還是多以價格修正為主；而話題聚焦與否，會是豪宅能否吸引買方的重要因素。

2019-05-29 11:06:21經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露，北市金華街行政院長官邸對面的「寶舖九野」5樓一戶交易，屋主預售時以1.28億元買進，今年2月以約1.1億元出售，賠了1,842萬元。實價資料該社區共有三戶轉手，全部賠售，三戶都賠了1,000萬以上。

住宅市場上，官邸宅、公園宅或明星學區宅通常是票房保證，寶舖九野位於院長官邸對面，近大安森林公園、又屬金華國中、金華國小明星學區，住戶轉售卻全部賠錢出場，令人訝異。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，寶舖九野條件佳，但不斷出現轉售賠錢，除與當初屋主買在高點之外，另一原因在於近期豪宅推案不斷，買家選擇多，這類小型豪宅社區在能見度較低的狀況，自然處於弱勢。

根據實價資料，寶舖九野2010年預售時，除了二、三樓外，其他成交總價都在1.2億以上，多戶單價每坪破百萬。

個案在2013年交屋，去年8月首次有住戶轉手，為9樓戶，總價從1.26億元滑落至1.1億元，屋主賠了1,600多萬元。

去年10月，2樓戶交易，屋主以8,998萬元買入，7,918萬元賣出，也賠1,080萬元。

最新一戶，今年2月，5樓戶交易，屋主1.28億元買入，1.1億元賣出，賠了1,842萬元，賠售金額創新高。

郎美囡表示，今年高總價市場交易量有回溫跡象，但買方對價格認知仍相當保守，這幾年買進豪宅的屋主轉手，大多持平或小賠出場，僅少數能獲利脫手。