賣10間賠9間！精品飯店宅成萬華賠售王　投資客以租待變

記者劉雅文、呂紹伯／台北報導

前幾年房市高檔時一度吹起飯店宅投資風，不少投資客搶買小套房賺價差，但隨著房市修正，房子沒賣掉，價格還越來越低，尤其萬華區更是明顯，知名建案台北晶麒今年10筆交易，9筆都是賠錢賣。

精美套房小而巧，過去曾吹起飯店宅投資風，除了賺價差也有人等收租，當時吸引不少投資客進場，尤其是位在萬華的台北晶麒，但如今卻是價格直直落。今年為止台北晶麒有10筆成交紀錄，卻是9戶通通賠售，最高甚至賠了210萬元。

這個建案2013年推出主打飯店式精品宅，預售開價每坪79萬元～90萬元，但是對照今年10筆交易紀錄，根本只剩54.1萬元～70.6萬元，整體價格打了足足85折左右。

屋比房屋總經理葉國華：「不同坪數的房子在裡面，所以裡面的住戶相對複雜，到目前為止，目前在賣的超過50戶在線上，這樣多殺多的情況，這棟大樓的價格應該會繼續往下滑落的。」

普遍屋主呈現「套牢」狀態，不是賠錢出場就是以租待變，租金部分最低單價不到千元，有不少業者就轉做日租套房 ，改搶觀光財。但還是有網友感嘆萬華環境治安太差，難解決，還有人直說又吵又亂怎麼住，即便西區復甦、觀光客人流大，萬華還是不受寵。根據聯徵中心的最新數字，2019年第二季的房屋平均鑑估值，萬華區也在全台北市行政區敬陪末座。

屋比房屋總經理葉國華：「房價大概落在6字頭左右，低樓層成交到5字頭，1千到2千以內這樣的套房，不管是一房到三房這樣的日租套房，這樣的日租房在台北市還滿獲得國內外旅客的青睞。」

投資客套利押錯寶，賠了夫人又折兵，與其忍痛出場，重新包裝瞄準旅客，或許也是一條新出路。（蔣季容整理）