熱血流成河

928檔期建案陸續登場，住宅週報調查，新竹有一建案，開賣半天，業者就宣布封盤。住宅週報社長陸敬民表示，新竹今年928檔推案量並未超越過去表現，但價位普遍上拉，建商惜售心態愈發明顯。

 

封盤建案案名「竹慶金宴」，位於新竹金雅重劃區，個案規劃56戶，單層四拼、以35坪為主產品，預估成交均價每坪約27萬元以上。

 

陸敬民透露，新竹近年房市一路升溫，激勵建商信心，今年928檔，新竹市、竹北市區蛋黃區建案要價都在三字頭，在30~35萬元之間，蛋黃外緣的建案，成交價格也要每坪26～32萬元。

 

「竹慶金宴」位於新竹北區金雅重劃區，雖非市中心純蛋黃區，但鄰近湳雅商圈，有大潤發、大魯閣商場，鬧中取靜，生活機能便利，除吸引北區在地換屋族、第二代消費者外，對竹科人也有吸引力，加上主力成交價格未見3字頭，應是個案熱銷主因。

 

陸敬民認為，當房市景氣變好時，不少建案買盤湧現。不過，此波買氣雖然來得快又急，但原物料與工資雙漲，今後營建成本驟增，因此建商普遍有惜售心態，在潛銷預約階段出現緊急封盤也是可以預見的。

 

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華友聯集團董事長陸炤廷指出，目前營建成本跟去年相比增加2~3成，地上15樓建案從原先每建坪10萬元造價現在拉抬到11萬元，超高大樓可能要12~13萬元，再加上地價一直狂漲，因此公司考量「華友聯CASA」延推至少3個月；明年4~5月進場果貿2期將延後到明年底，另銷售中的「華友聯森自然」雖然已調價從每坪18.5到19.5萬元，也將在去化目前現有客戶後封盤。 依據高雄市不動產開發商業同業公會統計，包括地下室連續壁施工、模板費、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混凝土、砂石、機電與水電工程等各式成本都上揚。雄崗建設董事長林清吉表示，各類成本增加讓建商經營壓力提升，過去1年光成本就增加超過3成，而地價一直上漲連岡山每坪都飆破50萬元，成本一直攀升，因此在1個月前岡山區華廈新案「薰衣巢」已封盤不賣，其他建案也陸續調價。 針對未來房市買氣與各類成本增加，達麗建設董事長謝志長指出，目前公司沒有建案封盤問題仍會持續推案，當然對建商來說越晚賣或許利潤會越好且成本相對好控管，但就公司步調目前仍積極在新北、台南與高雄購地，以此次在台南高鐵特區為例拿出區段地王「國家強棒」當首場重劃區大樓，帶著矛盾心情，一般來說越好與越珍貴土地都會越晚推出，但公司首場台南案以回饋心態釋出，目前預約組數算是獲得許多鄉親支持。（葉家銘／綜合報導） 高地價與營建成本對民眾來說房價太高買不起，對建商而言因成本大幅提升，若預售階段太早銷售完，未來若各類營建成本提升，可能將損失大筆利潤，甚至淪做白工。近年南台灣已出現部分建商個案緩推或是封盤現象，如華友聯集團原先要在台南舉喜重劃區目前將推出大樓預售案「華友聯CASA」，決定延推到明年；果貿造鎮案也從明年4~5月延至年底。雄崗建設位於岡山區華廈案「薰衣巢」更於1個月前暫緩銷售封盤，這波緩推潮放越久對建商利潤可能越可觀。