外傳這種「神獸級」建設公司的建案受到大批投資客青睞，房仲們虎視眈眈等開賣，許多知名建商的推案，幾乎都在1天內銷售完畢，這些「神獸級」建設公司中，當屬椰林建設公司為翹楚，為了避免歪風，椰林也曾規定下單後半年內不能轉讓，但道高一尺，魔高一丈，仍有仲介高薪聘請排隊客漏夜排隊，等拿到購買權後，再簽屬履約保證。
陸敬民說，椰林本週六開賣的對象是「預約戶」，過去曾買過、留過資料，或是長期配合的「關係戶」，而「關係戶」其大多數就是仲介，早期椰林保留給仲介和開放一般消費者購買的比例大約是3：7，但這幾年竹北房市進入沸騰的狀態，房仲、自住的比例已經顛倒成7：3。
陸敬民再透漏竹北房產「換約」的行情一坪約在2萬「以上」，3、4萬也有聽說，若以一般3房總坪數約37、8坪左右來說，投資客一轉手就是7、80萬起跳，在如此「有利可圖」的情況下，也難怪椰林建案每次開賣，都會造成搶購熱潮。
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建設公司在竹北的確有一個推案計劃，但細節銷售計劃、產品都尚未定案，沒想到即將推案消息一出，就在網上誤傳成新案要在本周六開賣，現場人員請排隊民眾離開仍敢不走人潮，最後只好請他們留下資料，保證開案通知，人潮才逐漸離開，不過這也讓人見識到，近期房市的威力以及民眾的恐慌心態。
近期房市秒殺建案頻傳，陸敬民分析，以椰林新個案來說，譬如這個61戶的案子，21戶是關係戶不能賣，現場可能只能釋出40戶，若排隊超過100組，那就只能依照順序登記。物以稀為貴，才會有買板凳、走路工價碼出現，陸敬民表示由於現在竹北建商都禁止換紅單，所以此次也傳出很多掮客帶著投資客的身分證來下訂，訂到後，再交給投資客，然後收取2~30萬元現金，因為交屋後轉售，仍多有50~100萬的獲利空間，投資客因此更樂意委託買板凳、走路工，先搶先贏。 https://tw.appledaily.com/property/20201016/2VW3ZSKZTVAQ5HPCUYFO5YBEUA/
新竹又傳出排隊購屋。新竹椰林機構位於竹北華興重劃區，一個基地約477坪的建案，預計本周六上午開賣，但網友發現，從昨天（周四）晚上就人拿椅子、板凳坐著排隊，而且人數還不少。
新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，椰林機構近年每次在竹北推案幾乎都是這樣，堪稱竹北神獸級建商。
他說，椰林機構近年每逢推案必排隊搶購，主要和該公司訂價策略有關。椰林並非走低價路線，它也用一些較好的建材，但是在售價上，都會比同地段，同等級建材的建案，略低一成左右。
一開始，椰林這樣做，不少人半信半疑，認為排隊是安排的。但十多年堅持下來，椰林培養出大量忠實粉絲，許多投資客知道椰林案子有利可圖，時刻注意椰林推案，排隊成了常態，風聲傳開，更有許多人聞風搶購，然後轉售紅單。
陸敬民表示，竹北民眾上次漏夜排隊搶房，是在2019年10月18日星期五下午買「椰林映」，距今剛好一年，那時候只要撐一晚，隔天上午就能領號碼牌，但這次周六開賣，周四晚就有人排隊，原因是網路傳出有人開出高價請人代訂或是購買排位。
他表示，網路就傳出有房仲和投資客，以10萬到20萬元代價收購排隊民眾的板凳，由於現在竹北建商都禁止換紅單，這次也傳出很多掮客帶著投資客的身分證來下訂，訂到後，再交給投資客，然後收取二、三十萬元現金。
這筆「排隊費」雖不少，但過去經驗，椰林建案未來換約轉售，或是交屋後轉售，仍多有五、六十萬元，甚至一、二百萬的獲利空間，投資客因此仍樂意委託。而熬兩個晚上，就可賺20萬，這生意怎麼看都非常划算，更是漏夜大排長龍的主因。
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