熱血流成河

2019/12/06

房地產界5日傳出，三圓建設日前董事會取消汐止新建案的合建和工程合約，而「Diamond Tower」也傳出原代銷公司創意家被撤換為戴德梁行，引發公司是否面臨資金問題的臆測。對此，三圓建設表示根本沒有資金問題，完全是基於成本效益考量，至於Diamond Tower部分更是純屬誤會！

三圓建設總經理王雅麟表示，由於原物料持續上漲，當初成本假設不符合現實狀況，決定取消汐止合建案，省下資金計劃加碼收購「Diamond Tower」的一樓商場，該案總銷400億元以上，預計明年第二季開賣。

5日市場傳出，三圓建設上周五連續用五個重訊，公告取消汐止與明緯建設的合建案、及三棟大樓營建工程發包合約；另外，正義國宅都更案「Diamond Tower」的代銷創意家團隊，也被撤換為戴德梁行，一連串不尋常事件引發市場揣測是否有資金壓力？是否與大股東投入大筆資金買進大同股票有關？

對此，王雅麟表示市場傳言是空穴來風，汐止案純粹是營建成本不斷攀升，但地主堅持不調整合建比例，如果貿然開工，不但不賺錢反而有風險，在考量股東權益下，董事會決定取消合建案和營建發包；由於分回總銷僅約15億元，對業績影響有限。

至於「Diamond Tower」委由戴德梁行，王雅麟表示，樓上住宅部分還是由創意家代銷，戴德梁行只是取得一到四樓商場的國際招商案，商場面積約5,000坪，並非傳言的撤換代銷。

王雅麟表示，「Diamond Tower」規劃100戶，每戶都是150坪，未來每坪售價將站穩200萬之上，完工後甚至有機會比肩信義計劃區，，因此總銷也將上修到400億元以上。全案預計2020年第二季開賣，2021年中完工，將是三圓明年的重頭戲。

王雅麟透露，汐止案喊卡所省下來的錢，計劃加碼「Diamond Tower」的商場，三圓建設目前是與原始都更實施者-龍麟建設進行合建，合建比率為龍麟62％、三圓38％，至於集團的山圓建設也是私地主之一、會分回一部分產權，未來三圓會爭取向龍麟或山圓等都更地主買回部分一樓商場。

(工商時報)