五年前，經新北市前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠，茂德機構在2018年砸下130億取得土地所有權，今年疑在高人指點下，全案急轉彎重啟變更計畫。新北市政府都市計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請，茂德可望分回約萬坪住商用地，全案清水變雞湯、利潤三級跳，開發完成後價值至少500億起跳，茂德機構成為最大贏家。
歷經20年波折的味全三重廠，基地面積約1.72萬坪，目前土地使用分區為乙種工業區的，未來變更為住、商混合區後，茂德將可分回2,457.52坪商業地及8,239.93坪住宅地，合計近1.07萬坪，分回比率逾六成。
另外，公園用地面積約2,480.66坪、占整體土地比率約14.41％，廣場用地約898.28坪、占比約5.22％、道路用地約1,925.04坪、約11.19％，以上均為公設用地合計比率約30.82％。
今年上半年，茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案，預估總銷金額450億元；但全案卻突然大逆轉，不但重新啟動變更案，更迅速闖關成功，從乙種工業區變更為住宅和商業區。
房地產業指出，以茂德三重開發案來看，區域廠辦新成屋單價約33～36萬元，但若改作住宅、商辦，預估行情可達44～50萬元，也就是說，改作住宅商辦，未來每坪至少可多賣10萬元以上。
市場專家估計，茂德三重開發案變更為住、商混合區後，加上政府給的高額容獎勵積，扣除捐地回饋，開發完成後價值至少500億起跳，暴利驚人。
不過，新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案，究竟茂德用了那些「奇招」能讓市府願意翻案，來解套已被「終止程序」的變更案？
依新北市政府的說法，近年的工業區變更皆要求必須有共公益性回饋，由於茂德機構願意回饋捐贈與興建特定專用區（二）作為市政府第二行政大樓，因此才讓市政府同意本案依照都市計畫法第27條辦理都市計畫變更。
仲介業者指出，雖然茂德霸氣捐了一棟行政大樓，但實際上容積獎勵也給的很高，所以茂德不但不吃虧，也能讓都委會委員沒有太多意見，讓變更案快速闖關，可說是相當高明的操作。不過，不願具名的房地產業者指出，茂德有什麼本事讓新北市府翻案，一舉解套被「終止」的變更案，未來應該也會成為外界關注的焦點！
(工商時報)
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