熱血流成河

全國最新「地王」誕生，位於台北市精華地段的信義區行政中心設定地上權案20日開標，底價99.88億元起標，最後南山人壽以台幣159億餘元得標，溢價達6成，市場驚呼之餘也有「買貴了」的聲音出現，但亦有土地開發業者指出，「到底值不值得這個價錢？」南山人壽因此將成為台灣最精華的101大樓區域內有三棟建築物的指標性壽險公司，把新光、富邦和國泰人壽比下去。

台北市財政局20日舉行信義區行政中心設定地上權案的開標作業，信義區行政中心位於信義區101大樓與南山大樓之間，占地2147坪，共吸引元利建設、豪昱營造及南山人壽保險3家廠商投標，最後由南山人壽以最高投標權利金159.81億元得標（底價為99.88億元），並取得50年地上權。

台北市政府表示，預計今年底簽約，民間投資金額可達300億元以上。

南山人壽砸159.8億元，溢價六成標下精華區

投標過程中，豪昱營造出價100.1億元，元利建設出價101億元，而南山人壽竟出159.81億元，最後以溢價6成得標，換算每坪單價744萬元，南山人壽表示，規畫以商業大樓使用為主，但一旁的南山廣場A15、A18、A20的地上權每坪是501.9萬元，引起市場驚呼連連「是不是買貴了？」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛向媒體表示，這個標的適用危老條例，如可申請核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵8％、綠建築和智慧建築各6％，保守估計至少可取得3成容獎；若再加計危老時程獎勵，初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1064％的容積，每容積坪成本可望明顯下降。

然而一位地產開發業者以壽險公司的眼光解讀，南山人壽標下信義行政中心後，和一旁的南山人壽廣場大樓連成完整一塊，附近還有莊敬路上南山人壽總公司將一氣呵成，超越其他壽險業者。

擠下新光與富邦，南山人壽成101腹地商辦王

在台北精華區的101大樓腹地，是壽險公司兵家必爭之地，富邦人壽有富邦信義A25總部、新光人壽有新光信義金融大樓、新光三越A9大樓，國泰人壽有國泰置地廣場，現在南山再拿下信義區行政中心地上權，將成為信義區最大壽險公司的商辦主。

對於壽險業者持續競地，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學也表示，「2019年1到10月台灣土地交易市場氣氛更加熱絡，交易金額已突破新台幣2,322.6億元，較去年同期大增86%。另一方面，1到10月壽險業進入不動產市場的投資已逾新台幣142.3億元，不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強。

他也透露國內壽險業者競相大手筆投資商辦大樓及廠辦大樓，而且這股熱潮似乎還沒結束，「尤其是商辦及廠辦的投資，包括國泰人壽、台灣人壽及全球人壽在今年都有不少斬獲，預期未來數月可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。」