興富發買地總價創新高 台中七期百貨大戰，大咖悄悄整合萬坪土地

2020-03-12
作者: 游筱燕

2月中，國內營建龍頭興富發買下台中大遠百旁的7期精華地，以總價83.76億元刷新台中土地最高總價紀錄，將規畫頂級百貨、飯店、商辦的複合式開發。由於適逢武漢肺炎疫情期間，像是日前的高雄特貿3流標收場、台中水湳18筆合計百億元配餘地臨時喊卡，這筆交易振奮地產界，也讓7期的地產氛圍出現微妙改變。

攻守皆宜　興富發高價定錨

知情人士指出，這塊原是雨衣龍頭達新工業的土地，喊賣已經超過10年，但開價總是比周邊行情加兩成，談到最後總是不了了之，近年高漲的地價稅，讓達欣1年要繳出約2600萬元，「稅要付現，對傳產實業而言，心很痛。」總算下定決心標售。

土地換算每坪單價322.96萬元，是歷史的第3高，雖說尚未突破大陸建設2014年向親家建設購買的7期土地（現況為建案丽格）、每坪347萬元的紀錄；但業者指出，若看使用分區，興富發的確是創新四高價，有定錨作用。（延伸閱讀：建商補庫存 土地交易金額挑戰3000億元歷史紀錄）

善於精算的親家建設董事長張鈞豪分析，興富發有上市公司的業績壓力，近來營收年年成長，2020年喊出年營收要達1000億元，業績從哪來？「我推估這塊地能創造1年兩百億元的商業價值，占1/5的業績，進可攻轉賣、退可守收租，當然要標。」

在地業者認為，興富發應會整合隔壁角地、現址為理容院，約900多坪的土地，該地塊達欣約有1/8的股權，其餘地主有10餘人，每年要繳交約900萬元的地價稅，不算少，應也會想要脫手。

業者嗅商機　整合萬坪土地

因為若無法與隔壁角地合併地塊，僅單面臨台灣大道，每到假日必回堵，又無角地緩衝供右轉，動線非常窒礙。依照角地平均會加價1成的慣例，興富發可能用340萬到360萬元買下，若成，整塊就是角地，原本標下的達新土地價值會更高。據知，原傳聞要參與標購的新光人壽，後來縮手就是考量交通。

不論如何，興富發已經確定加入台中7期的百貨戰局，熟悉百貨業的人說，新光三越台中店1年營業額193億元，是全台單店最高的百貨公司；遠百1年年收142億元，根據統計，全台中的百貨總營業額落在546億元，光是7期這兩家百貨市占就超過6成。於是腦筋動得快的業者，看好商機，醞釀整合萬坪百貨土地。

據了解，這塊商業用地四周為台中市政路、惠來路、市政北一路、惠中路， 裡頭的地主有東龍建設、婦友、豐邑建設、聯聚建設，只能開發做商用行為，不能蓋豪宅，目前豐邑在惠來路與市政路口已開發成辦公樓，其餘皆為素地。

外界較知悉豐邑和聯聚，聯聚以新古典豪宅建築在7期打響名號；而東龍是味丹楊家所有，現況為2800多坪的素地，開價1坪265萬元待售，不僅基地比達新大，又是角地，且同樣是新四用地，價差近60萬元，近日有不少組人馬積極詢問評估；至於婦友，背後董事長是九族文化村的創辦人張榮義大兒子張協權（如今公益路上的星巴克及旁邊停車場地主也是婦友）。

由於東龍擬賣，未來購買者有機會打造37000坪的複合商場，包含百貨、辦公室、旅館。不過據聞，洽談中的大咖業者更想買下其他素地，預估加總可達1萬多坪，建坪初步概算有16萬坪，總開發金額超過500億元，期許塑造中部超高層複合購物中心新地標，執行的業者說：「7期的地不多了，應要好好規畫，創造最大價值與不同市容。」不過現在仍在說服地主中。

永慶房屋台中7期市政加盟店店長陳芳瑛指出，由於土地不多了，大家都在關注國家歌劇院旁寶輝建設和由鉅建設的素地，將來要規畫怎樣檔次的豪宅？不過業者直言，近來台中7期豪宅因為價格高了，不好賣，手上沒有客源是很難賣的，「畢竟7期並非需求型的住宅，這些有錢人買豪宅買到練成精了，除非未來有利可圖會成長，不然就是殺到1個超低價格。」市場也得精準經營才行。