熱血流成河

MoneyDJ新聞 2020-11-26 11:54:05 記者 林詩茵 報導

受惠於資金充足、房地產買盤轉強，遠雄建設(5522)在手成屋不論是住宅或商用，均傳出銷售轉強好成績，其中，新莊副都心的「遠雄九五」、內湖「遠雄常御」等，以及汐止的商辦案「遠雄U-Town2」都有不錯的成績，法人認為，相關業績將讓該公司在第4季和明(2021)年上半年繳出不錯成績單。

遠雄2020年前3季營收、獲利同步走高，累計EPS 2.70元，優於2019年同期的2.59元；由於2020年5月以後全台房市轉熱，而遠雄建案遍佈全台六都，各地建案也都傳出有不錯的銷售佳績。

遠雄發言人暨協理程澤昕表示，2020年公司在手成屋案明顯銷售率轉佳的有「遠雄九五」、「遠雄U-Town2」、「遠雄常御」，此外，遠雄「悅河」、中和左岸的「牡丹園」、「彩虹園」也都持續銷售去化。而相關銷售會依客戶交屋，陸續反映在第4季和2021年第1、2季的業績。

此外，遠雄也進入入帳高峰，第4季台中清水「遠雄之星6」將完工交屋，該案總銷40億、100%完銷，對本季業績進補；此外，總銷18億、已售87%的「遠雄新苑」也將完工入帳。法人估，遠雄本季營收將從60億元起跳，略優2019年同期，而2020年EPS將有機會達3.8元，相當2019年。

2021年度則將是遠雄的豐收年，多達7筆建案將完工交屋，挹注營收，包括桃園A7的百億元大案「遠雄新未來」，該案已售達93%；62億元的中和「遠雄百富」，銷售率22%；35億元的新莊「遠雄達利」，銷售85%；21億元的新竹「遠雄新時代」，銷售率100%；以及新店「遠雄青青」、板橋「遠雄江翠」等，共計2021年完工案量將高達261億元，高於2020年度的146億元，潛在已掌握的銷售金額也達到180億元。

法人以此估算，若以遠雄已售潛在營收掌握度達180億元，加計2020年已售遞延業績在2021年初入帳，以及在手的百億元成屋持續去化，2021年營收應有機會挑戰2016年寫下的歷史新高紀錄270億元，獲利也將優於2020年，EPS有望挑戰5元大關。

法人並認為，遠雄2022年在完工案量仍有逾百億元，而公司持續佈建土地庫存，2023年後還有近400億元的建案在手，總計公司目前在手的庫存案量達到近900億元，若房地產未見急速反轉向下，仍獲國人投資保值青睞下，未來3年遠雄業績無虞。

MoneyDJ新聞 2020-10-15 13:29:36 記者 林詩茵 報導

遠雄建設(5522)在房地產轉熱，成屋銷售速度加快下，第3季營收達到68.44億元，為今(2020)年以來的單季最佳，由於部份成屋為早期取得土地，毛利率較佳，法人估算，遠雄第3季毛利率仍有望優於平均，單季EPS有望站上1元大關；而第4季在「遠雄之星6」有望交屋入帳下，單季EPS仍穩，全年EPS看3.5~3.8元，與2019年相當。至於2021年度，遠雄將進入完工入帳高峰期，營收將挑戰歷史新高水位。

遠雄前3季營收170.49億元，年增16.2%，2020年營收主要來自2筆100%完銷的新建案—總銷24億元的內湖「遠雄常御」、17億元的台南「遠雄新源邸」，此外，成屋去化轉強，帶動營收加速成長，使得近3個月營收均站穩20億元大關以上。而熱銷個案包括商辦案「遠雄U-Town II」，以及新莊「遠雄九五」等。

遠雄表示，疫情後房市買氣確實明顯增溫，公司平均每月成屋去化均有10億元左右入帳，市場整體氣氛較之前樂觀，而第4季還有台中清水總銷40億元、已100%完銷的「遠雄之星6」，以及總銷18億元、已售87%的「遠雄新苑」將完工入帳，單季營收可優於2019年同期，獲利也不會差異太大。

2021年度遠雄將有多筆大案完工，包括桃園A7的百億元大案「遠雄新未來」，該案已售達93%，其餘個案另有「遠雄之星7」、中和「遠雄百富」、新莊「遠雄達利」、新店「遠雄青青」、板橋「遠雄江翠」、新竹「遠雄新時代」…等，共計2021年的完工案量將高達273億元，高於2020年度的146億元。

法人以此估算，2021年度的完工個案中，已售的潛在營收掌握度達到181億元，若加計在手的180多億元成屋持續去化，則明年營收將有機會挑戰2016年寫下的歷史新高紀錄，獲利也將優於2020年。

遠雄2020年起每年兩次配發股利，上半年已盈餘配發現金1元，法人預估，該公司2020年EPS應有3.7元水準，下半年盈餘有望再配發現金2元、甚至2.5元，以此估算，該公司合計現金殖利率上看7%。