熱血流成河

在年初永福樓歇業後，外界開始關注東區沒落與房租高昂議題，永福樓曾對外表示，因扛不住高額房租決定歇業。據知情房仲業人士指出，日本藥妝業者唐吉軻德準備開設台灣首家分店，因此正與房東洽談，不過最後因為無法更改結構、增設手扶梯破局。

永福樓原址除原本二、三樓外，包含原先曾開設Sasa及葡吉小廚、已空置許久的一樓店面，屬同一位房東所有，這棟一至三樓店面，若打包租給同一業者使用，推估市場行情最好時，月租金約700餘萬元。

不過，東區沒落消息頻傳，東區業者也明顯感受人潮銳減，原本高昂租金對比現今沒落情況，早已不可同日而語。傳德風健康館租下永福樓原址一到三樓，月租金為520萬元情況看來，房東可能也感受到東區的不景氣，願意大降百萬對外求租。

該店址的坪數一層樓就高達2百多坪，德風健康館大手筆一次租下三層樓，外界猜測，如果消息屬實的話，應該不只是拿來當做單純販售商品的店面，可能還會結合旗下的德式咖啡廳「kafeD德式咖啡館」，做為展示、體驗的空間。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨對此表示，以附近的租金行情來說，消息中所指的月租金520萬，確實顯示出租金有向下調整。但是以該店面一到三樓來說，面積坪數大、租金總價高，本來就會限縮想承租的對象。

徐佳馨提到，雖然如此，但是若承租該店面，另一考量就是「廣告價值｣，因該區位能見度高，如果該址真由德風健康館租下的話，除做為店面使用外，同時還具備相當程度的廣告曝光效果，因此不排除業者以形象店方式經營。

不過，目前傳承租永福樓舊址的德風健康館母公司東禾生物科技對此否認並表示，完全沒有接觸過這個點，並不知承租消息從何而來，加上德風健康館目前在東區已有兩間店面，分別位於忠孝東路四段及忠孝SOGO內，未來拓點計劃集中於百貨及購物中心，由於商品品項關係，公司方面表示實在不太可能承租這麼大的店面。

東禾生物科技1995年，成立第一家「德風健康館」，引起多項德國原裝進口的保健品，其中最為知名的就是「德國百靈油」，目前全台共有25個服務據點，大多位於百貨公司或購物中心內，是否真的承租永福樓舊址，以東禾公司回應看來，真實性存疑，永福樓舊址究竟還會空置多久，只能留待時間給答案。

https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80404/post/201909270029/%E5%94%90%E5%90%89%E8%A8%B6%E5%BE%B7%E5%91%8A%E5%90%B9%E5%BE%8C%E2%80%A6%E6%B0%B8%E7%A6%8F%E6%A8%93%E5%8E%9F%E5%9D%80%E5%82%B3%E5%BE%B7%E5%9C%8B%E7%99%BE%E9%9D%88%E6%B2%B9%E6%AF%8F%E6%9C%88520%E8%90%AC%E7%A7%9F%E4%B8%8B%20%E6%A5%AD%E8%80%85%E5%9B%9E%E6%87%89%EF%BC%9A%E7%84%A1%E6%AD%A4%E8%A8%88%E7%95%AB?utm_source=FB&utm_medium=article&utm_campaign=190927

2019-09-27 11:06經濟日報 記者黃阡阡、何秀玲╱即時報導

永福樓原址租出去了！今年初40年老店永福樓，因不堪高租金負荷歇業，雖曾傳出「驚安殿堂唐吉訶德」有意承租，不過，今（27）日據消息指出，位於忠孝東路四段的永福樓舊址，降租100多萬元，以520多萬元租給紅遍全台的「德國百靈油」。

 

據消息指出，永福樓原址1至3樓已租給外商零售業，雖然租金仍高達520多萬元，但對比東區輝煌時期，該址月租曾漲至700多萬元，甚至上看800萬元，後因東區開始空置，近年租金調降到600多萬元水準，又因永福樓出走，房東不再堅持願意調降100多萬元，以520多萬元於上週簽約出租，降幅約15~20%。

至於租客身分，據知情人士透露，並非先前傳出的日本知名藥妝「驚安殿堂唐吉訶德」，而是由販售「德國百靈油」的外商業者承租，尚未獲得外商業者證實；至於目前在台代理販售「德國百靈油」的東禾生物科技，則是否認由他們承租。（傳承租永福樓原址 德國百靈油代理商否認）

此外，雖然雙方上周已簽約，但簽約內容還有但書，由於目前還有部分問題需要克服，因此若未能解決問題，是否確定租出去仍有變數。

對此，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，即便房東降租百萬元，但月租500多萬元依舊不低，以販售商品來看，應不至於需要承租3層樓空間，推測承租目的是要結合展示、體驗等複合式商業模式，看好未來的銀髮保健商機，創造出「老商圈、老富豪的新服務」。

值得一提的是，近年國內藥妝店面接力展店，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年傳出高租金展店業者包括以租金60萬元，租下行天宮生活圈松江路上的「松本清」外，也有以42萬承租西門町店面的「屈臣氏」等，顯見民眾對於內服外用保養商品，更相信實體店面販售非水貨正版，因此推測該公司看好前景，加上獲利應得以支撐，決定承租下黃金店面。