2019-12-11 16:51經濟日報記者曾仁凱／即時報導

達新（1315）今（11）日公告與戴德梁行簽訂公開標售不動產契約，將處分台中舊廠不動產，由於土地面積廣達2,593坪，且地點位在台中大遠百旁的精華地段，達新此次開價高達72.35億元，未來如果成功標售，每股獲利貢獻度上看23.4元，達新明年業外可望先吞下超級大進補。

達新行政副總賴耿民表示，達新的台中舊廠從1993年就已經遷走，公司希望透過出售以活化資產。該土地為達新早期為了建廠而取得，原始成本僅7,500萬元，如今價格已翻了一百番，公司2011年時做過資產重估，價格為每坪100萬元、換算總價值25.93億元，這部分的增值已反應在財務報表上。

而達新台中舊廠此次開價72.35億元，如果順利標售，不考慮稅金及相關費用，達新可獲得業外收益高達46.4億元，以達新目前股本19.8億元換算，每股獲利貢獻度高達23.4元。如果標售作業一切順利，最快明年第1季可入帳。

在此之前，達新今年3月也委託另一家不動產投資顧問公司世邦魏理仕，標售同樣位在台中大遠百商圈附近的土地及建物，原本為達新的員工宿舍，土地面積661.87坪、建物約304.57坪，最後由理仁建設以6.22億元標走。

相關處分利益加持下，達新今年第2季每股暴賺2.51元，較去年同期轉虧為盈，更比第1季暴衝102倍，這也帶動達新今年前三季獲利年增1.68倍，換算每股純益已達3.94元。

至於本業方面，達新今年前三季營業利益4,259萬元，對照去年同期因為原料價格偏高、營業利益僅107萬元，本業獲利明顯改善，但仍不如業外搶眼。

2019/12/12

工商時報

劉朱松、台中

為活化及提升公司不動產效益，國內雨衣龍頭廠達新工業（1315）董事會已決議通過處分位於比鄰台中大遠百旁的2,593.47坪土地，11日正式委託戴德梁行辦理公開標售，總價格72億3,580萬元，每坪價格279萬元，預定明年第一季招標，預料將吸引建商、飯店及商辦業者遞件搶標。

該土地若以底標出售為例，扣除土地增值稅及委辦等費用，達新約可入帳現金60億元，以股本19.8億元計算，每股貢獻度30.3元，但因鄰近土地行情每坪超過300萬元，加上當地土地位置優勢，將會吸引包括飯店、建商及商辦業者等搶標，屆時達新可入帳的處分利益還會更高。

達新透露，公司在台中台灣大道土地，共有二筆土地，原是達新工廠土地，在新市政中心土地重劃後，共分回2,593坪土地，當時，土地原始成本總共7,500萬元，達新2011年經土地資產重估後，每坪土地公告現值100萬元，總價值25.93億元。

達新計畫先標售土地面積2,593.47坪，資產重估後的土地價值逾25.93億元，這次委託戴德梁行辦理公開標售，土地總價格72億3,580萬元，每坪價格279萬元。

台中市108年公告土地現值每坪約224.8萬元，台中地王仍由台灣大道西屯區惠國段93地號、新光三越百貨蟬聯。而達新這次處分土地，正好位於台灣大道上，屬於惠國段90地號，緊臨大遠百及新光三越，是台中百貨商圈最精華路段，當地每坪公告現值與新光三越百貨相同。

這次標售土地面積2,593.47坪，屬於新四用地，建蔽率50％，容積率650％，適合興建大型商場、飯店及商辦大樓等用途，預料可吸引建商、飯店及不動產業者等業者參與競標，若順利標售，該處分利益預估第二季入帳。

達新還有另一筆112坪土地，靠近台灣大道與惠中路口，每平方公尺公告現值與新光三越百貨相同，但因有土地租約，暫不考慮標售。

(工商時報)

個股：達新(1315)啟動台中七期西屯區土地2593.47坪標售，帳列價值達27億元

2019/11/13 10:07 財訊快報巫彩蓮

【財訊快報／記者巫彩蓮報導】達新(1315)資產題材發酵，董事會決議處分台中市西屯區惠國段90地號土地，標的物面積總計8573.46平方公尺(約2593.47坪)，該筆土地帳列成本約7500萬元，民國101年之際資產重估帳面價值約27億元。

　　達新此次宣布處分土地係為早期生產工廠據點，位處於台中七期新市政中心附近，民國82年遷廠後，持有土地面積落在2600～2700坪，該筆土地帳列成本約7500萬元，最一次資產重估是在民國101年。

　　今年達新開啟活化資產動作，先是出售台中市西屯區惠來厝段等共計5筆土地、面積為2187平方公尺(約661.57坪)以及一筆建物(面積304.56坪)，這筆土地原為員工宿舍，啟用於民國59年，達新持有時間將近50年，委託出售底價總銷售金額逾5.4億元，最後標脫價為6.22億元，溢價率約15.2%，換算下來換算每坪94萬元，處分收益甫於第二季入帳，挹注獲利逾4.7億元。

　　員工宿舍台中市西屯區惠來厝段土地資產成功標售，政府推動台商回流專案，帶動經濟表現，以及不動產交易動能，也讓達新重啟台中七期新市政中心土地資產處分動作，早先該公司曾以總價75億元、每坪約290萬元的價格，尋找買家未果；達新分析，目前台中市百貨一年總體營業額達600億元，台中新市政中心的新光三越、大遠百兩者營業額分別為170億元以及120億元，商業動能活絡。