MoneyDJ新聞 2020-03-06 13:22:47 記者 林詩茵 報導
興富發(2542)今(2020)年度維持5~6百億元推案金額，持續看好低利時代，台商資金回流所帶來的商辦產品需求，公司2020年以來也已砸下127億元，在台中西屯區大舉獵地，冀維持長期成長動能。興富發2019年處完工空窗期，全年完工案量僅54億元，仰賴成屋銷售推升全年營收達237.98億元，穩坐上市櫃建商冠車，但若與2018年相比，則幾乎是腰斬水準。興富發2020年在完工案量回升，且年初即已處分南港土地下，法人估，2020年獲利應有機會優於2019年。
興富發在2020年2、3月間連續大動作在台中七期買地，2月標得的近2600坪土地，將規劃百貨、飯店、商辦等複合產品，而3月以43.5億購入的1852坪土地，則規劃打造辦公大樓。
除了儲備推案庫存外，2020年興富發也維持再推案逾5百億元的規劃，共計將推出新北板橋永翠二案、桃園青溪段案、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一、中都三、福山段、博孝億記等案，共計8筆，總銷金額525億元。
年初興富發總裁鄭欽天（見附圖/資料照片）表示，看好中美貿易戰讓台商的資金、產線回流，預估將支撐台灣未來10年的經濟榮景，景氣正向看，這也將使廠辦、商辦與住宅的需求均會轉好。
法人則更關心興富發2020年可入帳的金額。由於2019年公司僅完工2筆個案，總金額54億元，由於成屋銷售2019年逾百億元，加上子公司潤隆(1808)的貢獻，帶動全年營收仍有逾238億元，惟與2018年的442億元相比，仍幾近腰斬，不過，興富發表示，2020年度的完工個案量較2019年增加，有助營收表現。
據了解，興富發2020年即將完工案包括總銷9.6億的「興富發大美」、約33億的「大悅」、總銷近33億的永翠二、49億的新竹「竹科悅揚」、近37億元的台中南屯區「博識」、近20億的高雄「悅誠」等，完工案量高達148億，是2019年的2.7倍，若以已售金額估算，潛在營收也有120億。法人認為，興富發2020年的完工個案多集中在下半年，工程進度將是影響全年營收重點。
而除了完工個案外，法人預期，興富發的推案策略是大膽獵地、快速推案、提高周轉率，過去完工的成屋也隨著房市緩步升溫而去化加快，2020年在手成屋量體應仍有200百億元，亦是2020年的潛在營收來源。
值得留意的是，興富發2020年初進行土地資源的調整，將南港1626坪土地售予亞昕(5213)、新潤(6186)和海悅(2348)，預估獲利達17.9億元，EPS貢獻度上看1.5元。外界預期，此筆土地交易案最晚第2季、最快第1季有機會完成，可望挹注興富發財報表現。
法人認為，若新冠病毒(武漢肺炎)疫情能夠結束，則台灣房地產將受惠低利帶來的資金回流，興富發的成屋去化仍可期，較不確定的因素將僅剩個案集中下半年，若工程進度不如預期將造成入帳遞延。
法人估算，興富發2020年若持續賣屋1百多億元，新建案入帳亦大幅提升，再加上子公司潤隆旳挹注，全年營收將有機會重回3百億元大關，2020年來自建案的EPS有望達3元以上，若加計售地收益，則全年EPS將有望達到4.5~5元。
MoneyDJ新聞 2020-01-14 10:06:19 記者 林詩茵 報導
興富發集團(2542)總裁鄭欽天(見附圖)表示，中美貿易戰、台商回流，未來10年台灣經濟發展正向，而房市在低利率環境下已經轉好2、3年，2020年首購市場仍會持續熱絡。興富發2019年已繳出銷售近6百億元的佳績，今年在選後房市回歸基本面下，集團銷售將朝賣1000億元的目標邁進。
興富發昨(13)日舉辦40周年尾牙感恩餐會，去(2019)年因完工入帳空窗，公司營收約238億元，雖仍坐穩上市櫃營收冠軍寶座，但卻年減46%。但興富發看好台灣房市回溫，去年大動作購地205億元，連兩年坐穩上市建商獵地王，同時，也繳出預售屋熱銷480億元、成屋去化110億元，總計銷售金額近6百億元。
鄭欽天在致詞時表示，中美貿易戰讓台商的資金回流，預估將支撐台灣未來10年的經濟榮景，景氣正向看，預料廠辦、商辦與住宅的需求均會轉好，並預期今年的土地交易市場仍將持續暢旺。
他分析，在低利率環境下，民眾評估買房繳貨款還本金，比租房便宜，並更有安全感，因此首購、年輕、自用族群的購屋意願強勁，甚至認為買車不如買房，因此今觀看待首購市場仍將穩定。
鄭欽天也發下豪語表示，去年興富發在北中南推案都開出熱銷紅盤，並朝向多角化經營，跨界商場、餐飲領域；而今年度會是興富發的改變創新起始年，預計將正式跨足飯店業，而今年的北部、中部也將各有百億元大案進場銷售，未來5年的完工案量上看1800億元，並將在本業和跨界領域進入豐收。
據了解，興富發2019年高雄商場「悅誠廣場」開幕，未來則陸續有3間飯店將開幕加入營運，包括台南雅樂軒飯店，計120間房，2021～2022年試營運；金山凱悅溫泉飯店，202間房，已取得建照，訂2022年營運；另外，高雄2023年也會推出近200間房的飯店結合住宅產品。
而今年的銷售目標，鄭欽天則定下目標1000億元，而公司內部規劃的案包括新北的板橋永翠案、桃園中壢青溪段案、台中西屯惠安段案、台南漁光三案，高雄則有5筆個案，其中前金區的「博孝億記」和鼓山區的「華人桂冠」總銷分別達到107億和162億，使今年的預售推案量飆高達到525億元。
至於完工案量，去年度興富發僅2筆個案完工，挹注營收約60億元，加計新成屋去化的1百多億元，去年營收僅剩238億元，低於前年的442億元，而今年的新完工案量將有180億元，成屋在手量也有1百多億元，今年的營收有望較去年成長。
興富發副總廖昭雄也透露，興富發未來4年仍有1700億元待完工交屋入帳，而營收將從2021年起逐年攀高至2023年達近年高峰。
法人則估，興富發2019年營收238億元，EPS將在2.5元附近，而2020年則在新屋案量增加，且第1季即有處分南港土地下，全年營收可突破300億元大關，光售地可挹注獲利17.9億元，每股盈餘貢獻度達1.5元，全年EPS有機會挑戰5元。
MoneyDJ新聞 2019-06-10 13:21:24 記者 林詩茵 報導
興富發(2542)今(10)日召開股東常會，承認去(2018)年財務表冊，全年公司營收307.17億元，年增1.5倍，合併營收則達442.05億元，年增1.36倍，營收大幅成長主因公司本身和子公司潤隆(1808)均在建案完工交屋高峰，EPS 6.01元，優於前年的1.69元；會中並通過配發配金股利3.5元。興富發並通過修訂公司章程，後續股利配發將改採每季配發。
對今年度的房市展望，興富發董事長鄭志隆(見附圖)表示，今年公司將推案近6百億元，以往年推案金額在4~6百億元來看，今年為相對高水位。雖然今年有總統大選，媒體廣告效應會被大選吸走，個案的人客數估會下滑，與歷年大選一樣，但考量會來看屋的人是有剛性需求的實質買盤，因此對成交比率仍有信心。
興富發近年積極投入商辦推案，看好台灣商辦老舊，有強勁的舊換新需求，再加上中美貿易戰，台商回流趨勢，令商辦需求更佳，興富發訂出5年推出30棟商辦大樓的目標。
對此，鄭志隆表示，中美貿易大戰，台商回流，但台商不只需要廠辦還需要勞工，若缺工，廠商要回來並不容易，此外，大選在即，企業回流也會考量政策風向，預期總統大選完趨勢會更加明朗。不過，就算台商回流還不明朗，目前的舊換新需求仍支撐市場買氣。
至於住宅市場部份，鄭志隆指出，目前房市趨勢仍是首購市場，興富發的首購產品在台南、高雄個案都有不錯表現，雖然期南高雄熱度佳，但公司目前的開價維持區域行情，並未刻意調高售價，因此銷售狀況佳。
他表示，接下來，興富發將在新竹、台中、台南及高雄陸續推出7~8個案子，今年總體推案量金額將逼近6百億元，主力產品將以兩房三房首購產品為大宗。新推建案將包括台中「夢幻誠」、南屯區豐功段、西屯區惠安段商辦大樓，台南安平漁光三、高雄三民區的「美樹大悅」、三民區大港段、左營區福山商辦大樓、苓雅區CBD時代廣場商辦大樓，以及前金區博孝段「愛情河左岸」…等，為未來營運準備。
值得留意的是，興富發正式跨入購物商場經營，位在北高雄大順商圈的「悅誠廣場」，即將在7月3日正式開幕，目前正在試營運階段，鄭志隆表示，該廣場端午節假期3日，已吸引來客量達到逾10多萬人，對後續的營運有信心。
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