MoneyDJ新聞 2020-06-09 11:53:43 記者 林詩茵 報導
皇翔建設(2545)今(9)日召開股東會，通過去(2019)年財務表冊，EPS 0.04元，並承認配發現金股利1.2元案。面對疫情干擾國內飯店業，董事長廖年吉（見附圖）也丟出市場震撼彈表示，原本規劃和萬豪酒店合作的台汽北站開發案，如今已解約，並將全數轉型為只租不售的辦公大樓。
皇翔2019年繳出18年來最低成績，廖年吉對股東表示，2019年國內房市量增價穩、持續回溫，但受到中美貿易戰及總統選舉等因素，影響買方呈現觀望，致2019年營收僅微增；而2020年雖有新冠肺炎疫情影響，但央行降息加上台商回流，使自住客和換屋族回籠，2020年會積極銷售個案。
而皇翔2020年首季EPS 0.41元，已優於2019年全年表現，公司內部對2020年營運看法也較正向。
皇翔在房地產業界以「惜售」聞名，廖年吉也坦言，雙北市精華區土地難求，賣一塊少一塊，不會低價出售在手存貨。面對股東詢問台汽北站大案的開發進度，廖年吉則丟出震撼彈表示，計劃趕不上變化，原本規劃飯店，但現在飯店還能做嗎？在多元需求的考量下，已決定全部轉型為商辦大樓，並且只租不售。
據了解，皇翔台汽北站案目前已在興建中，將進行隔間的變更，商辦大樓預估2022年第4季完工，總樓地板面積估1.7萬坪，看好當地商辦租金行情至少每坪2700元。法人估，若未來該案順利滿租，每年可為皇翔帶來逾5億元的現金流量。
皇翔2019年合併營收31.93億元，年增4.3%，但毛利率僅33%，大幅年減6個百分點，由於推銷費用和管理費用同增，營業淨利3.78億元，年減31.77%，且由於利息支出影響，稅前盈餘僅5717萬元，稅後淨利剩1434萬元，EPS僅0.04元，為2002年以來的最差成績；惟公司仍決議配發現金股利1.2元，維持近2、3年的正常水準。
根據皇翔年報，截至2019年底為止，公司的待售房地金額達173.2億元，較2018年底的131.12億元攀升，而2019年的銷售戶數為131戶、138車位，金額為31.93億元，與2018年差異不大；加上在建房地9.67億元、營建用地38.22億元，共計存貨金額達到221.08億元。
在場股東針對皇翔的待售房地每年居高，去化速度過慢、利息支出過高輪番發言，對此，發言人暨財務副總游玉華表示，公司待售房地均位於雙北市，由於土地成本居高不下，公司採取惜售採略，並看好2020年資金回流對房地需求，會有較積極的銷售策略。
游玉華表示，2020年初雖有新冠肺炎疫情影響房市，不過，在低利和台商回流，且疫情趨緩下，目前來客數開始增加，預期下半年房市會比上半年來得好，至於雖然外界仍擔心疫情捲土再來，她則認為，前波疫情來襲，大家已有經驗，再發生時的恐慌心態會降低，對房市的影響應可望比年初來的小。
個案銷售部份，皇翔看好商辦火熱，2020年度推出總銷23億元的皇翔中山捷二商辦，全案規劃4層6戶，每戶約400多坪。游玉華透露，有證券、餐飲及醫美等產業客戶表達購買意願，後續有望成交。
至於外界高度關注的土城皇翔Park案，全案600多戶、總銷逾百億元，從預售至成屋以來已售3成，游玉華說，本案2020年以銷售200戶為目標，其他個案銷售目標則為：皇翔紫鼎15戶、皇翔御花園30戶、皇翔中山捷二商辦6戶，以及其他個案餘屋20戶，2020年業績可以回升。
MoneyDJ新聞 2019-11-27 08:58:03 記者 新聞中心 報導
皇翔(2545)昨(26)日應邀參加法說會時表示，今(2019)年為新案完工入帳的空窗期，不過，若分回「捷二聯開商辦案」有機會標脫，將可望挹注今年收益，而旗下總銷120億元的土城指標大案「創活新天地」也已完工，年底有機會開始入帳一小部分，該案可挹注獲利逾一個股本，公司看好今年第四季起至明(2020)年獲利值得期待。
皇翔並指出，新推案部分，明年將推出總銷40億元的「永寧站案」、土城總銷34億元的「大安段工業地案」。而飯店事業部分共有三筆開發案，其中，士林官邸的士林萬麗飯店已在去年正式開幕營運，目前尚未損平；位於忠孝東路臨沂街口的第二座觀光飯店大樓，預計明年第四季完工、取得使用執照，屆時將由日本藤田觀光集團承租，希望能在明年底至2021年開始貢獻營收；第三筆則是台北車站旁的台汽北站，已與萬豪酒店集團簽約，預計將於2022年12月完工並取得使用執照。
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