板橋金富帝寶購屋住戶出面控訴，151戶中有90戶被法拍，還得揹負銀行還款壓力，只好求助新北市議員黃俊哲，揭發江媽媽投資理財的惡行，他們本想跟著朋友參加投資沒想到卻意外中計，成了無良炒房團江媽媽和建商勾結的肥羊，高價買下和實價登錄相差甚遠的房屋。 受害者強調，都被誘導購買特定建商的建案，導致家庭失和，甚至有人自殺，新北市的板橋、中永和桃園中壢一帶都有，黃俊哲議員認為，這不是受騙個案，應請檢調單位配合市府調查，別讓投資買房成為惡夢。
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自救會員購入的社區位於板橋區忠孝路，一坪實價登錄約40多萬，有自救會員以每坪60多萬購入。（記者陳心瑜翻攝）
2020/10/16 05:30
「業者結構性誘高價買房」
〔記者陳心瑜／新北報導〕新北市傳出有業者藉「投資理財」講座名義，慫恿民眾以「低頭款」購屋，宣稱支付不到200萬元頭期款，就可買下鄰近新板特區、2000萬至3000萬元的電梯豪宅，但申請貸款時卻被銀行告知額度不足，住戶向建商借款並簽下千萬本票，卻無力還款，房子陸續遭法拍，累計至少20人受害，打算聯合對「江媽媽」及金富建設等5人提告涉及詐欺罪。
至少20人受害 擬集體提告
新北市法制局消保官周繼雄表示，初判業者結構性誘導民眾高價買房，有詐欺之嫌，將協助民眾向警方提告。記者多次致電江媽媽，但手機進入語音信箱，無法取得回應；金富建設經理劉柏廷堅稱打錯電話，金富建設公司人員僅說「不好意思」即掛斷電話，拒絕回應。
誤信百來萬低頭款能購屋
新北市議員黃俊哲昨召開「無良仲介話術誘導， 購屋遭法拍民眾血本無歸」記者會，板橋區忠孝路某電梯大樓約20名住戶組成自救會，聯合控訴「江媽媽」疑夥同建商金富建設開設投資理財課程，誘導學員購買金富建設建案，住戶辛苦買來的房屋不但遭法拍，還欠下千萬本票，求償無門，房屋最後回到建商手中，重複以此模式賺取不義之財。
貸款額度不足 向建商借款
自救會代表魏先生說，2015年認識擔任板橋忠孝路某社區管委會主委的江媽媽，江媽媽熱情邀他參加投資理財講座，講師為自稱五行陰陽家王老師，自述從負債3000萬元到賺取3000萬元的成功術，要民眾「自立利人」，營造以不動產致富的表象，期間業務藍小姐、江媽媽輪流開講，介紹可投資賺錢的建案，建商多是金富建設，更邀請已購戶「見證」人生逆轉勝秘訣，他在氣氛催化下決定購入2戶自住兼投資，沒想到心血付諸流水。
房重歸建商 民眾背一身債
魏先生曾提告建商「本票債權不存在」，但法院判決敗訴，法官還揶揄他「建商願意借你錢就不錯了」，原本自認倒楣，後來發現許多住戶受害，決定聯合其他人提出訴訟，揭穿建商的惡劣炒房招式。
市議員黃俊哲說，江媽媽等人持續在新北市開設投資理財課程，上課地點甚至在新北市政府，根本無視法治，主管機關應嚴查，避免無辜民眾受害。
非法代銷 最重只能罰30萬
新北市地政局地價科長歐彥熙說，江媽媽從事非法的代銷行為，涉及違反不動產經紀業管理條例32條，可處以10萬元以上、30萬元以下罰鍰，實際裁罰金額仍需蒐集相關事證而定。
周繼雄強調，民眾購屋前應上時價登錄網查詢資訊，對於低自備款等話術務必要查證，切勿任意將印鑑交給他人保管。
2020/10/16 05:30
〔記者陳心瑜／新北報導〕民眾控訴無良建商以誘使投資不動產的惡劣手段騙財，魏先生陸續購入金富建設位於板橋區忠孝路的某電梯大樓，其中1戶達3317萬元，因銀行貸款額度不足，在建商慫恿下簽本票，最後無力償還房屋遭法拍，落得妻離子散，令他懊悔不已。
有人買2戶 落得妻離子散
魏先生回想，當初他曾質疑房價遠高於實價登錄，但江媽媽提出其他會員的購買價格佐證，向他洗腦「其實買得很便宜」，由於被銀行告知只能申貸2200萬元，他另外信貸100萬元，不足的1017萬元在建商慫恿下簽下本票，向建商「無息借貸」2年，未料2017年9月才過戶，當月底就收到強制執行通知書，才發現房屋遭建商抵押設定，他無力1次償清借款，房屋11月遭法拍。
魏先生說，房子遭法拍、清償銀行債務後，仍積欠建商1017萬元，不僅落得信用破產，薪水也被扣3分之1，即便想自行創業，也受限信用狀況無法融資，更不被家人諒解，妻子要求離婚，現在只能和前妻輪流監護孩子，購屋原本是想給妻小溫暖的家，如今落得妻離子散，悔不當初。
1戶比市價貴1千萬
另名安妮（化名）說，她罹癌加上育有1名唐氏症的兒子，希望有長期穩定收入，陸續買了5戶金富建設位於板橋、中永和的房子，希望出租使用，事後發現房屋高出市價數百萬元到1000萬元不等，回想起來江媽媽瞄準她的弱點，不停遊說她，相當可惡，為不讓房子全都被法拍，她現在努力工作，無法退休養病。
安妮說，其他受害者有人痛苦地想輕生，情緒不穩定，精神飽受折磨，甚至家破人亡，絕對要向無良建商討回公道。
2020/10/15 12:50
〔記者陳心瑜／新北報導〕新北市傳出業者藉由投資理財課程，慫恿民眾「低頭款」購屋，付不到200萬元的頭期款，就可買2千至3千萬的電梯豪宅，申貸時被告知額度不足，因此跟建商借款並簽下千萬本票，民眾無力還款，住家陸續遭法拍，至少20名民眾受害，無家可歸，向新北市議員黃俊哲陳情，要求「停止法拍、撤銷查封、塗銷設定、還我本票」。
記者多次致電「江媽媽」，因語音信箱，無法取得回應；致電金富建設經理劉柏廷，對方則堅稱，打錯電話、查無此人；金富建設公司則是接起電話者頻說「不好意思」就掛電話，不願回應。
新北市板橋區忠孝路某社區大樓約20名住戶組成自救會，今由黃俊哲協助召開記者會，控訴開設投資理財課程的「江媽媽」疑夥同新北市金富建設，以理財講座之名，設下陷阱誘導學員購買金富建設建案，後續導致他們辛苦買來的房子遭法拍，求償無門。
自救會代表魏先生說，2017年透過朋友介紹，參加江媽媽開設的理財講座，會中提到可以透過不動產理財，迅速還清負債，會中更請到許多已購戶「見證」，他因此決定買下3700萬的板橋區忠孝路某大樓，由於被告知銀行只願申貸2000萬，不足的1700萬，在建商慫恿下簽下本票，向建商「無息借貸」二年，由業者協助增貸即可。但同年9月才過戶，9月底就收到強制執行通知，他才發現房屋遭建商抵押設定，但他無力一次償清1700萬，房屋11月遭法拍。
魏先生說，他曾提告建商「本票債權不存在」，但敗訴，後來因發現有許多住戶因同樣手法受害，因此決定團體提出訴訟，盼揭穿建商的惡劣炒房招數。
新北市議員黃俊哲則說，江媽媽等人仍然持續在新北市一帶開課投資理財課程，主管機關應嚴查，不應讓更多無辜民眾受害。
新北市政府法制局消保官周繼雄表示，初判業者為結構性誘導民眾買房，有詐欺之嫌必要時也會協助民眾向檢警告發；行為人從事非法的代銷行為，也恐違反不動產經營32條，最高處30萬罰鍰，非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新臺幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。
自救會約20人今天出席開「無良仲介話術誘導 購屋遭法拍民眾血本無歸」記者會。（記者陳心瑜攝）
民眾控訴業者以理財講座之名，設下陷阱誘導學員購買特定建案，發現該集團近年仍在開課。（記者陳心瑜翻攝）
【炒房集團坑屋主1】代銷自稱「從負債賺到3000萬」 民眾參加說明會房子遭法拍
自救會指出，他們參與一名自稱「江媽」的廖姓女子，在「金富建設」新建案大樓內辦理不動產投資說明會，第一次上課收費100元，第二次上課必須繳6,888元，2天的課共1萬6,000元, 還會吸收8萬8,800元的VIP客層，由廖女與另外2名女助理，對外宣稱可透過他們教導的不動產理財方法，將資產由負債新台幣3千萬，在8個月內還清，營造快速致富的表象。 自救會表示，廖女在課程中，會先洗腦大家用「低頭款」就可以住豪宅。因購買建案的坪數不同，投資者必須先以現金支付150至180萬元不等的頭期款，還要屋主申請3份不限定用途的印鑑證明，再交給廖女的丈夫提供資料給銀行，確認貸款完成後就由代書進行過戶，等於提供一條龍服務，沒想到這些程序都是代銷和建商設下的圈套。 直到交屋時，屋主們突然被告知貸款不足，不過廖女保證，房屋貸款不足部分，將由金富公司全額無息借款2年，但還需要向建商簽署一張剩餘價金1.2的倍本票，2年後廖女還會協助「轉增貸」，分期還款給銀行及金富公司。不料廖女所說的一切只是空口白話，2年時限一到，金富公司就拿著本票到法院裁定並執行，屋主們才知道房子已被建商做抵押設定，房屋紛紛遭到法拍，損失慘重。
受害人代表魏先生表示，他2017年時，購買價值3,000多萬元的房屋後，簽署建商的無息貸款合約後，後續並不清楚房子被金富建設抵押設定，直到接到強制執行通知，他才發現房屋遭建商抵押設定，但他無力一次償清1,700萬，房屋2017年11月遭法拍。他將建商私自使用其個人印鑑進行房屋抵押設定之事，一狀告上法院，日前新北地院也判決金富建設負責人偽造文書確定。
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